ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 29 августа 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4195/23 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, указывая, что данную квартиру она занимает на условиях социального найма вместе с ответчиками, которые приходятся ей братьями, а также матерью, сестрами и братьями, племянниками, всего сумма человек; по решению суда разным семьям в данной квартире определены долги в оплате за коммунальные услуги, ответчики допускают возникновение задолженности, не работают, ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртное и наркотики, в квартире не убираются, ремонт не делают, приносят вещи с помойки.

Истец ФИО1, ее несовершеннолетние дети - третьи лица фио, Р.З. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Третьи лица фио, фио, фио в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Иные третьи лица фио, фио, фио, ответчик в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, последние возражений на иск не представили.

УСЗН адрес в суд представителя не направило, извещено, представило заключение по делу о том, что права несовершеннолетних фио, Р.З., фио, фио, фио не нарушены, решение по делу просит вынести в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц и ответчиков.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц фио, Р.З., фио, фио, фио, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии ссо ст. 3, ч. 4ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: … систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из материалов дела следует, что квартиру по адресу: адрес на условиях социального найма занимают истец, ответчики ФИО2, С.А.(братья), мать фио, братья и сестры сторон фио, А.А., Е.А., Е.А., К.А., М.В., паспортные данные племянники фио, паспортные данные, , фио, Р.З., всего сумма человек.

По решению Бутырского районного суда адрес от 14.09.2017 указанным лицам определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики характеризуются органом полиции адрес Отрадное отрицательно, употребляют спиртные напитки, на них поступали жалобы от соседей.

Органом опеки УСЗН адрес установлено, что в 4-х комнатой квартире зарегистрировано 13 человек, проживает 11 человек, в 3 комнатах состояние удовлетворительное, комнату 10 кв.м. занимают ответчики и фио, в комнате беспорядок, санитарно-гигиеническое состояние неудовлетворительное, в комнате грязно, мебель ветхая, в плохом состоянии, требуется косметический ремонт кухни.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что действия ответчиком не носят систематический характер, наймодателем и бывшими членами семьи ответчиков разумный срок для устранения допущенных санитарно-гигиенических нарушений не назначался, другого жилья ответчики не имеют, выселение из квартиры является крайней мерой, доказательств совершения в отношении бывших членов семьи хулиганских действий в дело не представлено, органом опеки нарушений прав детей, проживающих в квартире не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, фио о выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2023