Дело № 2-3137/2022
УИД 54RS0018-01-2022-003734-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, просит: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, площадью Номер кв.м, в перепланированном состоянии.
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
В настоящее время истцом произведена перепланировка данного жилого помещения, в связи, с чем изменилась площадь и внутренняя конфигурация квартиры.
В соответствии с планом квартиры от 2003, площадь квартиры составляла Номер кв.м. В соответствии с техническим планом квартиры, подготовленным в 2022 году по результатам перепланировки, площадь квартиры составляет Номер кв.м.
В результате выполненной перепланировки был произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, демонтаж перегородки в шкафу, а также демонтаж дверного проема в шкафу и установка на его месте перегородки, закладка дверного проема между коридором и комнатой, и установка нового дверного проема между комнатой и коридором.
Выполненная в квартире перепланировка не затрагивает несущие конструкции основного жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность.
Во внесудебном порядке узаконить перепланировку в настоящее время не возможно. Истец обращался в администрацию города Искитима с заявлением о согласовании перепланировки. Ответом от 28.06.2022 № 01-3-09-5144 ответчик отказал в согласовании перепланировки.
Истец обратился в специализированную организацию для выдачи заключения о проведенной перепланировке.
Согласно представленному техническому заключению, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности всего строения, и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, возражений не имеет.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес> кадастровый Номер, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2007 сделана запись регистрации Номер.
В настоящее время истцом произведена перепланировка данного жилого помещения, в связи, с чем изменилась площадь и внутренняя конфигурация квартиры.
В соответствии с планом квартиры от 2003, площадь квартиры составляла Номер кв.м. В соответствии с техническим планом квартиры, подготовленным в 2022 году по результатам перепланировки, площадь квартиры составляет Номер кв.м.
В результате выполненной перепланировки был произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, демонтаж перегородки в шкафу, а также демонтаж дверного проема в шкафу и установка на его месте перегородки, закладка дверного проема между коридором и комнатой, и установка нового дверного проема между комнатой и коридором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):
1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Истец до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации г. Искитима Новосибирской области не получал.
Произведенная истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному техническому заключению ООО «Архитектура, строительство и дизайн» № 052-035-22-АС, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности всего строения, и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, площадью Номер кв.м., в перепланированном состоянии согласно Плану объекта, выполненного 19.09.2022 кадастровым инженером ООО «Архитектура» – ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов
Оригинал решения хранится в гражданском деле № 2-3137/2022.