РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 09 августа 2023 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,
при секретаре Денисовой Ю.Э.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1617/2023 по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения реестровой ошибки, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения реестровой ошибки. Требования иска мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14149+/-83кв.м., право собственности зарегистрировано 30.05.2014. Границы участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. При ознакомлении с публичной кадастровой картой истец установил, что имеется реестровая ошибка, в результате которой границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы участка с кадастровым номером №, несмотря на то, что в натуре такого наложения не имеется. Правообладателем смежного земельного участка с адресным описанием: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1 Истец обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области с заявлением об исправлении технической ошибки и приведении сведений ЕГРН в соответствие с их реестровым (кадастровым) делом. Согласно ответу от 30.12.2022 истцу отказано в устранении установленной реестровой ошибки в связи с отсутствием в распоряжении Филиала картографического материала, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. НА основании изложенного просил устранить ему препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 14149+/-83кв.м., путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>; определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14149+/-83кв.м. в соответствии с координатами:
Номер точки
Координаты
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Впоследствии исковые требования были увеличены, истец также просил взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований привлечены: Администрация Каменского МО Тюменского района, Администрация Тюменского муниципального образования.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 05.06.2023, в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тюменской области, Администрации Каменского МО Тюменского района, Администрации Тюменского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО3 с 30.05.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14149+/-83кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 с 19.01.2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000кв.м., местоположение: <адрес> земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства также следуют из выписки из ЕГРН.
Как следует из материалов дела распоряжением Администрации Тюменского муниципального района №1100ро от 30.06.2006 ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> категория земель – земли поселений.
Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района №2632ро от 05.09.2008 ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.
03.10.2008 между Администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №17-08/146 аренды земельного участка (землеустроительное дело №8002), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.4 договора).
Срок действия договора сторонами определения в период с 05.09.2008 по 04.09.2011 (п.7.2 договора).
Администрацией Тюменского муниципального района 26.01.2009 ФИО1 выдана выкопировка схематического изображения <адрес> с нанесением на ней цветовым изображением земельного участка по <адрес>
30.09.2009 на основании заявления ФИО1 распоряжением Администрации Тюменского муниципального района №5888ро утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
13.10.2009 ФИО1 выдано разрешение на строительство №Ru 72516408-20-09 индивидуального жилого дома одноэтажного с мансардой, бревенчатый, общей площадью 150кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 13.10.2019.
13.09.2010 распоряжением Администрации Тюменского муниципального района ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов.
15.10.2010 между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренду земельного участка с дату регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
15.10.2010 между Администрацией Тюменского муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №17-08/717К земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2000кв.м. Категория земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п.1.2 договора на участке расположен жилой дом незавершенный строительством, назначение: жилой дом НЗС, площадь застройки 81кв.м., степень готовности 62%, находящийся у покупателя в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2010.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.68 Земельного кодекса РФ, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Статьей 69 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
На основании ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).
Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
В силу п.6 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка может быть осуществлен в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, в том числе в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
При этом по смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорных границ земельного участка.
Следовательно, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план, содержащий акт согласования границ, подписанный всеми правообладателями смежных земельных участков, а при отсутствии такого акта – решение суда о разрешении спора о границах.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Анализ изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что истцом не было представлено допустимых и относимых доказательств в обоснование доводов искового заявления о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику. Судом учитываются и те обстоятельства, что земельный участок, собственником которого является истец, поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году, в то время как границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены в 2006 году.
При установленных по делу обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 у суда не имеется.
Также не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, поскольку истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением их имущественных интересов, а исходя из положений ст. 1099 ГК РФ возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, носящих неимущественный характер, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем устранения реестровой ошибки, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.08.2023.
Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева