Решение по делу № 2-5696/2022 от 21.03.2023

Дело № 2-705/2023

УИД 76RS0014-01-2022-004851-72

Изгот.21.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

21 февраля 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Горстройзаказчик» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ «Горстройзаказчик», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с 21.12.2021 года по 20.04.2022 года включительно в размере 179 330 рублей 26 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что между АО СЗ «Горстройзаказчик» (Застройщик) и ООО «ЭЛСАТ» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №96К/25 от 28.10.2020 года, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного дома по <адрес> а участник долевого строительства обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры № ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 1 313 200 рублей. В соответствии с п.1.7 договора участия в долевом строительстве от 28.10.2020 года передача объекта долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2021 года

23.12.2020 года между ООО «ЭЛСАТ» и ФИО1 заключен договор №96 К/25 уступки прав требований по договору №96К/25 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.12.2020 года, в соответствии с которым права требования объекта долевого строительства в полном объеме уступлены ФИО1 Стоимость уступленного права составила 1 670 260 рублей, которые оплачены истцом 30.12.2020 года.

Квартира передана истцу по акту приемки-передачи только 20.04.2022 года.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 21.02.2022 года по гражданскому делу №2-892/22, вступившим в законную силу, удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к АО СЗ «Горстройзаказчик», взыскана с ответчика неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2021 года по 20.12.2021 года в размере 20 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный, не явился, от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержаны в полном объеме.

Представитель истца АО СЗ «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения по доводам письменного отзыва (л.д.44-45), согласно которому расчет неустойки произведен истцом без учета Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479, которым введен мораторий на начисление неустойки сроком с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно. Кроме того, при расчете неустойки истцом неверно применен размер ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды. На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать, а в случае их удовлетворения - снизить размер взыскиваемой неустойки.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между АО СЗ «Горстройзаказчик» (Застройщик) и ООО «ЭЛСАТ» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №96К/25 от 28.10.2020 года, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного дома по <адрес> а участник долевого строительства обязался оплатить строительство однокомнатной квартиры № ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 1 313 200 рублей. В соответствии с п.1.7 договора участия в долевом строительстве от 28.10.2020 года передача объекта долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2021 года

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Квартира передана истцу по акту приемки-передачи только 20.04.2022 года. Таким образом, ответчик нарушил обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. С 01.01.2016 года ставка рефинансирования Банком России не устанавливается, применяется ключевая ставка Банка России.

Истцом рассчитана неустойка за период с 21.12.2021 года по 20.04.2022 года включительно в размере 179 330 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Дата вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ – 29.03.2022 года. Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 21.12.2021 года по 28.03.2022 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, осуществление им действий по урегулированию спора, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21.12.2021 года по 28.03.2022 года включительно в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 800 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Горстройзаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Горстройзаказчик» в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина