77RS0030-02-2025-002075-56
Дело № 2-1801/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 05 июня 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Абсолют Недвижимость» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Пав/20-433 от 18 мая 2024 г. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 19 мая 2024 г. В квартире имеется ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке ответчик недостатки не устранил, требования истца не удовлетворил.
В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с ООО «Абсолют Недвижимость» расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с 08 февраля 2025 г. до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между ФИО1 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/Пав/20-433 от 18 мая 2024 г., в соответствии с которым истец приобрел квартиру адресу: адрес, г.адрес.
Цена договора купли-продажи была установлена в размере сумма
Квартира передана истцу по акту приема-передачи 19 мая 2024 г.
Из искового заявления следует, что в квартире имеется ряд недостатков, не оговоренных продавцом.
В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцом представлено заключение ИП фио от 24 декабря 2024 г., согласно которому в квартире имеются недостатки, возникшие по причине нарушения производства строительно-монтажных работ, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма
Вместе с тем, ООО «Абсолют Недвижимость» приобрело указанную квартиру на основании договора цессии и договора участия в долевом строительстве № Б/20/ОПТ от 21 ноября 2022 г., заключенного с застройщиком ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ».
Соответственно, обязанность по устранению строительных недостатков лежит на застройщике ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ».
Правоотношения, связанные с недостатками объекта долевого строительства урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры удовлетворению не подлежат.
Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Абсолют Недвижимость» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, морального вреда, штрафа, требований о возмещении судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 г.