УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих работ, а именно: демонтированы части ненесущих перегородок между раздельными санузлом и ванной (помещение № и №), демонтированы части ненесущих перегородок, частично образующих стенки кладовой (помещение №), образовано новое помещение под смежный санузел путем последующего монтажа перегородки с дверным блоком, образовано новое помещение (коридор № и комната №). Произведенные работы не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию встроенного нежилого помещения и жилого дома в целом.

На обращение истицы в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от <дата> № (л.д. 38). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 29) и выпиской из ЕГРН (л.д. 27), из которой усматривается, что спорной квартире присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 7,1 кв.м., санузел № площадью 3,5 кв.м., жилая № площадью 16,9 кв.м., жилая № площадью 11,3 кв.м., кухня № площадью 6,0 кв.м., жилая № площадью 8,8 кв.м., жилая № площадью 8,6 кв.м; балкон № площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м, в том числе жилая – 45,6 кв.м, вспомогательная – 16,6 кв.м, прочая, балконов –2,6 кв.м (л.д. 11-13). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, в результате которой общая площадь составила 62,2 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 40-50).

Также экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 62,0 кв.м. до 62,2 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и не повлекло за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, чему судом дается соответствующая оценка.

Судом установлено, что истица обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки спорной квартиры (л.д. 8). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 7).

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 62,2 кв.м., в том числе жилой – 45,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.