Дело №
УИД 91RS0019-01-2024-005323-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Симферопольского района Республики Крым, администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, -
установил :
11 сентября 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Симферопольского района Республики Крым, администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартира. Для улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка квартиры. С целью сохранения квартиры в перепланированном виде, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (л.д.15-16).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.
Представитель ответчика – администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.22-26).
Согласно техническому паспорту от 15 июня 2007 года вышеуказанная квартира расположена на 3 этаже 3-х этажного дома и состоит из 3 комнат, 1-я комната 16,3 кв.м., 2-я комната 17,0 кв.м., 3-я комната 11, 6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 68,0 кв.м. (л.д.9).
Определением суда от 13 ноября 2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.97).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-В от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», на основании экспертного осмотра и данных инвентарного дела № на <адрес> в <адрес>, экспертом установлено, что в исследуемой квартире были проведены следующие работы:
-демонтаж помещения № - шкаф (пл. 0.6 кв.м.), № - шкаф (пл. 0.5 кв.м.) и ненесущей перегородки между ними;
- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между помещением № - кухня (пл. 7.7 кв.м.) и помещением № - коридор (пл. 9.1 кв.м.), что привело к увеличению площади кухни до 11.2 кв.м.;
- демонтаж балконного блока между помещением № - жилая (пл. 16.3 кв.м.) и № - балкон.
После проведенных работ <адрес>, состоит из: коридор № - пл. 6.6 кв.м., туалет № - пл. 1.2 кв.м., ванная № - пл. 2.5 кв.м., кухня № - пл. 11.2 кв.м., жилая № - пл. 16.3 кв.м., жилая № - пл. 17.0 кв.м., жилая № - пл. 11.6 кв.м., балкон №.7 кв.м., балкон №.7 кв.м.
<адрес> квартиры в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации - 66.4 кв.м, (с учетом балконов - 67.8 кв.м.), из которых жилая - 44.9 кв.м.
Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (квартиры) находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.
На основании полученных данных, эксперт пришел к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенных работ, соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
При проведении работ по перепланировке в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, № места общего пользования многоквартирного жилого дома затронуты не были. Выполненные работы не влияют на работу инженерных систем, техническое состояние, прочность и несущую способность других помещений и жилого дома в целом.
Экспертом не установлено обстоятельств, при которых <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №, в перепланированном виде создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих, так и третьих лиц. С технической точки зрения - нарушение прав третьих лиц отсутствует.
Сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, после проведенных строительных работ в перепланированном виде возможно.
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-В от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры, выполнена в соответствии со всеми необходимыми нормами и правилами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Разрешая ходатайство директора ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости перечисления с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> в пользу ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» 10 000 рублей за проведение судебной экспертизы в рамках настоящего гражданского дела, внесенных истцом ФИО1 согласно заявления на перевод № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым, администрации Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. (с учетом балконов – 67,8 кв.м.), из которых жилая – 44,9 кв.м., состоящую из: коридора № - площадью 6,6 кв.м., туалета № - площадью 1,2 кв.м., ванной № - площадью 2,5 кв.м., кухни № - площадью 11,2 кв.м., жилой № - площадью 16,3 кв.м., жилой № - площадью 17,0 кв.м., жилой № - площадью 11,6 кв.м., балкона № – 0,7 кв.м., балкона №.7 кв.м., в перепланированном состоянии.
Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» (ОГРН - <***>, ИНН – <***>, КПП - 231101001, расчетный счет - 40№, кор. счет – 30№ в Южном ГУ Банка России, банк – Южный филиал АО «Райффайзенбанк», БИК - 040349556) денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за проведение судебной экспертизы в рамках гражданского дела № (№), внесенных истцом ФИО1 согласно заявления на перевод № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.