РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8078/2022 по иску государственного бюджетного учреждения адрес Перово» к фио, ...ой ... об обязании обеспечить доступ в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... обратился в суд с иском об обязании ответчиков фио, ...ой С.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру по адресу: адрес для проведения обследования общедомовой системы вентиляции в помещениях кухни и санузла.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес, а истец - организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором проживают ответчики.
В связи с окончанием отопительного сезона 2021-2022 года и началом отопительного сезона 2022-2023 г. собственникам квартиры было выдано уведомление о предоставлении доступа представителям истца для проведения обследования внутриквартирных инженерных коммуникаций на предмет технического состояния. Однако, до настоящего времени ответчики не предоставили доступ в квартиру.
Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в их квартиру, взыскать с ответчиков оплаченную госпошлину.
В судебное заседании представитель истца ...адрес явилась, требования поддержала.
Ответчики фио, ...а С.В. будучи извещены надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со ст. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имуществафизических и юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Судом установлено, что ответчики ...а Н.Н. и ...а С.В. являются собственниками квартиры по адресу: адрес (по ½ доли).
...адрес осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома на основании договора управления от 31.08.2015 г.
В связи с окончанием отопительного сезона 2021 г. - 2022 г. и началом отопительного сезона 2022 г. - 2023 г., в адрес собственников жилого помещения направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру № 37 с целью установления факта исправности общедомовой системы вентиляции в помещениях кухни и санузла (07.04.2022 г., 27.04.2022 г., 17.06.2022 г., 19.08.2022 г.).
Однако, ответа на уведомления от собственников квартиры №37 ... получено не было. Доступ в квартиру №37 собственниками Н.Н. ...ой и С.В. ...ой сотрудникам ...адрес предоставлен не был.
Истцом было получено обращение лиц, проживающих в нижерасположенной квартире № 33 от 02.12.2021 г. на «неисправность системы вентиляции (квартира), периодический запах табака на кухне и в туалете, необходимость проверки вентиляционного стояка».
По результатам визуального осмотра 02.12.2021 г. сотрудниками ...адрес вентиляционных каналов в санузле и на кухне №33, выявлено, что «в кв. № 37 - выполнена перепланировка, вентиляция демонтирована (удален вентиляционный короб), предъявлено предписание, требуется доступ для визуального осмотра».
Поскольку истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором располагается квартира ответчиков, а в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, то ее работникам должна быть предоставлена возможность, доступа в нежилые и жилые помещения дома, в которых располагается общее имущество, в том числе инженерные коммуникации, для производства указанных работ.
При таких обстоятельствах неисполнение ответчиками уведомления управляющей компании о предоставлении доступа представителям истца для проведения обследования внутриквартирных инженерных коммуникаций на предмет технического состояния, приводит к невозможности реализации истцом своих полномочий в сфере обслуживания, ремонта и сохранения жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в силу чего суд признает действия ответчиков необоснованными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков произвести определенные действия, направленные на устранение допущенных нарушений являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд обязывает ответчиков предоставить доступ представителям истца для проведения обследования общедомовой системы вентиляции в помещениях кухни и санузла.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственного бюджетного учреждения адрес Перово» к фио, ...ой ... об обязании обеспечить доступ в квартиру удовлетворить.
Обязать фио, ...у ... предоставить доступ представителям истца государственного бюджетного учреждения адрес Перово» для проведения обследования общедомовой системы вентиляции в помещениях кухни и санузла в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с к фио, ...ой ... в пользу ... государственную пошлину в размере 6 0000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО1