78RS0002-01-2023-013161-91
78RS0002-01-2024-012909-87
ДЕЛО № 2-2557/2024 24 октября 2024 года
ДЕЛО № 2-10702/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителя истца – ФИО1,
ответчика – ФИО3,
при секретаре Ивановой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, Управлению Росреестра по СПб о прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с иском к ФИО3, в котором с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил о признании прекращенным право залога (ипотеки) с 11 августа 2023 года на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв. м., кадастровый номер №. В обоснование иска указав, что решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2019 года по гражданскому делу №2-1281/2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО4: за ФИО4 признано зарегистрированным право собственности на указанную квартиру с установлением в пользу Банка ипотеки в силу закона. Этим же решением с ФИО4 в пользу Банка взыскана задолженности по кредитному договору №0145-15-002011 от 31 июля 2015 года в размере 1 338 380,93 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 2 240 000,00 руб. Определением Московского районного суда СПб от 20 января 2022 года по делу №2-1281/2019 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан правопреемником взыскателя – ПАО «Банк «Санкт-Петербург». 19.09.2023 года исполнительное производство, возбужденное на основании решения от 14.04.2019, прекращено в связи с выплатой ФИО4 задолженности по кредитному договору. Однако кредитор от погашения регистрационной записи об ипотеке уклоняется (л.д. 4-5 том 1, л.д. 68-69 том 2).
Также ФИО4 обратился с иском к ФИО3, ФИО2 по СПб о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв. м., кадастровый №, признании права собственности на квартиру за истцом (л.д. 4-8 том 2).
Протокольным определением от 06 сентября 2024 года названные дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д. 203 том 2).
ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, настаивавшему на удовлетворении исков.
ФИО3 считал требования ФИО4 не основанными на законе и подлежащими отклонению в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.25-30, 39-49 том 3).
ФИО2 по СПб в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменную позицию по иску, где указал на то, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по требованиям ФИО4, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 72-76 том 3).
ФИО2 привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Выборгского РОСП ФССП по СПб также не явился, извещен судом, своего мнения относительно предъявленных требований не представил (л.д. 1 том 3).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, заочным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2019 года по делу №2-1281/2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО4 (л.д. 71-78 том 1).
Судом постановлено признать за ФИО4 зарегистрированным право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв. м., кадастровый №, с установлением в пользу Банка ипотеки в силу закона. Этим же решением с ФИО4 в пользу Банка взыскана задолженности по кредитному договору № от 31 июля 2015 года в размере 1 338 380,93 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 2 240 000,00 руб.
17.09.2019 года судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП возбуждено исполнительное производство №202689/19/78002-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору № от 31 июля 2015 года в размере 1 338 380,93 руб.; должник – ФИО4, взыскатель – ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (л.д. 130 том 3).
25.10.2019 года судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на предмет залога - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв. м., кадастровый №; должник – ФИО4, взыскатель – ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (л.д. 190 том 3).
Далее, определением Московского районного суда СПб от 20 января 2022 года по делу №2-1281/2019 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан правопреемником взыскателя – ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (л.д. 14 том 1).
03.08.2022 года в ЕГРН в отношении квартиры № была внесена запись об ипотеке в силу закона сроком по 31.07.2025 года, где залогодержателем значился ФИО3.
Заочным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2022 года по делу №2-7581/2022 удовлетворены исковые требования ИП ФИО3 к ФИО4, постановлено взыскать проценты за пользование денежными средствами (кредитом №0145-15-002011 от 31 июля 2015 года), за период с 20.01.2019 года по 05.12.2022 года в сумме 472 977, 33 руб., взыскание производить до момента фактического исполнения обязательства, расчет процентов, начисленных после вынесения решения, осуществлять в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, исходя из ставки за пользование кредитом в 12,00% годовых, сумму неустойки в размере 788 295,54 за период с 30.01.2019 года по 05.12.2022 года по ставке 20,00% годовых, взыскание производить до момента фактического исполнения обязательства, расчет неустойки, начисленной после вынесения решения, осуществлять в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, исходя из ставки пени за просрочку возврата суммы основного долга в размере 20,00% годовых, сумму (неустойки) штрафов в 364127,75 руб. за период с 20.01.2019 года по 05.12.2022 года по ставке 20,00 % годовых, взыскание производить до момента фактического исполнения обязательства, расчет неустойки, начисленной на сумму процентов за пользование денежными средствами после вынесения решения, осуществлять в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем исходя из ставки пени за просрочку возврата суммы процентов за пользование денежными средствами в 20,00% годовых (л.д. 67-70 том 1).
03.04.2023 года судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП возбуждено исполнительное производство №118141/23/78002-ИП, на основании решения по делу №2-7581/2022 (л.д. 183-185 том 3).
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2023 года по делу №2-1281/2019 произведена индексация взысканных денежных средств за период с 15.04.2019 года по 31.12.20222 года, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма в 317 636,25 руб. (л.д. 138-140 том 1).
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20.02.2023 года по делу №2-1281/2019 произведена индексация взысканных денежных средств за период с 01.01.2023 года по 30.08.2023 года, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма в 34 048,48 руб. (л.д. 121-122 том 1), исполненное должником 12.05.2024 года (л.д. 166-167 том 2).
Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28.03.2024 года по делу №2-7581/2022 произведена индексация взысканных денежных средств за период с 05.12.2022 года по 30.08.2023 года, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма в 70 245,50 руб. (л.д. 142-144 том 1), исполненное должником 12.05.2024 года (л.д. 168-169 том 2).
Постановлениями судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 30.03.2021 года, 04.04.2023 года исполнительные производства № 303182/19/78002-ИП от 25.10.2019, № 202689/19/78002-ИП от 17.07.2019 и № 118141/23/78002-ИП от 03.04.2023 объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен № 303182/19/78002-СД.
Также решением Выборгского районного суда СПб по административному делу №2а-12301/2023 от 18 декабря 2023 года, оставленным без изменений апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда 23.07.2024 года, которым ФИО3 отказано в удовлетворении требований об оспаривании действий (бездействий), постановлений Выборгского РОСП, установлено (л.д. 2-4-214 том 2, л.д. 8-14 том 3):
В рамках сводного исполнительного производства №303182/19/78002-СД, 09.08.2022 года составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику ФИО4
Судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу 27.10.2022 года направлена заявка на торги арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 19.01.2023 года оформлено поручение ООО «Центральный блок» на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-11/22/132-78-23/36.
Из протокола № 1 заседания комиссии от 14.08.2023 года следует, что повторные торги от 28.07.2023 года признаны несостоявшимися, в связи с тем, что от победителя торгов в установленный срок сумма покупной цены на счет МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не поступила.
При этом 14.08.2023 года в Выборгский РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от должника ФИО4 поступило заявление об окончании исполнительного производства № 118141/23/78002-ИП от 03.04.2023 года в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа, к данному заявлению было приложено платежное поручение № 360691 от 11.08.2023 года на сумму 1 729 560,91 руб.
Из письма УФК по Санкт-Петербургу от 01.09.2023 года следует, что денежные средства по платежным поручениям № 736255 от 18.08.2023 года в сумме 336 138,83 руб. и № 292795 от 14.08.2023 года в сумме 1 019 011,86 руб. зачислены на лицевой счет Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу 18.08.2023 года и 14.08.2023 года, соответственно; денежные средства в сумме 1 729 560,91 руб. по платежному поручению № 360691 от 11.08.2023 года уточнены уведомлением от 30.08.2023 года, зачислены на лицевой счет Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу 30.08.2023 года.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 31.08.2023 года произведен расчет неустойки, процентов за период с 06.12.2022 по 11.08.2023 года, который составил 460 898,08 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 05.09.2023 года внесены изменения в постановление от 31.08.2023 года.
В связи с полным погашением задолженности, постановлением от 05.09.2023 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отозвана с реализации. В ту же дату, судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу снят арест с вышеназванного имущества.
После проверки поступивших от должника в счет оплаты задолженности по исполнительному производству денежных средств, в том числе после оплаты ФИО4 суммы неустойки и процентов, рассчитанных постановлением от 31.08.2023 года, постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 19.09.2023 года исполнительное производство №118141/23/78002-ИП окончено в связи с фактическим исполнением должником требований исполнительного документа. Также постановлениями от 19.09.2023 и 20.10.2023 окончены исполнительные производства № 303182/19/78002-ИП и № 202689/19/78002-ИП.
Таким образом, суд находит установленным, что на момент рассмотрения настоящего дела, решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 15.04.2019 года по делу №2-1281/2019 и от 05.12.2022 года по делу №2-7581/2022 исполнены ФИО4 в полном объеме.
В тоже время, после несостоявшихся повторных торгов в рамках исполнительного производства, о чем свидетельствует протокол № 1 заседания комиссии от 14.08.2023 года, несмотря на поступление в этот же день - 14.08.2023 года в Выборгский РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от ФИО4 заявления об окончании исполнительного производства в связи с исполнением обязательств, ФИО3 15 августа 2023 года подал в Выборгское РОСП заявление об оставлении нереализованного имущества за собой (л.д. 89 том 3).
Далее, 07 сентября 2023 года ФИО3 обратился в ФИО2 с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении нереализованного имущества за собой (л.д. 63-64 том 3).
Уведомлением от 26 декабря 2023 года ФИО3 отказано в государственной регистрации права (л.д. 70-71 том 3).
19 мая 2024 года ФИО3 вновь обратился в регистрирующий орган с аналогичным заявлением (л.д. 82-84 том 3).
24 мая 2024 года была погашена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 и зарегистрирован переход права собственности на квартиру № к нему (л.д. 206-210 л.д. 73 том 3)
Возражая против требований ФИО4, ответчик указывал на то, что он в предусмотренные законом сроки подал заявление об оставлении нереализованного имущества за собой.
Действительно, согласно разъяснений, содержащихся в п. 91 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, абзаца второго п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.
Однако в силу закона о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).
Решением Выборгского районного суда СПб по административному делу №2а-12301/2023 от 18 декабря 2023 года установлено, что 15 августа 2023 года в Выборгский РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу поступило заявление от индивидуального предпринимателя ФИО3, об оставлении нереализованного имущества за собой, а также 18.08.2023 – заявление с просьбой направить в его адрес предложение оставить имущество за собой, составить акт передачи этого имущества и вынести соответствующее постановление.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 11.09.2023 года в удовлетворении заявления ФИО3 отказано, в связи с поступлением от должника заявления от 14.08.2023 об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением 11.08.2023 требований исполнительного документа.
Коль скоро до соблюдения процедуры передачи заложенного имущества взыскателю должник исполнил обязательство, по которому решением суда обращено взыскание, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 права на предмет залога, требования ФИО4 о прекращении права собственности ответчика в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и восстановлении такого права за истцом, подлежат удовлетворению.
При этом требования, предъявленные к Управлению Росреестра по СПб, удовлетворению не подлежат, та как Управление является ненадлежащим ответчиком, в силу возложенных на него законом функций не имеет материально-правового интереса по требованиям истца.
Разрешая иск в части признания прекращенным права залога (ипотеки) с 11 августа 2023 года в пользу ответчика, суд, учитывая, что 24 мая 2024 года запись о залоге погашена по заявлению ФИО3, оснований для удовлетворения иска не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ПРЕКРАТЬ право собственности ФИО3, паспорт № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв. м., кадастровый №, восстановив право собственности на указанное имущество за ФИО4, паспорт №.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, требований, предъявленных к Управлению Росреестра по СПб, - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Тяжкина Т.П.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года