Решение по делу № 2-3863/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-3863/23

61RS0001-01-2023-003673-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гужиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений ... к фио об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО ... обратилось с иском к ответчику об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений ... (далее — Департамент) и фио был заключен договор аренды от ... № земельного участка (далее — договор, договор аренды) с КН № расположенного по адресу: ..., ..., ..., площадью 24 кв.м., для установки и эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ... г.

После окончания срока действия договора ответчица продолжала пользоваться земельным участком, то есть договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В связи с отсутствием в Департаменте документа, подтверждающего право ответчика на предоставление земельного участка согласно требования п.3.5 решения Думы №, Департаментом ... в адрес фио было направлено уведомление № о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ...

Уведомление было направлено по адресу, указанному в разделе 9 договора аренды от ... № и было вручено фио ....

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ... №, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж. Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно полученной информации из администрации ... (письмо от 25.01, 2023 №ОГ-ЗВР/82) в соответствии с Постановлением Главного государственного врача РФ от ... № «О введении в действие новой редакции санитарноэпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до территории школ, лечебных учреждений санитарного типа, площадок для отдыха, игр и спорта, детских должен составлять не менее 25 метров, до фасада многоквартирных домов не менее 10 метров. Учитывая, что расстояние от указанного земельного участка до школы составляет менее 25метров гараж по указанному адресу в схему размещения не вошел, в связи с чем Департамент имущественно-земельных отношений прекратил действие договора аренды ранее заключенного с гр. фио в порядке/, предусмотренном действующим законодательством, Проверка размещения указанного гаража проводилась в связи с запросом ... по жалобе гражданина.

На основании изложенного, истец просит обязать фио (паспорт серия № №, выдан ОВД ... ..., ИНН №), освободить земельный участок с №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/2, от временного металлического гаража, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчикфио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей предоставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой отечественной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до места жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения «О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва № 668 от 15.07.2014).

В судебном заседании установлено, чтомежду Департаментом имущественно-земельных отношенийн. Ростова-на-Дону ифиозаключен договор аренды№ от ....земельного участка с № расположенного по адресу: ..., ... площадью 24 кв.м., для установки и эксплуатации временного гаража, срок договора до ...

Судом установлено, что после окончания срока действия договора ответчикфиопродолжала пользоваться земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

с 01.09.2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регулирующий новый порядок использования гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков в аренду или собственность.

Полномочиями по предоставлению права на размещение гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства наделены администрации районов ... в соответствии с Решением Ростовской —на-Дону городской Думы от ... № «Об утверждении положений об администрациях районов ...» (далее Положение).

Согласно указанному Положению размещение гаражей осуществляется на основании схемы размещения таких объектов, утверждаемой в порядке, определенном нормативным правовым актом Правительства Ростовской области Постановление от 02.11.2021 №914).

Согласно полученной информации из администрации ... (письмо от 25.01, 2023 №ОГ-ЗВР/82) в соответствии с Постановлением Главного государственного врача РФ от ... № «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2....-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до территории школ, лечебных учреждений санитарного типа, площадок для отдыха, игр и спорта, детских должен составлять не менее 25 метров, до фасада многоквартирных домов не менее 10 метров. Учитывая, что расстояние от указанного земельного участка до школы составляет менее 25метров гараж по указанному адресу в схему размещения не вошел, в связи с чем Департамент имущественно-земельных отношений прекратил действие договора аренды ранее заключенного с гр. фио в порядке/, предусмотренном действующим законодательством, Проверка размещения указанного гаража проводилась в связи с запросом ... по жалобе гражданина.

Уведомление было направлено по адресу, указанному в разделе 9 договора аренды от ... № и было вручено фио ....

Департамент провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от ... № г. по адресу:..., ... кадастровым № было установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж, земельный участок не освобожден.

Разрешая требования истца ДИЗО ... об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, не представила суду достоверных и достаточных доказательств законного использования или освобождения земельного участка от временных сооружений.

Поскольку в настоящее время металлический гараж расположен без наличия на то законных оснований, а также учитывая отказ арендодателя от договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования ДИЗО ... являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 руб. в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к фио об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды – удовлетворить.

Обязать фио (паспорт серия №, выдан ОВД ... ..., ИНН №), освободить земельный участок с №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... временного металлического гаража, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ... в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать сфио (паспорт серия 6001 №, выдан ОВД ... ..., ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный судг. Ростова-на-Донув течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2023 года.