Решение по делу № 2-6900/2023 от 27.11.2023

05RS0031-01-2023-010940-58

Дело № 2-6900/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 14 сентября 2022 г. истец и ФИО3 заключили договор займа. Согласно п. 1 данного договора истец (заимодавец) передает в собственность ответчику (заемщику) денежные средства в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей (далее - сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором займа.

Согласно пунктам 5 и 6 данного договора сумма займа передается Заемщику наличными деньгами, а передача суммы займа подтверждается подписанием настоящего договора, без составления дополнительных расписок или передаточных актов.

В соответствии с пунктом 8 данного договора сумма займа должна быть полностью возвращена истцу (заимодавцу) не позднее 01 августа 2023 г.

14 сентября 2022 г. стороны также заключили договор залога, по которому ответчик (залогодатель) в обеспечение исполнения своего обязательства вернуть заем заложил принадлежащее ответчику на праве собственности нижеследующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2635 м2;

-нежилое здание общей площадью 2857,7 м2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 1.5 договора залога предмет залога в целом оценивается Сторонами в 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, что обеспечивает требование истца (залогодержателя) в полном объеме к моменту его удовлетворения.

16 сентября 2022 г. истец и ФИО2 заключили договор займа. Согласно п.1 данного договора истец (заимодавец) передает в собственность ответчику (заемщику) денежные средства в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей (далее — сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором займа.

16 сентября 2022 г. стороны также заключили договор залога, по которому ответчик (залогодатель) в обеспечение исполнения своего обязательства вернуть заем заложил принадлежащее ответчику на праве собственности нижеследующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2217 м2;

-нежилое здание общей площадью 2566 м2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №

Предмет залога по договору залога от 14.09.2022 и предмет залога по договору залога от 16.09.2022 представляют собой единый цельный комплекс недвижимого имущества, состоящего из единого цельного здания, образованного из двух здании площадью 2857,7 м2 и 2566 м2, а общей площадью 5423,7 м2, расположенного на смежных земельных участках с кадастровыми номерами:

№ ответчику ФИО3

№ принадлежащего ответчику ФИО2

№ принадлежащего истцу ФИО1

В установленные сроки ответчики свои обязательства не исполнили, долги не возвратили.

05 августа 2023 г. истец направил ответчикам претензии, в которых потребовал возвратить сумму займа и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предметы залога. Ответчики на претензии истца не отреагировали.

Ни в договоре залога от 19.01.2023, ни в других соглашениях между сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.350.1 ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Согласно пункту 1.6 договора залога от 14.09.2022, заключенного истцом с ответчиком ФИО3 в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора, в его собственность. Согласно пункту 5.3 данного договора реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления Предмета залога в собственность Залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены Договором.

Согласно пункту 1.6 договора залога от 16.09.2022, заключенного истцом с ответчиком ФИО2 в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требование Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога указанного в п. 1.2 Договора, в его собственность. Согласно пункту 5.3 данного договора реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления Предмета залога в собственность Залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены Договором.

Согласно п.8 Договора займа от 14.09.2022, заключенного с ФИО3, п.8 Договора займа от 16.09.2022, заключенного с ФИО2, суммы займа должны быть полностью возвращены истцу (заимодавцу) не позднее 01.08.2023 адресу: РД, <адрес>.

Просит суд обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога от 14.09.2022, заключенному с ответчиком ФИО3, и по договору залога от 16.09.2022, заключенному с ответчиком ФИО2, недвижимое имущество, путем признания за ФИО1 права собственности на нижеследующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РД, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2635 м2; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2217м2; нежилое здание общей площадью 5423,7 м2, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: № - принадлежащем ответчику ФИО3; № - принадлежащем ответчику ФИО2; № - принадлежащем истцу ФИО1

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на соответствующие объекты недвижимости.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, в суд поступили заявления представителей сторон о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО3 14 сентября 2022 г. заключен договор займа, в соответствии с которым истец (заимодавец) передал в собственность ответчику (заемщику) денежные средства в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором займа.

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2635 м2;

-нежилое здание общей площадью 2857,7 м2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Также 16 сентября 2022 г. между истцом и ФИО2 заключен договор займа, согласно п.1 которого истец (заимодавец) передал в собственность ответчику (заемщику) денежные средства в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором займа.

