Решение по делу № 2-2709/2022 от 20.02.2023

Дело № 2-545/2023

УИД 23RS0004-01-2022-002687-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «20» февраля 2023г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Забора М.С.

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Щурий С.А., представившего ордер № 084706 от 20.02.2023г.

представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа – ФИО2, действующей по доверенности № 103-07-15948/22 от 29.12.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации МО город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрации МО город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2009 года сделаны записи регистрации № 23-23-26/087/2009-285.Границы у земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Согласно правилам землепользования и застройки МО город-курорт Анапа, утвержденным Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23.06.2020 г. №713 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа», уточняемый земельный участок расположен в территориальной ИЦ-ПСЖ (выделенная зона для обеспечения правовых условий формирования территории жилой застройки с рекреационными функциями в исторической части города), минимальный размер земельного участка установлен 400 кв.м., максимальный размер площади земельного участка 25000 кв.м. Он (истец) обратился к кадастровому инженеру П В.И. для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000. Кадастровый инженер изготовил межевой план. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат, фактически существующих границ земельного участка, закрепленных на местности долговременными межевыми знаками, существующими более 15 лет. Подтверждающим местоположение границ земельного участка 15 и более лет является технический паспорт домовладения, изготовленный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» 18.11.2004 года.

Местоположение границ земельного участка определяется:

граница 6 до точки 7 представляет собой капитальную стену существующую на местности более 15 лет, местонахождение данной границы подтверждает граница земельного участка с кадастровым номером 000, имеющая уточненные координаты в государственном кадастре недвижимости, согласование не требуется;

граница от точки 7 до точки 8 представляет собой капитальную стену, существующую на местности более 15 лет, местонахождение данной границы подтверждает граница земельного участка с кадастровым номером 000, имеющая уточненные координаты в государственном кадастре недвижимости, согласование не требуется;

граница от точки 10 до точки 2 представляет собой капитальную стену, существующую на местности более 15 лет, местонахождение данной границы подтверждает граница земельного участка с кадастровым номером 000, имеющая уточненные координаты в государственном кадастре недвижимости, согласование не требуется.

границы от точки н3-н4 и от точки н4-6 согласованы с собственниками земельных участков посредством актом согласования местоположения границ земельного участка;

- по границе от точки 2 до точки н3 граничит с землями общего пользования, границы не подлежат согласованию;

по границе от точки н1 до точки н2 согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 000 не проводилось, так как смежный земельный участок состоит на кадастром учете, границы которого уточнены, согласованы ранее и не нарушены;

по границе от точки н2 до точки н3 согласовано в индивидуальном порядке;

по границе от точки н3 до точки н4 согласовано в индивидуальном порядке;

по границе от точки н5 до точки н7 согласовано в индивидуальном порядке;

по границе точки н7 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 000, границы которого установлены и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000. Наложение составляет 0,74 м.

При обмере земельного участка с кадастровым номером 000 длина стороны 2-н3 составила 27.28 м, в Техническом паспорте указано 24.90 м, что на 2,38 м больше, чем в Техническом паспорте.

Длина стороны н3-6 составила 94.39 м, а в Техническом паспорте 87.2 м, что на 7.19 м больше, чем в Техническом паспорте.

По результатам обработки материала геодезических измерений, полученных при выполнении натурного обмера уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 вычислена фактическая площадь земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 2783 кв.м. площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 2500 кв.м. разница составляет 283 кв.м., что не превышает придельных минимальных размеров земельного участка.Земельные участки, принадлежащие ответчикам ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, являются смежными участками с земельным участком, принадлежащим истцу. Земельный участок с кадастровым номером 000, принадлежащий ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, граничит с земельным участком, принадлежащим истцу, по границе от точки н4 до точки н6. Земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежащий ответчику ФИО7, граничит с земельным участком, принадлежащим истцу, по границе от точки н3 до точки н4. При нанесении границ данного земельного участка на кадастровый план территории и анализе кадастровых границ земельного участка кадастровый инженер П В.И. опирался на технический паспорт домовладения, изготовленный ФГУП КК «Крайтехкнвентаркзация» 18.11.2004 года. Сведения о местоположении границы, содержащиеся в предоставленном документе, отличаются от фактически установленных на местности. При этом границы земельного участка по межевому плану соответствуют фактическому использованию, споров по границам уточняемого земельного участка с соседями нет.Он (ФИО1) обратился в Анапский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. Был получен отказ в связи с тем, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 отличается от конфигурации земельного участка, указанной в техническом паспорте домовладения, изготовленном ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» 18.11.2004 года, а именно границы 2-н3 и н3-6. Он (истец) обращался к ответчикам с просьбой совместно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого будут уточняться границы принадлежащего истцу земельного участка, но ответчики данное обращение оставили без внимания. Таким образом, сложилась ситуация, при которой уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 000, невозможно без обращения в суд с необходимыми требованиями в рамках действующего законодательства. Уточнение границ земельного участка необходимо для осуществлении прав и законных интересов правообладателей земельного участка, в том числе для установлении кадастровой стоимости и уплаты земельного налога. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером: 000 возможно, если судом будет принято соответствующее решение. Просит суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), по границам фактического использования согласно межевому плану, изготовленному 27.10.2020 г. кадастровым инженером П В.П., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 15157. Разъяснить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), согласно приложению №2 экспертного заключения ООО НО Гарант №74-09/2022. Разъяснить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Щурий С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела,

Адвокат Щурий С.А., представляющий интересы истца ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования, с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа - ФИО2, действующая по доверенности, просила суд принять законное и обоснованное решение.

