Дело № 2-2104/2023

УИД 16RS0045-01-2023-002310-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>" о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании ордера № ФИО7, ФИО3, ФИО1 предоставлена комната № в <адрес>. Комнате № распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствие статуса <адрес>» присвоен статус <адрес>. В распоряжении указано, что в <адрес> имеется самовольная перепланировка. В настоящее время <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нанимателем ФИО3, куда вселена в качестве члена семьи и дочь ФИО3 – ФИО4 АО «БТИ» отказало истцам в изготовлении технического плана на <адрес>, поскольку согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном доме <адрес> отсутствует. В состав несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером № включен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Однако, фактически объект недвижимости - <адрес> площадью 31,1 кв. м. с кадастровым номером № прекратил существование. В настоящее время существует <адрес> площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> площадью 15,8 кв.м., которая не состоит на государственном кадастровом учете. Данные разночтения препятствует истцам в приватизации <адрес>, несоответствия ЕГРН не дают истцам возможность обратиться за формированием технического плана на <адрес> и поставить ее на кадастровый учет.

На основании изложенного, истцы просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать комнату с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, квартирой.

Истцы в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, на предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что спора относительно недвижимых объектов с истцами не имеется. По договору купли-продажи ею приобретена однокомнатная квартира

Представитель ответчика АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором с исковым заявлением согласился.

Представители ответчиков Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>" в судебное заседание не явились. От МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>" поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 7 ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что на основании ордера № ФИО7, ФИО3, ФИО1 предоставлена комната № в <адрес>. Комнате № распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствие статуса <адрес>» присвоен статус <адрес>. При этом, в документе указано, что в <адрес> имеется самовольная перепланировка. В настоящее время <адрес> по указанному адресу общей площадью 15,8 кв.м. является муниципальной собственностью, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нанимателем ФИО3 В качестве члена семьи вселена дочь ФИО3 – ФИО4

Истцы с целью внесения изменений в договор социального найма и государственный кадастровый учет <адрес>a, обратились в Казанское отделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» с заявлением об изготовлении технического плана на <адрес>.

Однако Отделение отказало в данной услуге, мотивировав тем, что согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме <адрес> отсутствует. По сведениям технического паспорта <адрес> состоит из двух комнат: № и №. Распоряжение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствие статуса <адрес>» о присвоении статуса <адрес> принято после технической инвентаризации. В случае подготовки технического плана на квартиру с номером «4а» произойдет частичное наложение на <адрес>, что является препятствием при постановке объекта на кадастровый учет.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> №@21099-з-э от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости, объект, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:220206:198 состоит из двух комнат, одна из комнат имеет актуальную запись в ЕГРН, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (1).

В настоящее время комната № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Фактически, учитывая Распоряжение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в соответствие статуса <адрес>», данной комнате присвоен статус квартиры. Ранее, <адрес> сформирована и поставлена на государственный кадастровый учет при наличии самовольной перепланировки. Между комнатами № и № (на поэтажном плане) был организован дверной проем, а в помещение № проем был закрыт. Таким образом, на кадастровый учет была поставлена двухкомнатная <адрес> самовольной перепланировкой.

Сведения о рассматриваемом объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости внесены на основании оцифрованных данных, переданные в государственный кадастр недвижимости в рамках Постановления Правительства РФ от 13 сентября 2005 г. N 560 "Об утверждении подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2012 годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)" (далее- Постановление).

До ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ (правопреемник АО «БТИ РТ») являлся органом, осуществлявшем учет объектов капитального строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства".

Следовательно, на основании вышеизложенного, данные технической инвентаризации здания, находившиеся на учете РГУП БТИ (АО «БТИ РТ»), с указанием сведений о комнатах в квартире были переданы в государственный кадастр недвижимости путем создания фотообраза Технического паспорта на здание, расположенного по адресу <адрес>, и соответственно составили ошибочные сведения ЕГРН о спорном объекте недвижимости как квартире с двумя комнатами, фактически являющимися отдельными квартирами.

Согласно поэтажному плану жилые помещения № (ком.11) площадью 15,3 кв.м. и № (ком.10.) площадью 15,8 кв.м. имеют разные входы, которым распоряжением Главы администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № присвоены номера № и №a.

В настоящее время планировка вышеуказанных помещений приведена в первоначальное состояние, то есть проем в жилое помещение № из общего коридора открыт, а проем между жилыми помещениями № и № закрыт. Нумерация соответствует распоряжению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в состав несуществующего объекта недвижимости с кадастровым номером № включен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

Фактически объект недвижимости - <адрес> площадью 31,1 кв. м. с кадастровым номером № прекратил существование. В настоящее время существует <адрес> площадью 15,3 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> площадью 15,8 кв.м., которая не состоит на государственном кадастровом учете.

Установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении <адрес> комнат в ней, препятствуют истцам в приватизации <адрес>.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, приведение в соответствие объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:220206:1325 не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ответчики ФИО2 и АО «БТИ РТ» не возражают против удовлетворения исковых требований, спора о праве относительно недвижимых объектов не имеется.

На основании изложенного, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», ФИО5, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>" о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:220206:198.

Признать комнату с кадастровым номером 16:50:220206:1325 расположенную по адресу: <адрес>, квартирой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ч.Р. Сабитова