Дело № 2-214/2023

УИД 48RS0023-01-2023-000118-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Ромашкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Л,П. к ФИО4 ФИО5 ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по указанному адресу. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО7 В результате выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами данных земельных участков. Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4 ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО6. Споров и разногласий по фактическим границам нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определялось по фактической границе. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Устранить реестровые ошибки можно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данных земельных участков. Наличие данных ошибок не позволяет истцу уточнить границы его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебном заседании признали исковые требования.

Им судом разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принял признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Л,П., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 03.03.2023 г. № КУВИ -001/2023-54460189.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 25.05.1992 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено также, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 03.03.2023 г. № КУВИ -001/2023-54460189.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 24.09.1992 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Границы земельного участка установлены.

Земельный участок площадью 2986 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит ФИО5 и ФИО4 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 03.03.2023 г. № КУВИ -001/2022-54460189.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 25.05.1992, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены.

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что усматривается из кадастрового дела от 21.05.2010 г., в котором содержится межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО8 18.01.2010 г.

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что усматривается из кадастрового дела от 01.11.2007 года, в котором содержится заявка о внесении изменений и уточнений в сведениях о ранее учтенном земельном участке от 18.09.2007 года, описание земельных участков от 14.03.2007 года, выполненное инженером – геодезистом ФИО9, а также акт согласования границ земельного участка от 14.03.2007 года, план границ земельного участка.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представил суду проект межевого плана от 01.12.2022 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО7

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в указанном межевом плане от 01.12.2022 г., межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В ходе данных кадастровых работ местоположение границы земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка. Границы уточняемого участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: периметр участка огорожен забором. Угловые точки закреплены металлическими столбами. Данные границы земельного участка существуют на местности без изменений более пятнадцати лет. В результате кадастровых работ исправлена ошибка в определении местоположения и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При проведении кадастровых работ были обнаружены реестровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, усматривается, что границы земельного участка принадлежащего ФИО3 согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Установлено и следует из материалов дела, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не является смежным по отношению к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, и иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2023 г.

Председательствующий