3/лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ч.3,ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд, нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хот бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2009 года сделаны записи регистрации № 23-23-26/087/2009-285.

Границы у земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Согласно правилам землепользования и застройки МО город-курорт Анапа, утвержденным Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23.06.2020 г. №713 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа», уточняемый земельный участок расположен в территориальной ИЦ-ПСЖ (выделенная зона для обеспечения правовых условий формирования территории жилой застройки с рекреационными функциями в исторической части города), минимальный размер земельного участка установлен 400 кв.м., максимальный размер площади земельного участка 25000 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру П В.И. для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000. Кадастровый инженер изготовил межевой план.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат, фактически существующих границ земельного участка, закрепленных на местности долговременными межевыми знаками, существующими более 15 лет. Подтверждающим местоположение границ земельного участка 15 и более лет является технический паспорт домовладения, изготовленный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» 18.11.2004 года.

Местоположение границ земельного участка определяется:

граница от точки 7 до точки 8 представляет собой капитальную стену, существующую на местности более 15 лет, местонахождение данной границы подтверждает граница земельного участка с кадастровым номером 000 имеющая уточненные координаты в государственном кадастре недвижимости, согласование не требуется;

граница от точки 8 до точки 9 представляет собой капитальную стену, существующую на местности более 15 лет, местонахождение данной границы подтверждает граница земельного участка с кадастровым номером 000 имеющая уточненные координаты в государственном кадастре недвижимости, согласование не требуется:граница от точки 10 до точки 2 представляет собой капитальную стену, существующую на местности более 15 лет, местонахождение данной границы подтверждает граница земельного участка с кадастровым номером 000, имеющая уточненные координаты в государственном кадастре недвижимости, согласование не требуется.

- по границе от точки 2 до точки н3 граничит с землями общего пользования, границы не подлежат согласованию;

по границе от точки н2 до точки н3 согласовано в индивидуальном порядке;

по границе от точки н3 до точки н4 согласовано в индивидуальном порядке;

по границе от точки н5 до точки н7 согласовано в индивидуальном порядке;

По результатам обработки материала геодезических измерений, полученных при выполнении натурного обмера уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, вычислена фактическая площадь земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 2783 кв.м. площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 2500 кв.м. разница составляет 283 кв.м., что не превышает придельных минимальных размеров земельного участка.

Земельные участки, принадлежащие ответчикам ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, являются смежными участками с земельным участком, принадлежащим истцу.

Земельный участок с кадастровым номером 000, принадлежащий ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, граничит с земельным участком, принадлежащим истцу, по границе от точки н4 до точки н6.

Земельный участок с кадастровым номером 000, принадлежащий ответчику ФИО7, граничит с земельным участком, принадлежащим истцу, по границе от точки н3 до точки н4.

В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка в результате уточнения не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или если такой размер не установлен, то на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При нанесении границ данного земельного участка на кадастровый план территории и анализе кадастровых границ земельного участка кадастровый инженер П В.И. опирался на технический паспорт домовладения, изготовленный ФГУП КК «Крайтехкнвентаркзация» 18.11.2004 года. Сведения о местоположении границы, содержащиеся в предоставленном документе, отличаются от фактически установленных на местности. При этом границы земельного участка по межевому плану соответствуют фактическому использованию, споров по границам уточняемого земельного участка с соседями нет.

Юридический факт существования границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет может быть установлен в судебном порядке.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения,

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст.22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единое государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ФИО1 обратился в Анапский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 Был получен отказ в связи с тем, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 отличается от конфигурации земельного участка, указанной в техническом паспорте домовладения, изготовленном ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» 18.11.2004 года, а именно границы 2-н3 и н3-6.

Истец обращался к ответчикам с просьбой совместно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого будут уточняться границы принадлежащего истцу земельного участка, но ответчики данное обращение оставили без внимания.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО НО Гарант №74-09/2022 от 09.09.2022г., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) составляет 2740 кв.м, конфигурация границ и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 представлены в схеме Приложения №1.

В связи с тем, что в представленной правоустанавливающей правоудостоверяющей документации и сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), отсутствуют сведения о границах земельного участка (координаты поворотных точек границ, схемы, чертежи, планы и др.), восстановить сведения о границах такого земельного участка с учетом сведений, содержащихся в указанной документации, и сопоставить с результатами натурного обследования не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) по факту составляет - 2740 кв.м., что не соответствует сведениям о площади, содержащимся в правоустанавливающей документации и сведениях ЕГРН -2500 кв.м.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), по факту, произошло за счет свободной территории земель.

В целях восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) экспертом разработана Схема №2 (см.при исследовании в п.2.2). Конфигурация и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) отображены в Приложении №2 к Заключению эксперта, площадь земельного участка, для внесения сведений в ЕГРН, составляет 2500 кв.м.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), реестровая ошибка не допущена.

Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями законодательства, экспертом, имеющим соответствующие познания, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд определяет граница земельного участка с кадастровым номером 000, согласно приложению № 2 экспертного заключения ООО НО Гарант № 74-09/2022.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...) согласно приложению №2 экспертного заключения ООО «НО «Гарант» №74-09/2022. Считать его необъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края: С.А.Киндт

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.02.2023г.