Дело № 2-2168/2025

УИД 62RS0001-01-2025-001152-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, при секретаре Королеве Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 к администрации города Рязани об обязании передачи в собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Рязани об обязании передачи в собственность в порядке приватизации квартиры, указав следующее.

ФИО1 проживет по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена ему на основании ордера № 707 от 27 июня 1990 года, выданного по решению исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Рязани от 03 апреля 1990 года № 61. В квартире проживают ФИО1 и его дочь ФИО3

До настоящего времени квартира находится в муниципальной собственности, однако, ФИО1 хочет приватизировать квартиру в равных долях со своей дочерью ФИО3

В марте 2006 года он (ФИО1) обратился с заявлением о приватизации в администрацию города Рязани, представив все необходимые документы, но получил отказ.

В августе 2014 года он обращался в администрацию г.Рязани в отдел по учету и распределению жилья со всеми необходимыми документами, но получил устный отказ.

В августе 2017 года на заявление от 08 июня 2017 года о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения было также получено заключение об отказе.

В феврале 2025 года на заявление от 25 января 2025 года о передаче жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации было получено заключение об отказе.

Ранее ни ФИО1, ни ФИО3 не участвовали в приватизации жилых помещений. Истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в их собственность.

В своем исковом заявлении истцы просили обязать ответчика передать в их собственность в равных долях бесплатно в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и просят признать за ними право собственности по ? каждому бесплатно в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, пояснив, что <адрес> была предоставлена ему в связи с его работой в Тресте жилищного хозяйства, в котором он работал с 1987 года, уволился из данной организации в 1993 году.

Истец ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с документом, подтверждающим право пользования жилым помещением - ордером, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является служебным помещением. В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, которые являются служебными. Представитель ответчика просит суд истцам в удовлетворении требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 02 июня 1987 года был принят на работу в Трест жилищного хозяйства Железнодорожного района г.Рязани. 01 июля 1992 года данная организация была преобразована в РСУ № 1 Железнодорожного округа. 19 августа 1993 года ФИО1 уволен из РСУ №1 Железнодорожного округа. Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой ФИО1

В период работы в Тресте жилищного хозяйства Железнодорожного района г. Рязани на основании ордера № 707 от 27 апреля 1990 года, выданного на основании решения исполкома Железнодорожного совета народных депутатов от 03 апреля 1990 года № 61, ФИО1 была предоставлена <адрес> жилой площадью 19,3 кв.м. В данном ордере были указаны члены семьи ФИО1 - ФИО6 (жена) и ФИО3

Из выписки из реестра муниципальной собственности города Рязани от 06 февраля 2025 года № следует, что квартира, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества города Рязани.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2025 года также следует, что жилое помещение – квартира общей площадью 32, 8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования – городской округ Рязань.

В извлечении из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на 17 февраля 2006 года указано, что данное жилое помещение – квартира, имеет общую площадь 32, 8 кв.м., жилую площадь – 19, 3 кв.м.

Из справки ООО «Зеленая Роща» от 20 декабря 2024 года следует, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в квартире 08 июня 1990 года, с 08 июня 1990 года в квартире зарегистрирована его дочь ФИО3

Из паспорта ФИО1 следует, что 08 июня 1990 года он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Из паспорта ФИО3 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> 08 июня 1990 года.

08 июня 2017 года ФИО3 обратилась в администрацию города Рязани с заявлением о передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. 03 августа 2017 года администрацией города Рязани в лице Управления энергетики и жилищно – коммунального хозяйства было вынесено заключение об отказе № 06/1-14-18-исх, в котором указано, что документом, подтверждающим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является служебный ордер от 27 апреля 1990 года № 707. Соответственно, вышеуказанное жилое помещение имеет статус служебного помещения и не может быть передано в порядке приватизации.

25 января 2025 года ФИО1 и ФИО3 через территориальный отдел по Советскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» обратились в администрацию города Рязани с заявлением о передаче им в долевую собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. 18 февраля 2025 года администрацией города Рязани в лице Управления энергетики и жилищно – коммунального хозяйства было вынесено заключение об отказе № 08-104-17, в котором указано, что документом, подтверждающим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является служебный ордер от 27 апреля 1990 года № 707, соответственно вышеуказанное жилое помещение имеет статус служебного помещения и может быть передано в собственность заявителей в порядке приватизации после исключения из муниципального специализированного жилого фонда.

Несогласие истцов с отказом в передаче им в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, положения ст. 7 данного закона применяются в отношении граждан, проживающих в жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность к таким жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и граждане, проживающие в указанных жилых помещениях, в силу закона после передачи жилых помещений муниципальному образованию считаются занимающими свою жилую площадь по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что <адрес> жилой площадью 19,3 кв.м. на основании решения исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов № 61 от 03 апреля 1990 года была признана служебной, закреплена за Трестом жилищного хозяйства.

В дальнейшем в соответствии с постановлением Мэра г.Рязани № 526 от 31 мая 1994 года «О передаче в муниципальную собственность города ведомственного жилищного фонда, котельных, ЦТП и инженерных коммуникаций» указанная квартира была передана в муниципальную собственность. В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности, в связи с чем к отношениям по пользованию данным жилым помещением должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма и истцы вправе приобрести указанное жилое помещение в свою собственность в порядке приватизации.

Из информации Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что сведения об использовании права приватизации в период до 1999 года ФИО1 и ФИО3 не обнаружено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истцов удовлетворить и признать за истцами право собственности по ? за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 к администрации города Рязани об обязании передачи в собственность квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт № №) и за ФИО2 ФИО12 (паспорт № №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья - подпись - Е.А.Свирина

Копия верна: судья Е.А.Свирина