Дело № 2-48/2023

УИД 19RS0003-01-2022-002624-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи А.В. Гусыны,

при помощнике-секретаре Е.А. Молостовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорска, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорска (далее – администрация МО г. Саяногорска) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения благоустройства, комфорта и улучшения условий ее эксплуатации, произвела перепланировку. В результате перепланировки площади квартиры не изменились: общая площадь квартиры составляет 283 кв.м, жилая площадь составляет 17,9 кв.м, подсобная площадь 10,4 кв.м, вышеуказанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, подсобной площадью 10,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДАГН г. Саяногорска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании.

Представитель ответчиков: администрации МО г. Саяногорска, ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу, согласно финансово-лицевому счету.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт объекта недвижимости, составленный по состоянию на ДАТА, проектная документация перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Проект», выполнено визуальное освидетельствование состояния конструкций. Несущая способность конструкций обеспечена, соответствует нормативным требованиям. Жесткость конструкций обеспечена, все стены перегородки находятся в нормативном состоянии. Нарушений и дефектов, препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещений выявлено не было. Все помещения соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорска, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 10,4 кв.м, в перепланированном состоянии.

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.