Решение по делу № 2-3441/2023 от 31.08.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-003512-44

Дело № 2-3441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ТСЖ «СПЛАВ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей и ее несовершеннолетнему сыну принадлежит <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> А.

Истцом в целях улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, были выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номер в техническом паспорте – до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,4 кв.м.;

- в помещении № демонтирован балконный блок, в пределах ширины существовавшего оконного проема разобрана подоконная кладка в наружной ограждающей стене, оборудован арочный проем, произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профелей со стеклопакетами, утеплением наружных конструкций и изменением конфигурации схемы разводки систем отопления, в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 2,8 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего, уточненная площадь помещения № (коридор) составила 7,0 кв.м. (ранее 7,3 кв.м.);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (лоджия) площадью 3,2 кв.м.

<адрес> до перепланировки и переустройства составляла 55,1 кв.м., в том числе, жилая – 29,8 кв.м. (по данным техпаспорта на <дата>), после выполненных работ общая площадь квартиры составила 58,0 кв.м., жилая осталась прежней – 29,8 кв.м. (по данным техпаспорта на <дата>).

Согласно техническому заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не представляет угрозы для жизни, здоровья граждан.

Дополнительно специалистом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 55,1 кв.м. до 58,0 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и включением в состав площади квартиры оборудованного в качестве служебного помещения № помещения лоджии. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ с указанием на необходимость судебного порядка решения вопроса.

Собственниками помещений по <адрес> А образовано ТСЖ «СПЛАВ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на <дата>.

По вопросу сохранения перепланировки принадлежащей истцу квартиры руководством ТСЖ было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

Решением общего собрания от <дата> все собственники выразили свое письменное согласие на изменение конфигурации общего имущества без уменьшения его состава и площади. А именно, но демонтаж балконного блока в пределах ширины ранее существовавшего оконного проема в наружной ограждающей стене здания и изменении разводки систем отопления внутри квартиры.

Просила суд сохранить <адрес>, в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>-А в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь <адрес> жилом доме литр «А» по адресу: <адрес>-А равной 58,0 кв.м., жилую -29,8 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «СПЛАВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ТСЖ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которая согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство заключалась в следующем:

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам эксперта ФИО2 выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литр «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не представляет угрозы для жизни, здоровья граждан.

Решением общего собрания от <дата> все собственники выразили свое письменное согласие на изменение конфигурации общего имущества без уменьшения его состава и площади. А именно, на демонтаж балконного блока в пределах ширины ранее существовавшего оконного проема в наружной ограждающей стене здания и изменении разводки систем отопления внутри квартиры.

На основании вышеизложенного, выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 58,0 кв. м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> -А, возможно сохранить.

Истец обратилась в Администрацию <адрес>, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> -А.

Решением межведомственной комиссии <адрес> от <дата> № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), ТСЖ «СПЛАВ» (ИНН<***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 года.