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2217 м2;

-нежилое здание общей площадью 2566 м2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.5 договора залога предмет залога в целом оценивается Сторонами в 17 000 000 (двадцать миллионов) рублей, что обеспечивает требование истца (залогодержателя) в полном объеме к моменту его удовлетворения.

В установленные сроки ответчики свои обязательства не исполнили, долги не погасили.

Также установлено, что решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 14.09.2022 постановлено: «В удовлетворении искового заявления Администрации г. Махачкалы к ФИО3 и ООО «Континет» о признаний самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств 3-х этажный объект капитального строительства, размерами 106*14м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а в случае невыполнения указанных требований предоставить администрации г. Махачкалы право сноса самовольно возведенного строения за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации города Махачкалы о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 635 кв.м., находящийся по адресу: РД, г. Махачкала, п. Турали, нежилое здание со следующими характеристиками:

-здание нежилое Литер А, общей площадью 2 857, 7 кв.м., из них: основная площадь - 1508,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 1378 кв.м.; этажность - 3.

-общая площадь 1 этажа - 927,9 кв.м., из них основная прощать 1 этажа - 547,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1 этажа - 380,6 кв.м.

-общая площадь 2 этажа - 953,3 кв.м., из них основная площадь 2 этажа - 565,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2 этажа - 388,2 кв.м.

-общая площадь 3 этажа - 396,2 кв.м., из них основная площадь 3 этажа - 396,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 3 этажа - 609,4 кв.м.».

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 16.09.2022 постановлено: «В удовлетворении исковых требований администрации г. Махачкалы к ФИО2 о признании самовольной постройкой и обязании сноса 3-х этажного строения размерами 119*14м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, № а в случае невыполнения ответчиком указанных требований предоставлении администрации города Махачкалы права сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации города Махачкалы удовлетворить.

Признать право собственности гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2217 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, нежилое здание со следующими характеристиками: здание нежилое - литер А; общей площадью - 2566 кв.м., из них: основная площадь - 1280,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - 1285,5 кв.м.; этажность - 3; общая площадь 1 этажа - 829,6 кв.м.; основная площадь 1 этажа - 408,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 1 этажа - 420,7 кв.м.; общая площадь 2 этажа - 815,6 кв.м.; основная площадь 2 этажа - 413,4 кв.м.; площадь помещении вспомогательного использования 2 этажа - 402,2 кв.м.; общая площадь 3 этажа - 920,8 кв.м.; основная площадь 3 этажа - 458,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 3 этажа - 462,6 кв.м.

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2217 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, нежилое здание со следующими характеристиками: здание нежилое - литер А; общей площадью - 2566 кв.м., из них: основная площадь - 1280,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - 1285,5 кв.м.; этажность - 3; общая площадь 1 этажа - 829,6 кв.м.; основная площадь 1 этажа - 408,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 1 этажа - 420,7 кв.м.; общая площадь 2 этажа - 815,6 кв.м.; основная площадь 2 этажа - 413,4 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 2 этажа - 402,2 кв.м.; общая площадь 3 этажа - 920,8 кв.м.; основная площадь 3 этажа - 458,2 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 3 этажа - 462,6 кв.м.».

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от 07.11.2023 № 625/23:

нежилое здание общей площадью 5423,7 м2 представляет собой единый, цельный, завершенный строительством объект недвижимости, образованный из двух зданий площадью 2857,7 м2, находящегося в собственности ФИО3 и площадью 2566 м2, находящегося в собственности ФИО2 расположенный на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №

нежилое здание общей площадью 5423,7 м2, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: 05:№ соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также соответствует техническим регламентам и государственным стандартам.

Представителем ответчиков, действующим на основании доверенностей, в суд представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку данное признание сделано добровольно, не нарушает требования закона и права третьих лиц. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога от 14.09.2022, заключенному с ответчиком ФИО3, и по договору залога от 16.09.2022, заключенному с ответчиком ФИО2, недвижимое имущество, путем признания за ФИО1 права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РД, <адрес>:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2635 м2;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2217м2;

нежилое здание общей площадью 5423,7 м2, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2635 м2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2217м2, нежилое здание общей площадью 5423,7 м2, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 04 декабря 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>