РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2022-004260-64 (№ 2-224/2023) по иску ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, Администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, Администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что она является дочерью нанимателя квартиры ФИО8., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий ею самовольно были осуществлены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно, демонтированы: несущая перегородка с дверным блоком между коридором (пом. 1), площадью 5,9 кв.м и жилой комнатой (пом.7), площадью 18,0 кв.м, ненесущая перегородка с дверным блоком (шкаф) в жилой комнате, площадью 18,0 кв.м, часть несущей перегородки между кухней (пом. 4), площадью 5,5 кв.м. и жилой комнатой (пом. 5, площадью 9,7 кв.м., где в результате образовался дверной проем, сантехническое оборудование (раковина, ванна) в ванной (пом.3), площадью 2,1 кв.м и вновь установлены с изменением местоположения в пределах ванной, сантехническое оборудование (раковина) в кухне (пом.4), площадью 5,5 кв.м и вновь установлены с изменением местоположения в пределах кухни; заложен дверной проем дверного блока в несущей перегородке между жилыми комнатами (пом.5), площадью 9,7 кв.м и коридором (пом.1), площадью 5,9 кв.м; произведено устройство дверного блока в новый дверной проем между кухней (пом.4), площадью 5,5 кв.м и жилой комнатой (пом.5), площадью 9,7 кв.м, несущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате (пом.7), площадью 18,0 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

Для разрешения спора в досудебном порядке она обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без изменения конструктивной схемы здания и нарушений требований строительного законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

С учетом изложенного, истец просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.01.2020 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляла.

Представитель ответчика главного управления администрации города Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является дочерью нанимателя квартиры ФИО9 у которой ДД.ММ.ГГГГ года с МУ «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 умерла (свидетельство о смерти II-БО №№).

02.12.2019 года ФИО1 обратилась в комитет имущественных и земельных отношений города Тулы по вопросу заключения договора социального найма на указанную квартиру.

Письмом от 13.12.2019 года в заключении договора ей было отказано в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно справке о составе семьи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире №№ дома №№ по улице <адрес> зарегистрировано два человека – ФИО1 и ее сын ФИО11

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом ФИО1 без получения разрешения в органе местного самоуправления были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения.

20 января 2020 года главным инженером государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> согласно которому общая площадь квартиры – 56,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,9 кв.м., площадь балкона – 2,7 кв.м.

С целью узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения ФИО1 обратилась в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу.

Согласно письму ДД.ММ.ГГГГ г. № СО/гр-13411 ей было отказано в узаконении выполненной перепланировки и переустройства в вышеуказанном жилом помещении, поскольку вопросы, связанные с узаконением самовольно выполненной перепланировки помещений в многоквартирном доме не входят в компетенцию главного управления, разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что в результате проведения перепланировки и переустройства были осуществлены следующие работы:

- демонтированы: несущая перегородка с дверным блоком между коридором (пом. 1), площадью 5,9 кв.м и жилой комнатой (пом.7), площадью 18,0 кв.м, ненесущая перегородка с дверным блоком (шкаф) в жилой комнате, площадью 18,0 кв.м, часть несущей перегородки между кухней (пом. 4), площадью 5,5 кв.м. и жилой комнатой (пом. 5, площадью 9,7 кв.м., где в результате образовался дверной проем, сантехническое оборудование (раковина, ванна) в ванной (пом.3), площадью 2,1 кв.м и вновь установлены с изменением местоположения в пределах ванной, сантехническое оборудование (раковина) в кухне (пом.4), площадью 5,5 кв.м и вновь установлены с изменением местоположения в пределах кухни;

- заложен дверной проем дверного блока в несущей перегородке между жилыми комнатами (пом.5), площадью 9,7 кв.м и коридором (пом.1), площадью 5,9 кв.м;

- произведено устройство дверного блока в новый дверной проем между кухней (пом.4), площадью 5,5 кв.м и жилой комнатой (пом.5), площадью 9,7 кв.м, несущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате (пом.7), площадью 18,0 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещений. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены необходимые нормативные требования.

Состав и площади помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после выполнения перепланировки и переустройства были уточнены в процессе технической инвентаризации, проведенной специалистами ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. с выдачей технического паспорта на вышеуказанную квартиру.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, не зафиксировано.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства квартиры, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешности вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: г<адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,9 кв.м., площадью балкона – 2,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,9 кв.м., площадью балкона – 2,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий