№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, № по которому предусмотрена оплата частями и переход права собственности после полной оплаты. Стоимость жилого помещения 650 000 рублей.

Свои обязательства ФИО2 исполнила до ДД.ММ.ГГГГ включительно, приняла жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется жилым помещением.

Вместе с тем, в настоящий момент до сих пор не зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости.

На неоднократные звонки и просьбы о регистрации договора купли-продажи, ФИО1 уклонялась от выполнения обязательств.

По последнему уведомлению явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также не явилась в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В связи с чем, истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; в решении суда указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью №-х этажного жилого дома.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.3).

Продавец продает жилое помещение за цену, составляющую 650 000 рублей (п.4).

Указанную сумму, составляющую 650 000 рублей покупатель оплачивает частями: 510 000 рублей наличными в день заключения договора купли-продажи и 140 000 рублей частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право залогу у продавца на жилое помещение (квартиру) в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает. Расчеты по сделке купли-продажи жилого помещения (квартиры) производятся продавцом покупателю наличным и безналичным способом, с оформлением расписки в получении денежных средств и банковскими переводами на расчетный счет продавца (п.5).

Покупатель приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру) с даты подписания передаточного акта с последующим оформлением регистрации права собственности (п.10).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.Н. получила задаток денежных средств от ФИО2 510 000 рублей в качестве предварительное оплаты за продаваемую комнату, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 26.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислено 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ перечислено 70 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) и расписка в получении 40 000 рублей.

Таким образом, денежные средства ответчиком получены в полном объеме в размере 650 000 рублей.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о необходимости явиться для регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, денежные средства ФИО1 за проданную комнату получены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялась передача комнаты от ФИО1 к ФИО2, спорная комната выбыла из владения и пользования ФИО1

В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 (паспорт №) на комнату по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре перехода права собственности на комнату по адресу: <адрес> комната 26, кадастровый № к ФИО2 (№

Взыскать с ответчика ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№) расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 01 ноября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов