Решение по делу № 2-1439/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-1439/2025

УИД 54RS0002-01-2025-001110-16

Поступило в суд 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А.Ц. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к А.Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство. Перед проведением работ по перепланировке квартиры **** было получено согласование от собственников ниже расположенной ***, а именно: у ФИО2, ФИО3.

Акт освидетельствования работ от **** подтверждает, что в помещении ванной и шкафа были проведены работы по гидроизоляции пола, освидетельствование было произведено в присутствии собственников *** ФИО2 и ФИО3, подрядчика ИП ФИО4 Качество использованных гидроизоляционных материалов подтверждается сертификатом соответствия № **, срок действия с **** по ****.

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим паспортом ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ****.

В результате перепланировки *** имеет в своём составе следующие помещения: жилые комнаты (13,8; 9,8 и 13,3 м2), кухня (4,6м2), ванная (2,6 м2), туалет (1,4м2), кладовая (2,4м2), шкаф (0,4м2) и коридор (7,0м2). *** помещений квартиры после перепланировки 55,3м2(в том числе жилое -36,9м2, вспомогательная -18,4м2).

Согласно Заключения о техническим состоянии несущих и ограждающих конструкции перепланированной и переустроенной квартиры № ТЭ-3 818-2024 от **** принятые объёмно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работ коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировки и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартир работоспособное согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), строительные конструкции квартиры в момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями механической безопасности ФЗ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки не затрагивались. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего водоснабжения не затрагивались. Существующие общедомовые стояки внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещения принципиально не изменилась, производилась в соответствии с проектными решениями здания. Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями ( электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей. Установка санитарно-технических приборов в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-0 2003. Здания жилые многоквартирные». Присоединение внутриквартирных инженерных технических сетей к общедомовым коммуникациям выполнено в пределах помещений квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП. ****-87». Планировочные решения квартиры не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54.1333.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (пп. 7.20, 7.21) и СНиП ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объекта питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий)», Постановление Правительства РФ ** от 28.0.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Состав, площади и высота помещения квартиры после перепланировки не противоречат положениям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-( 2003. Здания жилые многоквартирные». Местоположение и конфигурация новых помещений кухни, ванной и туалета соответствует требованиям п.п. 7.20, 7.21 СП 54.1333.2022 «СНиП 31-С 2003. Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Стинэкс».

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, дополнительно указала, что соседи снизу, согласны с перепланировкой, о чем имеются их пояснения. Мокрые точки перенесены не были.

Ответчик А.Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** в судебное заседание не явился, представитель направил письменный отзыв (л.д. 53), в котором возражал против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ***, указывая, что в соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства, выданным ООО «СТИНЭКС», выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Согласно заключению перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демонтаж и монтаж перегородок, изменение месторасположения санитарно-технических приборов в помещении ** (ванная), увеличение площади помещения **(ванная) за счет площади помещения ** (кухня). В результате перепланировки и переустройства часть площади помещения ** (ванная) находится над кухней нижерасположенной квартиры. План нижерасположенной квартиры рассматриваемого многоквартирного дома отсутствует. Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в материала дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что собственники *** расположенной по адресу: ***, не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***(л.д. 64-65).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 11).

А.Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** возражает против сохранения помещения в перепланированном виде в связи с тем, что в многоквартирных домах, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 57,4 кв.м, жилая – 41,7 кв.м, подсобная – 15,7 кв.м, лоджий, балконов – 2,7 кв.м, коридор – 5,9 кв.м.(помещение **), шкаф– 0,3 кв.м(помещение **), туалет – 1,0 кв.м (помещение **), ванная – 2,1 кв.м.(помещение **), кухня – 5,2 кв.м. (помещение **), жилая комната– 10,5 кв.м. (помещение **), шкаф–0,3 кв.м. (помещение **), шкаф– 0,6 кв.м. (помещение **), жилая комната– 17,5 кв.м. (помещение **), шкаф– 0,3 кв.м. (помещение **), жилая комната– 13,7 кв.м. (помещение **) (л.д. 31-33).

