Дело № 2-167/2025

УИД 22RS0034-01-2025-000204-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. с. Михайловское

Судья Михайловского районного суда Алтайского края Махрачева О.В.,

при секретаре Михалевой Н.С.,

с участием ст.помощника прокурора Гончаренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в обоснование указав, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором на момент покупки квартиры была зарегистрирована ответчик ФИО2, о чем бывший собственник ее не поставил в известность. ФИО2 в квартире не проживает, членом семьи не является, каких либо соглашений о пользовании жилым помещением она с ответчиком не заключала, ее место жительства истцу неизвестно. В связи с изложенным просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО2 бывший собственник указанной выше квартиры, продала ее ФИО7, которая в свою очередь продала квартиру истцу. На момент покупки квартиры ответчик в ней не проживала, ее личные вещи в квартире отсутствуют. ФИО2 не проживает в поселке, только однажды ей удалось связаться с ней по телефону с просьбой сняться с регистрационного учета, ответчица обещала это сделать, но до сих пор ничего не предприняла. После этого ФИО2 с ней на связь не выходит. Квартиру купила для проживания, так как работает в школе поселка, в настоящее время проводит в ней ремонт.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, которое является ее местом регистрации, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», также принимались меры к извещению ее по известным суду абонентским номерам сотовой связи, однако ответчик на звонки не ответила. При установленных обстоятельствах, извещение ответчика признается судом надлежащим.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение представителя прокуратуры, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений изложенных в ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В частности, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч.1 ст.31 ЖК. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается самим договором и выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9, 10-11).

В соответствии с адресной справкой, паспортным досье ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,16).

ФИО2 является бывшим собственником квартиры, которую на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО7 Из п. 3.1 указанного договора следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, при этом лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, иные лица, имеющие право пользования квартирой после перехода права собственности отсутствуют (л.д. 24-25).

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что с ноября 2024г. он делает ремонт в квартире по <адрес> р.<адрес>, которая принадлежит ФИО1 В квартире никто не живет, чьих-либо вещей нет, за время ремонта в квартиру ФИО2, которую он знает как жительницу поселка, не приходила, никаких претензий по поводу квартиры не высказывала. Также ему известно, что ФИО2 в поселке не проживает в течение длительного времени, ее место жительства ему не известно.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 приобрела квартиру у ФИО7, до покупки она вместе с ФИО1 осматривали квартиру, в ней никто не проживал, вещи отсутствовали. ФИО2 знает как бывшую жительницу поселка, которая в настоящее время в поселке не проживает длительное время, выехала в неизвестном направлении. Однажды при ней ФИО1 связалась с ФИО2 по телефону по вопросу снятия последней с регистрационного учета. ФИО2 обещала сняться с учета, но свое обещание не выполнила.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1, фактически не проживает по месту регистрации, соглашений с истцом по вопросу сохранения права пользования квартирой не заключала, взятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета, предусмотренное договором от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила.

Право собственности ФИО2 в отношении указанного жилого дома прекращено в силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, в том числе и право пользования в отношении него, доказательств наличия соглашения с истцом о предоставления жилья в пользования суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.

Судья О.В. Махрачева