11RS0003-01-2025-001444-36 Дело № 2-1155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 12 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона путем прекращения в ЕГРН записи о регистрации ипотеки №__ от __.__.__ в отношении квартиры по адресу: ____ В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли - продажи квартиры от __.__.__ Б приобрел в собственность у ФИО2, однокомнатную квартиру по адресу: ____, кадастровый №__. Согласно пункту 3 данного договора квартира продана за 350 000 руб.; расчет между сторонами в вышеуказанной сумме будет произведен покупателем в срок до __.__.__. Отчуждаемая квартира обременена рассрочкой платежа. Договор купли-продажи зарегистрирован в Роскадастре по ____ __.__.__, номер регистрации №__ также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от __.__.__ номер регистрации №__ __.__.__ денежные средства за продажу квартиры были переданы ответчику, что подтверждается распиской от __.__.__, где имеется подпись ФИО2 С момента приобретения квартиры Б стал постоянно в ней проживать. __.__.__ истец и Б зарегистрировали брак. __.__.__ истец зарегистрировалась в указанной квартире и стала проживать в ней совместно с супругом Б __.__.__ супруг истца Б погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции. После смерти супруга __.__.__ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследственного имущества входит указанная квартира. Однако оформить право собственности на указанную квартиру не предоставляется возможным, поскольку запись об ипотеке погашается в случае поступления совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Б умер. Истец не является залогодержателем. Истец направила ответчику на адрес, указанный в договоре купли-продажи от __.__.__, письмо с просьбой подойти в отдел регистрации для снятия ипотеки, однако до настоящего времени ответа от нее не поступило. Договор купли-продажи от __.__.__ фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателя Б, а денежные средства за проданную квартиру уплачены продавцу. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ГАУ РК "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми" надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Из материалов дела следует, что __.__.__ между ФИО2 (продавец) и Б (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ____15. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира продана за 350 000 руб., расчет между сторонами будет произведен в срок до __.__.__. Пунктом 4 договора установлено, что квартира будет обременена рассрочкой платежа. Сведения об ипотеке внесены в ЕГРН (запись №__ от __.__.__). Денежные средства в размере 350 000 руб. переданы ответчику __.__.__, о чем имеется ее расписка. Б умер __.__.__. Истец, являвшаяся супругой Б, приняла наследство после его смерти путем подачи заявления нотариусу. Другие лица заявлений о принятии наследства после смерти Б не подавали. На основании ст. 25 Федерального закона от __.__.__ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Поскольку обязательства по оплате по договору купли-продажи __.__.__ исполнены в полном объеме, покупатель квартиры Б умер, в связи с чем подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с квартиры не представляется возможным, то суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый №__, установленную __.__.__ в пользу ФИО2, __.__.__ года рождения, номер государственной регистрации №__. Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №__ от __.__.__. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__. Судья Л.В. Махнева