Решение по делу № 2-1362/2022 от 19.01.2023 - об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения и производстве учета изменений границ земельного участка.

К делу №2-44/2023

УИД 23RS0054-01-2022-002385-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 19 января 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения и производстве учета изменений границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения и производстве учета изменений границ указанного земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

Исковые требования, мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли. На территории данного земельного участка расположен хозяйственный блок с кадастровым номером №, площадью 124,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, и ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 241,7 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1 Участниками долевой собственности на жилой дом являются ФИО3 и ФИО4, по ? доле каждая. Указанные доли дома находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки истцов и ответчиков являются смежными, имеют общую границу. При уточнении местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № установлено, что кадастровая граница данного участка не соответствует ее фактическому местоположению, пересекает объекты капитального строительства: здание хозяйственного блока, принадлежащего ФИО2, и жилой дом, находящийся в долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 В результате чего, часть дома, находящегося в фактическом владении ФИО1 находится за правовой границей принадлежащего ей на праве долевой собственности земельного участка, часть жилого дома, находящегося в фактическом владении ФИО3 и ФИО4 находится в кадастровых границах земельного участка ФИО1 и ФИО2 Считают, что при установлении местоположения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению в соответствии с пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

До принятия решения по существу истцы, на основании ст.39 ГПК РФ уточнили заявленные исковые требования. Просили установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение и произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО5 №.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, направили заявление о проведении слушания в их отсутствие и просили уточненные исковое требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, суду направили заявления о признании исковых требований с учетом уточненных, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, в размере 2/3 доли, и ФИО2, в размере 1/3 доли, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 339 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с установленными границами.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание –хозяйственный блок с кадастровым номером 23:51:0201003:2969, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО7, в размере ? доли, ФИО3, в размере ? доли, ФИО4, в размере ? доли, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный участок в ЕГРН отсутствуют.

Истцы указывают, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что кадастровая граница участка не соответствует ее фактическому местоположению, пересекает объекты капитального строительства- хозяйственный блок, принадлежащий ФИО2, и жилой дом, находящийся в долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 В результате чего, часть дома, находящаяся в фактическом владении ФИО1, находится за правовой границей принадлежащего ей на праве долевой собственности земельного участка, часть жилого дома, находящаяся в фактическом владении ФИО3 и ФИО4, находится в кадастровых границах земельного участка ФИО1 и ФИО2

Пересечений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства, расположенными на его территории, истцы подтверждают уведомлением кадастрового инженера ПАК

Определением Туапсинского городского суда от 21.10.2022 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключения эксперта №, фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН: фактическая площадь данного участка, определенная по фактической границе, со стороны земельного участка с кадастровым номером № и по смежеству с территориями общего пользования, составляет 349 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН- 339 кв.м.; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает трехэтажный объект капитального строительства, расположенный в фактических границах данного земельного участка (схема №), выступы за кадастровую границу составляют 0,2 м. х 0,7 м., площадь пересечений – 0,14 кв.м.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года строительства и не соответствует местоположению стены, разделяющей здание на части, используемые сторонами по делу и расположенные в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (схема №2), площадь пересечений – 5 кв.м.

Выявленное пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № со зданием жилого дома, 1960 года строительства, расположенного в фактических границах исследуемых земельных участков, указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №.

Ошибка, наиболее вероятно, была допущена при проведении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Способы устранения реестровой ошибки описаны в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно норм действующего законодательства, исправление реестровой ошибки возможно по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение границ земельного участка возможно по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 349 кв.м., учитывающее ее фактическое местоположение, отображено на схеме №3 исследовательской части.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела.

Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется; руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

С учетом положений пункта 32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно сведений ЕГРН, площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 339 кв.м. Согласно заключению эксперта, площадь данного земельного участка установлена в размере 349 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади учтенной в ЕГРН, но не превышает величины, установленной требованиями закона.

Пунктами 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое расположение границ и площади исследуемого земельного участка установлено заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения и произведении учета изменений границ земельного участка - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение и произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО5 №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.

Председательствующий: ____подпись___

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится в материалах

гражданского дела № 2-44/2023

в Туапсинском городском суде