РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.12.2023 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при ведении протокола помощником судьи Овсянкиной О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к муниципальному казенному учреждению администрация города Пыть-Яха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил :
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, требования мотивировав тем, что ФИО4 совместно с супругой ФИО2 в 1996 году работодателем была предоставлена комната в общежитии общей площадью кв.м., расположенная по адресу: г. Пыть-Ях, По устной договоренности с администрацией города семье К-вых также была предоставлена вторая комната в этом же доме. 02.11.2004 семье К-вых в составе 3-х человек выдан ордер № 72 на право занятие жилой площади в вышеуказанной квартире № 3. 27.06.2011 между администрацией города и К-выми заключен договор социального найма на право бессрочного владения и пользования жилого помещения состоящего из двух комнат, в квартире общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., по адресу: г. Пыть-Ях, Утверждает, что семья истца на основании вышеуказанного договора социального найма жилого помещения проживает в указанной квартире № 3. Однако администрация города оспаривает законность занятия семьей К-вых указанного жилого помещения, и утверждает что договор социального найма на двухкомнатную квартиру был заключен ошибочно, поскольку по ордеру фактически истцу была предоставлена однокомнатная квартира.
Первоначально истец просил признать за ним и за членами его семьи ФИО2, ФИО5 право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из 2 комнат, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенному по адресу: г. Пыть-Ях, на условиях социального найма.
После чего истцом заявлено об изменении исковых требований, ФИО4 просил признать за ним и за членами его семьи ФИО2, ФИО5 право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из 2 комнат в квартире общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., расположенному по адресу: г. Пыть-Ях,
В итоге истец просил суд признать за ним и за членами его семьи ФИО2, ФИО5 право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, в квартире общей площадью 32,1 кв.м., состоящим из 2 комнат, расположенных по адресу: г. Пыть-Ях,
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники квартиры № 3, расположенной в вышеуказанном доме: ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Истец и третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в процесс не прибыли, о причинах неявки суд не известили, что не является основанием для отложения судебного разбирательства.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца ФИО2 поддержала заявленное истцом ФИО4 требование. Дополнительно пояснила, что вселение ФИО4 совместно с ней осуществлено в жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 102, на основании ордера В связи с тем, что ФИО2 является инвалидом 2 группы администрация города выдала еще одну комнату на расширение жилой площади, после чего, с истцом был заключен договор социального найма на две комнаты. Кроме того, глава города лично при посещении жилого помещения дал разрешение ФИО2 на занятие второй комнаты.
Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, пояснила, что договор социального найма заключен с истцом согласно данным, содержащимся в ордере на жилое помещение по адресу: <...>, квартира 3 без учета проведения перенумерации квартир, проведенной в 2006 году на основании распоряжения администрации города от 23.05.2006 года № 541-рг. Фактически, семья истца занимали и занимают квартиру № 2 по вышеуказанному адресу. Жилое помещение под № 3, расположенное в многоквартирном жилом доме не является муниципальной собственностью с 2012 года, и принадлежит на праве собственности иным гражданам (третьим лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8) Истец отказывается от подписания дополнительного соглашения к указанному договору, в том числе о необходимости внесения в существующий договор социального найма изменений в части технических характеристик жилого помещения и его нумерации. ФИО2 совместно с истцом фактически занимают еще одно помещение, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме, которое расположено на 1 этаже с левой стороны от входа в дом. Согласно сведениям из экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь указанного помещения б/н составляет кв.м. Ответчик собственником указанного помещения не является, что подтверждается уведомлением об отсутствии информации в реестре муниципальной собственности от 06.12.2023. Истец малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не является решения о предоставлении жилого помещения б/н ответчик не принимал, разрешения на вселение и проживание не давал, что по мнению администрации города свидетельствует о вселении в помещение б/н без оснований, предусмотренных действующим законодательством.
Допрошенная 06.12.2023 в судебном заседании в качестве свидетеля М.П.Л. показала, что в 1996 году семья М-вых заселилась в общежитие мкр. в г. Пыть-Яхе. Семья К-вых заселилась позже примерно в 1998 году, у них был один ребенок и им предоставили одну секцию состоящую из двух комнат, где был общий туалет, кухня и коридор. Изначально семья К-вых заселилась в одну комнату, после чего администрация города разрешила ФИО2 занять дополнительную комнату, где раньше проживали вахтеры. Каких-либо документов на дополнительную комнату не видела, кто выдал ключи от дополнительной комнаты также не знает.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела (технического паспорта, поэтажного плана и экспликации к нему) и пояснений сторон следует, что ФИО4 составом семьи 2 человека (сын, супруга) вселены в однокомнатное жилое помещение № 3 (после перенумерации жилых помещений - № 2) на основании ордера № 72 от 02.11.2004 (л.д. 37) в многоквартирном доме по адресу: <...> дом № 102.Право социального найма возникает по основаниям, установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации и в порядке, предусмотренном этим же законом. В частности, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев предоставления жилья вне очереди (ч.1-3 ст.57 ЖК РФ).
Аналогичные нормы содержались и в действовавшем на момент предоставления истцу жилого помещения Жилищном кодеке РСФСР (статьи 28, 30).
Как следует из материалов дела, занимаемое истцом на основании ордера жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,9 кв.м., что согласуется со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2006 (л.д. 52-53, оборот л.д. 114).
Из распоряжения главы администрации города Пыть-Яха «О привидении в соответствие нумерации квартир в жилом доме № 102 в 3 микрорайоне», следует, что нумерация квартир приведена в соответствие с техническим паспортом, в результате чего квартире под номером «3», занимаемой семьей истца, присвоен новый номер «2» (л.д. 75).
Все члены семьи истца зарегистрированы в ней по месту жительства (л.д. 139). После перехода жилого помещения в муниципальную собственность у них возникли отношения по социальному найму.
27.06.2011 на основании ордера между МУ Администрация г. Пыть-Яха и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № 1604/11, в котором администрация города передала истцу и его семье в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире (доме) общей площадью в том числе жилой расположенный по адресу: г. Пыть-Ях,
При этом, как установлено в судебном заседании, жилое помещение под № 3, расположенное в многоквартирном жилом доме не является муниципальной собственностью с 2012 года, и принадлежит на праве собственности иным гражданам (третьим лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8) (л.д. 57-60).
Таким образом, договор социального найма заключен с истцом без учета проведенного в 2006 году изменения нумерации квартир.
При этом администрацией г. Пыть-Яха истец неоднократно уведомлялся о необходимости внесения в существующий договор социального найма изменений в части технических характеристик жилого помещения и его нумерации, однако до настоящего момента истец отказывается от подписания дополнительного соглашения к указанному договору (л.д. 74).
Из пояснений третьего лица ФИО2 и допрошенного в судебном заседании свидетеля М.П.Л. следует, что ФИО2 совместно с истцом фактически занимают еще одно помещение, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме, которое расположено на 1 этаже с левой стороны от входа в дом.
Согласно акту составленным специалистом МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» ФИО4 совместно с ФИО2 и ФИО5 занимает помещение общей площадью расположенное по адресу: г. Пыть-Ях, на втором этаже дома, право пользования на которую истец просит признать.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании части 1 статьи 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 2 статьи 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно сведениям из экспликации к поэтажному плану жилого дома площадь указанного помещения б/н составляет 11,2 кв.м., при этом оно не является жилым помещением, и относится к общедомовому имуществу.
При этом каких-либо документов, подтверждающих, что спорное помещение является жилым, а также документов, подтверждающих факт перевода нежилого помещения в жилое, стороной истца не представлено, а судом не установлено.
Истец малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях не является решения о предоставлении помещения б/н ответчик не принимал, разрешения на вселение и проживание не давал, что свидетельствует о вселение в помещение б/н без оснований, предусмотренных действующим законодательством.
Факты длительного проживания в спорном помещении, оплаты жилищно-коммунальных услуг, отсутствие иного жилого помещения при установленных обстоятельствах не могут служить основанием для признания сложившихся отношений по пользованию спорным помещением социальным наймом.
Показания свидетеля ФИО9 судом не могут быть приняты во внимание, поскольку при наличии установленных судами фактических обстоятельств дела и в отсутствие каких-либо письменных доказательств, не подтверждают в установленном порядке факта проживания истца в спорном помещении на законных основаниях.
Таким образом, оснований для признания права пользования указанным помещением на условиях договора социального найма, отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО4 к муниципальному казенному учреждению администрация города Пыть-Яха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 26.12.2023.
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде
в гражданском деле № 2-856/2023.
УИД: 86RS0012-01-2023-000890-90
«Решение не вступило в законную силу».