Решение по делу № 2-147/2023 от 23.06.2023

Дело №2-147/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Казацкого В.В.,

при секретаре – Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, третьи лица: Департамент экологии и природных ресурсов города Севастополя, ГКУ «Севастопольское лесничество», Правительство города Севастополя, ТСН СНТ «Наука-2», ФИО3 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2 об установлении границ земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании государственного акта является собственником земельного участка №, площадью 456 кв. м., расположенного в СТ «Наука-2» в г. Севастополе, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Земельный участок был ему предоставлен на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером были выполнены работы в связи с уточнением местоположения границ и площади участка, был подготовлен межевой план, однако истцу было отказано в учете изменений участка в связи с пересечением с границами земельного участка Севастопольского участкового лесничества, что послужило основанием к его обращению с данным иском в суд. С целью защиты своих прав просил суд установить границы земельного участка №, общей пл. 456 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Наука-2», согласно межевого плана и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, квартал 11 Севастопольского участкового лесничества в части, относящейся к земельному участку № в СТ «Наука-2» в г. Севастополе и осуществить кадастровый учет по определенным координатам.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка №, площадью 456 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», с видом разрешенного использования - «для ведения индивидуального садоводства». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдан государственный акт серии III-КМ № на право собственности на указанный земельный участок. Земельный участок собственником поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Р.Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» право собственности истца на земельный участок возникло до введения на территории города Севастополя в действие законодательства Российской Федерации и на сегодняшний день является юридически действительным.

Смежными землепользователями являются: собственник участка №, расположенного в границах ТСН СНТ «Наука-2», - ФИО2, и собственник участка №, расположенного в границах ТСН СНТ «Наука-2», - ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, квартал 11 Севастопольского участкового лесничества кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «отдых, лесной», его границы имеют пересечение с иными земельными участками, в том числе, и с земельным участком истца.

Указанное свидетельствует о том, что земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет ранее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, что свидетельствует о том, что при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет и определении его границ не были учтены границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка истца.

Из представленной суду истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 456 кв. м., имеет пересечение границ с границами участка кадастровым №. При этом установлено, что земельный участок истца на кадастровый учет поставлен ранее и расположен в координатах характерных точек:

№

Согласно с ч. 1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Как уже указывалось выше, согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта ООО «Офкадин» 5264-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СНТ «Наука-2», уч.3 снят с кадастрового учета, при этом земельные участки с кадастровым № и № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СНТ «Наука-2», участок №, не накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., город Севастополь, <адрес>, квартал 11 Севастопольского участкового лесничества согласно сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка кадастровый № и границы земельного участка кадастровый № согласно сведениям ЕГРН являются смежными по отношению друг к другу.

Фактические границы земельного участка кадастровый № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, не накладываются на границы земельного участка кадастровый № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Наука-2», участок № согласно сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка кадастровый № и границы земельного участка кадастровый № согласно сведениям ЕГРН являются смежными по отношению друг к другу в пределах от 0.23 м до 0.24 м.

Фактические границы земельного участка кадастровый № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, накладываются на границы земельного участка кадастровый № по адресу: г. Севастополь, СТ «Наука-2», участок №, согласно сведениям ЕГРН. Наложение фактических границ земельного участка кадастровый № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, на границы земельного участка кадастровый № по адресу: г. Севастополь, СТ «Наука-2», участок №, согласно сведениям ЕГРН составляет от 0.23 м до 0.37 м, и находится в следующих координатах:

№ п/п

координаты

№

Площадь наложения составляет 9 кв. м.

Причинами наложения фактических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, и границ земельного участка с кадастровым № по адресу: г. Севастополь, СТ «Наука-2», участок №, согласно сведениям ЕГРН, являются:

1. Установление смежной границы между земельными участками в результате проведения кадастровых работ без учета дополнительной изломанности границ (прямой линией).

2. Сетчатое ограждение на металлических столбах между земельными участками № и № не имеет жесткого основания, при этом частично данное сетчатое ограждение имеет наклон, в связи с чем, при уточнении границ земельных участков в ходе комплексных кадастровых работ смежная граница между земельными участками кадастровыми № и 91:01:005013:31 была установлена прямой линией с учетом площади земельных участков.

Вариантом устранения наложения, является установление границ земельного участка кадастровый № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ, в следующих координатах:

№ п/п

координаты

№

и установление ограждения между земельными участками кадастровыми № и № согласно координатам, указанным в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 460 кв. м.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истца при проведении ККР и установлении установление смежной границы между земельным участком истца и земельного участка с кадастровым номером 91:01:005013:31, собственником которого является ФИО2, в результате проведения комплексных кадастровых работ без учета дополнительной изломанности границ (прямой линией), что является недопустимым.

Учитывая, что внесение изменений с целью устранения наложения границ в сведения, содержащиеся в ЕГРН во внесудебном порядке невозможно, что повлекло обоснованное несогласие истца с установленными границами, суд полагает, что нарушенное право истца будет восстановлено путем установления границ земельного участка с координатами поворотных точек, согласно экспертного заключения.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 являются в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, в связи с тем, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке, и суду не представлено доказательств того, что Севреестром были нарушены права истца, суд приходит к выводу, что исковые требования к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя является излишне заявленными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, площадью 460 кв. м., кадастровый №, в следующих координатах характерных точек:

№ п/п

координаты

№

Данное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: Р.Ф., г. Севастополь, <адрес>, СТ «Наука-2», участок №, площадью 460 кв. м.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, а также в иске к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья В.В. Казацкий