Согласно технического паспорта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 55,3 кв.м, жилая – 36,9 кв.м, подсобная – 18,4 кв.м, лоджий, балконов – 2,7 кв.м., коридор – 7 кв.м.(помещение **), туалет – 1,4 кв.м (помещение **), ванная – 2,6 кв.м.(помещение **), шкаф–0,4 кв.м. (помещение **), кухня – 4,6 кв.м. (помещение **), жилая комната– 13,8 кв.м. (помещение **), жилая комната– 9,8 кв.м. (помещение **), кладовая– 2,4 кв.м. (помещение **), жилая комната– 13,3 кв.м. (помещение **) (л.д. 35-38).

Перед проведением работ по перепланировке квартиры **** было получено согласование от собственников ниже расположенной ***, а именно: у ФИО2, ФИО3 (л.д. 10).

Из заключения ООО «Стинэкс» от **** (л.д. 20-29) следует, что строительные конструкции в зоне обследованной *** жилом МКД ** по *** в Ц. *** находятся в исправном состоянии (по классификации ГОСТ 31937-2011).

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно: демонтаж части внутриквартирных несущих перегородок; демонтаж несущих конструкций шкафов; демонтаж санитарно- технических приборов в помещениях ванной и туалета; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на площадях жилой комнаты (13,7 м2) и демонтированного шкафа (** согласно нумерации на плане квартиры до перепланировки) нового помещения жилой комнаты (13,3 м2); устройство на части площади жилой комнаты (17,5 м2) новых помещений: жилая комната (9,8 м2) и кладовая (2,4 м2); устройство на площадях жилой комнаты (10,5 м2) части жилой комнаты (17,5 м2) и демонтированных шкафов (**,8) нового помещения жилой комнаты (13,8 м2); устройство на части площади кухни (5,2 м2) нового помещения кухни (4,6 м2); установка в кухне электроплиты и раковины на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади коридора (5,9 м2) нового помещения шкафа (0,4 м2); устройство на площадях ванной (2.1 м2), туалета (1,0 м2) и части коридора (5,9 м2) новых помещений: ванная (2.6 м2) и туалет (1,4 м2); установка в ванной (2,6 м2) душевой кабины и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в туалете (1,4 м2) унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в новых помещениях ванной, туалета и шкафа с вибро- и гидроизоляцией с чистовым покрытием из керамической плитки; обшивка отдельных участков внутренних поверхностей ограждающих конструкций квартиры гипсоволокнистыми листами по каркасу; сопутствующие работы по устройству чистовых отделочных покрытий квартиры.

Согласно заключению ООО «Стинэкс» принятые объемно- планирвоочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно- технического обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства- работоспособное 9согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформации и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54,13330,2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (в т.ч. п.п..7.20, 7.21) и СанПиН ****-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ ** от **** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непогодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Площадь помещений в *** изменилась (уменьшилась на 2,1 кв.м) с 57,4 кв.м до 55,3 кв.м за счет монтажа перегородок и более точного измерения размеров помещений лазерной рулеткой.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Из пояснений истца следует, что мокрые зоны не переносились.

Из плана помещений квартир 81 (л.д. 66) и 85 (18 оборот) следует, что расположение «мокрых зон» соответствует друг другу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к А.Ц. *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить *** кадастровым номером ** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 55,3 кв.м, жилая – 36,9 кв.м, подсобная – 18,4 кв.м, балкон – 2,7 кв.м., коридор – 7 кв.м.(помещение **), туалет – 1,4 кв.м (помещение **), ванная – 2,6 кв.м.(помещение **), шкаф–0,4 кв.м. (помещение **), кухня – 4,6 кв.м. (помещение **), жилая комната– 13,8 кв.м. (помещение **), жилая комната– 9,8 кв.м. (помещение **), кладовая– 2,4 кв.м. (помещение **), жилая комната– 13,3 кв.м. (помещение **).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших