К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июля 2023 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности. В обоснование указано, что На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона “ мая 2018 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа Л 1801/00291918, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ JV® 8159. предоставленного ПАО Сбербанк России», для приобретения в собственность Ответчиком квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, л. 15. <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., состоящей из 2 комнат, расположенной на 1 этаже, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 389 902 руб. 40 коп. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и кредитора с даты государственной регистрации нрава собственности на жилое помещение. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером государственной регистрации 01:08:0519044:411-01/001/2018-4. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору перед ПАО «Сбербанк России» полностью погашена, обременение кредитора с заложенного имущества снято. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются но ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-53/3310) ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО2 повторно направлено уведомление о наличии просроченных платежей и необходимости их погашения, а также начисленных пеней за допущение просрочек. Согласно информации, размещенной на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru) отправление с почтовым идентификатором 11916068047221 получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ростовским-на-Дону отделом *ФГКУ «Росвоенипотека» по указанному в договоре ЦЖЗ номеру телефона <***>) с должником были проведены устные переговоры, доведен порядок досудебного урегулирования сложившейся ситуации. ФИО2 уверял, что подал документы для восстановления на военной службе. Однако до настоящего времени сведения о повторном включении ФИО2 в реестр участников накопительно-ипотечной системы в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако до настоящего времени ФИО2 обязательств но погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 2 394 856 (Два миллиона триста девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб. 55 коп., в том числе: - 1 993 481 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 27 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 239 332 (Двести тридцать девять тысяч триста тридцать два) руб. 19 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 162 043 (Сто шестьдесят две тысячи сорок три) руб. 09 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Просит расторгнуть договор ЦЖЗ № ог ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 394 856 (Два миллиона триста девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб. 55 коп., в том числе: 1 993 481 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 27 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 239 332 (Двести тридцать девять тысяч триста тридцать два) руб. 19 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ; 162 043 (Сто шестьдесят две тысячи сорок три) руб. 09 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО2 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, начисленные на остаток задолженности по договору ЦЖЗ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 953 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заявление о признании иска, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает указанное признание ответчиком иска, как не противоречащее нормам действующего законодательства и не нарушающее прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая факт признания иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 394 856 (Два миллиона триста девяносто четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб. 55 коп., в том числе: 1 993 481 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи четыреста восемьдесят один) руб. 27 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 239 332 (Двести тридцать девять тысяч триста тридцать два) руб. 19 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ; 162 043 (Сто шестьдесят две тысячи сорок три) руб. 09 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, начисленные на остаток задолженности по договору ЦЖЗ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 953 000 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-84

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.