№ 2-209/2023
УИД № 35RS0004-01-2023-000361-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Белозерск Вологодская область
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Логиновой М.А.
при секретаре Рулевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних З.А., З.Д., к ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений права владения земельным участком и объектом недвижимости и установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в Белозерский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о возложении на них обязанностей по обустройству прохода от <адрес> между принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами № и №, о возложении обязанности на ответчиков установить границы данных земельных участков с учетом обустройства прохода к озеру.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Через дорогу от названного земельного участка истца расположены земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО4, и №, принадлежащий ФИО5 Между данными участками ответчиков в ДД.ММ.ГГГГ на местности существовал проход к озеру <данные изъяты>. Ответчиками проход к озеру был упразднен путем установки забора. В д. <адрес> отсутствует централизованное водоснабжение, земельный участок истца расположен на возвышенности, вода там отсутствует. Забор воды из озера по проходу, который был между участками ответчиков, – это единственный вариант водоснабжения участка ФИО1
Определением суда от 26 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, являющиеся законными представителями несовершеннолетних З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в настоящее время являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшему ФИО5
Определением суда от 25 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние З.А.З.Д.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних третьих лиц З.А., З.Д., ответчик ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени истец самовольно осуществлял проход к озеру через земельные участки, принадлежащие ответчикам, что их не устраивало, в связи с чем ими и был установлен забор по линии границы участков со стороны дороги. В населенном пункте имеется четыре доступа к озеру, в том числе по обе стороны от земельных участков с кадастровыми номерами №. Никакого официального прохода к озеру между данными земельными участками никогда не существовало, территорий общего пользования не имелось.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в заседании своего представителя по доверенности.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы надзорного (наблюдательного) производства прокуратуры Белозерского района Вологодской области, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно указанным законам, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 11 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Аналогичная норма, закрепляющая согласование местоположения границ земельного участка содержится в части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», порядок согласования местоположения границ земельных участков определен статьей 39 данного федерального закона, согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в д. <адрес> <адрес>, категория земель – <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома (л.д. 58-61). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Через дорогу от названного участка истца расположены земельные участки: участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ответчику ФИО4 (л.д. 54-57), участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий несовершеннолетней З.А. (л.д. 50-53), и участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий несовершеннолетнему З.Д.
Земельные участки с кадастровыми номерами № составляют единое землепользование, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшему ФИО5
Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.
Ранее ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельные участки с кадастровыми номерами № также влялись смежными, имели общую границу.
Материалами надзорного производства прокуратуры ФИО11 <адрес> подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ году фактически между земельными участками с кадастровыми номерами № имелся проход к озеру <данные изъяты>.
В 2018 году путем перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации на основании распоряжения Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № образованы земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО5, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО4, имеющие общую границу (л.д. 72-79, 80-87).
Как пояснили ответчики в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 земельные участки были огорожены со стороны проезжей дороги по фактическим границам единым металлическим забором, размещенным вдоль водного объекта – озера, вне границ береговой полосы.
Согласно материалам проверки контрольно-надзорных мероприятий межмуниципального отдела по Вытегорскому, Вашкинскому и Белозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на дату проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ земельные участки используются ФИО8 в соответствии с видами разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Длины линий границ земельных участков на местности соответствуют длинам линий границ земельных участков, согласно сведениям ЕГРН (л.д. 99-100, 115-116).
Определениями межмуниципального отдела по Вытегорскому, Вашкинскому и Белозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дел об административных правонарушениях в отношении ФИО4 и ФИО5 отказано (л.д. 103-104, 119-120).
Из сведений, предоставленных по запросу суда администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области, следует, что водоснабжение в д. ФИО7 муниципального округа осуществляется из подземных источников и озера <данные изъяты>. Свободный доступ к озеру <данные изъяты> обеспечен.
Согласно адресному плану д. <адрес> предусмотрено два противопожарных проезда к озеру <данные изъяты>, один из них расположен на <адрес> между домами № и № – в <данные изъяты> м от домовладения истца ФИО1, второй между домами № и №а – в <данные изъяты> м от домовладения истца ФИО1
Прохода между земельными участками с кадастровыми номерами № не предусмотрено (л.д. 131).
Указанные обстоятельства подтверждены представленными выкопировками с плана земель <адрес> <адрес> (л.д. 88).
Как следует из частей 1, 2, 6, 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено этим Кодексом.
Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими федеральными законами.
Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Озёра относятся к поверхностным водным объектам, в связи с чем в соответствии со статьей 6 Водного кодекса Российской Федерации оно вместе с береговой полосой шириной 20 метров является водными объектом общего пользования, то есть общедоступным водным объектом, в связи с чем ограничение доступа граждан к водному объекту недопустимо.
Проведенными по обращению ФИО1 в 2017-2021 годах проверками межмуниципального отдела по Вытегорскому, Вашкинскому, Кирилловскому и Белозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, прокуратуры Белозерского района Вологодской области, прокуратуры Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области не установлено нарушений в использовании собственниками ФИО8 земельных участков.
Таким образом, доводы истца о наличии прохода между земельными участками ответчиков к озеру <данные изъяты> и единственном варианте водоснабжения домовладения истца по этому проходу материалами дела не подтверждаются, доказательств обратного истцом не предоставлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив доказательства, представленные сторонами суду по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных к ответчикам требований о возложении обязанностей по обустройству прохода к озеру <данные изъяты>, по установлению границ принадлежащих им земельных участков с учетом такого прохода.
Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц.
В данном случае истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку устранение препятствий в осуществлении прохода к водному объекту при доказанности самого факта наличия таких препятствий, возможно путем установления сервитута. Истец не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних З.А., З.Д., к ФИО4, ФИО5 – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 21.08.2023.
Судья М.А. Логинова
Копия верна. Судья М.А. Логинова