Решение по делу № 2-292/2025 от 12.05.2025 | Усинский городской суд (Республика Коми)

УИД № 11RS0006-01-2025-000226-39 Дело № 2-292/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 12 мая 2025 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.

при секретаре судебного заседания С.В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.В. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Д.М.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что им самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, согласно проектам перепланировки. Выполненные им перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Определением Усинского городского суда от 17.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МКУ «УЖКХ» АМО «Усинск», ООО УО «Универсал».

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица – МКУ «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «Универсал», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Д.М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2008г. (л.д. 5-7).

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» не обращался.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми, г.Усинск, - 24.06.2024г., осуществлены работы по разработке рабочего проекта по перепланировки квартиры по адресу: .... (л.д. 10-13)

ООО «Оптима-ЭС» также произведен проект по перепланировке квартиры (ВК – Водопровод и канализация). (л.д. 14-30).

В акте осмотра помещения, расположенного на 6 этаже в МКД от 17.04.2025г. указано, что в присутствии собственника Д.М.В. комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и (или) переустройства, разработанным проектам Филиала ППК «Роскадастр» по ..., -24.06.2024г., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (ВК- водопровод и канализация) Усинск, 2024г.; проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии: ..., разработчик ООО «Оптима-Энерго-Сервис» Усинск, 2024г.

В ходе осмотра установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и коридором в соответствии с проектами;

- демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стенки в соответствии с Проектами;

- демонтаж ненесущей перегородки и шкафа между кухней и коридором в соответствии с Проектами;

- выполнена новая перегородка между санузлом и коридором с дверным блоком и выносом перегородки в коридор (санузел совмещенный), с целью увеличения санузла в соответствии с Проектами;

- выполнена новая перегородка с проемом в виде арки между кухней и коридором в соответствии с Проектами;

- устройство декоративного выступа в жилой комнате в соответствии с Проектами;

- монтаж короба в санузле и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам в соответствии с Проектами;

- устройство гидроизоляции пола в санузле;

- выполнен перенос стояка ГВС № с установкой полотенцесушителя в соответствии с Проектами;

- произведена замена газовой плиты на электрическую в соответствии с Проектами.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире истца проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с разработанным проектам Филиала ППК «Роскадастр» по ..., -24.06.2024г., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (ВК- водопровод и канализация) Усинск, 2024г.; проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии: ..., разработчик ООО «Оптима-Энерго-Сервис» Усинск, 2024г.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.М.В. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и коридором в соответствии с Проектами;

- демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стенки в соответствии с Проектами;

- демонтаж ненесущей перегородки и шкафа между кухней и коридором в соответствии с Проектами;

- выполнена новая перегородка с проемом в виде арки между кухней и коридором в соответствии с Проектами;

- устройство декоративного выступа в жилой комнате в соответствии с Проектами;

- устройство гидроизоляции пола в санузле;

- выполнен перенос стояка ГВС № с установкой полотенцесушителя в соответствии с Проектами;

- произведена замена газовой плиты на электрическую в соответствии с Проектами.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнены в соответствии с разработанным Проектам Филиала ППК «Роскадастр» по ..., -24.06.2024г., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» (ВК- водопровод и канализация) Усинск, 2024г.; проект на присоединение электроустановки потребителя электроэнергии: ..., разработчик ООО «Оптима-Энерго-Сервис» Усинск, 2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий – Т.М.Брагина