УИД 14RS0035-01-2021-024984-40

Дело № 2- 7309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 ноября 2022 года.

Судья Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) Лиханов В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 , Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о расторжении договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, суд

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд к ответчикам ФИО7, ООО «Строймонтаж-2002» с исковым заявлением о расторжении договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, мотивируя свои требования тем что ____ между ООО «Строймонтаж-2002» и ___ был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № предметом которого являлось жилое помещение расположенное по адресу ____. По договору уступки права требования от ____ ЗАО ___ передало право требования на указанную квартиру ФИО7 После чего ответчик ФИО7 передал право требования на жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ истцу ФИО6 по договору от ____. По условиям заключенного договора истец ФИО6 оплатила ФИО7 за передачу ей права требования на квартиру ___ рублей в том числе за счет заемных денежных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России». Таким образом истица является участником долевого строительства на основании договора № об участии в долевом строительстве жилья по адресу ____ от ____. Срок передачи квартиры согласно условиям договора долевого участия от ____ был определен в течение шести месяцев после сдачи в эксплуатацию дома. При этом срок сдачи дома в эксплуатацию составляет второй квартал ___ года, таким образом квартира должна была быть передана истице в января 2019 года. Вместо этого указанная квартира застройщиком ООО «Строймонтаж-2002» была реализована в пользу ___ по договору купли-продажи. После чего решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ вынесенным по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002», Обществу с ограниченной ответственностью ___, ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок судом постановлено признать договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____, заключенный ____ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» и Обществом с ограниченной ответственностью ___ недействительным в силу ничтожности. Признать договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: ____ заключенный ____ между ФИО3, действующей на основании доверенности ____, удостоверенной ФИО9, врио нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО10 по реестру № от ____ от имени Общества с ограниченной ответственностью «___» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО1, ФИО5, недействительным в силу ничтожности. Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 на квартиру, кадастровый №, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от ____ решение Якутского городского суда РС (Я) от ____ отменено, и принято новое решение в удовлетворении иска ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002», Обществу с ограниченной ответственностью «___», ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок отказано. Таким образом истец с учетом вступивших в законную силу судебных актов считает что застройщик ООО «Строймонтаж-2002» не исполнил обязательств по передаче квартиры истице. В ЕГРН истица числится как собственник жилого помещения, запись ЕГРН о том что собственником квартиры является иное лицо не погашена, поскольку поворот в исполнении решения Якутского городского суда РС (Я) от ____ в порядке ст.445 ГПК РФ судом апелляционной инстанции при отмене решения суда не применялся, ответчиком по делу об этом не заявлялось. Истец считает что ответчик получив денежные средства от истицы в размере ___ рублей неосновательно обогатился, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости расторгнуть договор уступки права требования по договору долевого участия № от ____ заключенный между ФИО6 и ФИО7 , взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 ___ рублей.

В судебном заседании истец ФИО6 просила суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО8 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО7 извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании адвокат Барковский А.Ю. в интересах ответчика ФИО7 суду пояснил что он с иском не согласен по доводам изложенным в возражении, просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строймонтаж-2002» извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности Томских И.С. суду пояснила что она с иском не согласна, просила суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ____ между истцом ФИО6 а также ответчиком ФИО7 был заключен договор уступки прав по договору уступки права по договору долевого участия № от ____, по условиям которого ответчик ФИО7 уступил истцу право требования на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу ____ ____ возникающие на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ____, а истец приняла на себя обязательства стороны-1 по договору участия в строительстве жилья в полном объеме.

Согласно п.2.2 вышеназванного договора право требования уступается сторонами по цене ___ рублей.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается представителем ответчика ФИО7 по ордеру адвокатом Барковским А.Ю., что обязательства по договору уступки прав по договору уступки права по договору долевого участия № от ____ от ____, истица ФИО6 по оплате исполнила в полном объёме, в размере ___ рублей.Из материалов дела также следует, что ____ между ООО «Строймонтаж-2002» и ЗАО «___» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № предметом которого являлось жилое помещение расположенное по адресу ____.

По договору уступки права требования от ____ ЗАО «Востоктехкомплектация» передало право требования на указанную квартиру ФИО7 После чего ответчик ФИО7 передал право требования на жилое помещение расположенное по адресу ____ истцу ФИО6 по договору от ____.

Судом установлено, что по условиям заключенного договора истец ФИО6 оплатила ФИО7 за передачу ей права требования на квартиру ___ рублей в том числе за счет заемных денежных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России».

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу ____ застройщиком ООО «Строймонтаж-2002» была реализована в пользу ООО ___» по договору купли-продажи.

Судом установлено, что решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ вынесенным по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002», Обществу с ограниченной ответственностью «___», ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок судом постановлено признать договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ заключенный ____ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» и Обществом с ограниченной ответственностью «___», недействительным в силу ничтожности. Признать договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: ____, заключенный ____ между ФИО3, действующей на основании доверенности ____, удостоверенной ФИО9, врио нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО10 по реестру № от ____ от имени Общества с ограниченной ответственностью «___» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава и ФИО1, ФИО5, недействительным в силу ничтожности. Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО5 на квартиру, кадастровый №, площадь ___ кв.м., расположенной по адресу: ____ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от ____ решение Якутского городского суда РС (Я) от ____ отменено, и принято новое решение в удовлетворении иска ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002», Обществу с ограниченной ответственностью «___», ФИО1, ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок отказано.

Таким образом, суд находит, что истец ФИО6 с учетом вступивших в законную силу судебных актов считает что застройщик ООО «Строймонтаж-2002» не исполнил обязательств по передаче квартиры истице.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Поскольку ответчик ФИО7, получив от истца ФИО6 денежные средства в размере ___ рублей по договору уступки прав по договору уступки права по договору долевого участия № от ____ от ____, и при условии того что истица до настоящего времени не получила квартиру, нарушены сроки, то суд находит что ответчик ФИО7 неосновательно обогатился.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Ответчиком не оспорен факт получения денежных средств от истца при заключении договора уступки права по договору долевого участия № от ____ от ____.

Учитывая установленные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО6 ___ рублей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск ФИО6 к ФИО7 , Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о расторжении договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО7 , Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о расторжении договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, - удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования по договору долевого участия № от ____ заключенный между ФИО6 и ФИО7 .

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 ___ рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___