Решение по делу № 2-1224/2025 от 23.05.2025

Дело №

УИД № 16RS0045-01-2025-000383-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания О.В. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И2., И1. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

И2., И1. обратились в суд в иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера от 14.11.2001 г., договора социального найма жилого помещения № от 13.04.2010 г. В жилом помещении произведена перепланировка: дверной проем между квартирами № и № заложен кирпичом. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 16,6 кв.м., жилая площадь - 11,1 кв.м. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истцов в судебном заседании уточенные требования поддержала.

Представитель ответчика МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани", действующая также в интересах третьего лица ИКМО г.Казани, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что перепланировка произведена самовольно в отсутствие разрешающих документов.

Привлеченные к участию в деле третьими лицами И1., Т1. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются их письменные отзывы, с иском согласились.

Представитель третьего лица МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Казани" в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 13.04.2010 г.

Согласно технической документации от 1977 г. квартира <данные изъяты> состояла из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты - 11,2 кв.м., коридора - 1,9 кв.м., санузла - 4 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 35,5 кв.м.

Истцу И1., как работнику <данные изъяты>, в составе семьи из дочери И2. (ранее - И2.) на основании ордера от 14.11.2001 г. предоставлено право занятия жилой площади - комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>.

Из распоряжения Главы администрации Авиастроительного района от 28.10.2009 г. № следует, что комнате № присвоен статус <адрес> площадью 16,8 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м.

Из технического паспорта от 15.08.2024 г., проекта перепланировки следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка в виде разделения квартир № и № на два изолированных помещения путем закрытия дверного проема между комнатами кирпичом.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 16,6 кв.м., которая включает жилую площадь - 11,1 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., санузлы 2,6 кв.м. и 1 кв.м.

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» отказало в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» от 04.12.2024 г. № проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 09.02.2012г. по делу № 2-132/2012 удовлетворены исковые требования Ф. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения - <адрес>, смежной со спорной квартирой, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решением суда постановлено:

«Признать переоборудование бытовой комнаты (прачечной) площадью 14,0 кв.м., расположенной <данные изъяты>, из нежилого помещения в жилое правомерным.

Сохранить квартиру №, состоящую из двух смежных жилых комнат площадью 18,4 кв.м. и 9,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м., балкона (с коэф. 0,3) площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 3.6 кв.м., жилая – 27,5 кв.м. расположенную в <данные изъяты>

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности третьим лицам Т1. и И1.

Исходя из письменного отзыва третьих лиц следует, что спор о праве в отношении недвижимых объектов отсутствует, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Впоследствии в общежитии произошла перенумерация жилых помещений, и две комнаты были объединены в одну квартиру под номером 33-2.

На основании решения суда от 09.02.2012 г. по делу № 2-132/2012 квартира №, смежная со спорным жилым помещением, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом, жилое помещение № соответствует признакам квартиры согласно действующему законодательству. Имеется отдельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещения вспомогательного использования.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И2., И1. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Сабитова Ч.Р.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

<данные изъяты>