Дело №2-527/2022

УИД 55RS0028-01-2022-000708-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 15 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***2022. Он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка под квартирой в собственность, ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд с иском. Он не согласен с отказом, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, каждая квартира отделена от другой части сплошной стеной без проемов. Квартиры имеют автономное отопление, электроснабжение, общего подвала нет, входы в квартиры обособленные, квартиры расположены на отдельных земельных участках. Прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками был при заселении квартир и сохраняется до настоящего времени. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. (л.д.3-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, в направленном в суд заявлении указал о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.22, 50-53).

Третье лицо Администрация Нивского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, в направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражал (л.д.23, 47).

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил (л.д.46).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ***2022 и выписки из ЕГРН (л.д.11, 24-26).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

31.10.2022 истец обратился в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., местоположение: <адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Ему было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.17).

Согласно материалам дела, жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) состоит из двух квартир: квартира №1 с кадастровым номером №, собственником которой является истец, и квартира №2 с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО2 Данные квартиры имеют общую стену без проемов между ними, каждая квартира имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждая из квартир находилась на собственном земельном участке, квартира №1 - на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 30.10.2003, местоположение: <адрес> – на земельном участке площадью 3447 кв.м., с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 29.10.2003, местоположение: <адрес>) (л.д.24-44).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истца о предоставлении ему земельного участка в собственность видно, что ему отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственником которого он является, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом). Здание, в котором находится квартира истца, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности третьего лица – ФИО2 При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на земельный участок.

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко