дело №2-943/2023
22RS0011-02-2023-000094-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,
при секретаре Шершень А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в жилом доме по ..., общей площадью 39,9 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности жилое помещение – ...
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 приобрели право собственности на жилое помещение - ..., общей площадью 40,92 кв.м., жилой площадью 27,96 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ***. В период проживания в квартире выполнена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом и коридором. Демонтирован дверной проем между жилой комнатой и кухней. После демонтажа выполнены перегородки с дверным проемом между коридором площадью 4,2 кв.м. и совмещенным санузлом площадью 2,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки часть совмещенного санузла и часть жилой комнаты отошла в счет образованного коридора. Кухня и коридор имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 40,92 кв.м. до 39,9 кв. м., за счет монтажа, а также уточненного обмера.
В настоящее время истец желает оформить строительные изменения объекта недвижимости надлежащим образом. Также истец обращалась о согласовании ранее самовольно выполненных перепланировки и переустройства в органы местного самоуправления, однако согласно ответу Администрации города Рубцовска, предложено обратиться в суд. Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы из жизни и здоровью подтверждается техническим заключением , подготовленным АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила исковые требования удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не соблюдена процедура получения разрешения на перепланировку.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил исковые требования удовлетворить по доводам и основаниям указанным в иске.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно техническому заключению в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: выполнена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки с дверным проёмом между совмещенным санузлом и коридором. Демонтирован дверной проем между жилой комнатой и кухней. После демонтажа выполнены перегородки с дверным проемом между коридором площадью 4,2 кв.м. и совмещенным санузлом площадью 2,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки часть совмещенного санузла и часть жилой комнаты отошла в счет образованного коридора. Кухня и коридор имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 40,92 кв.м. до 39,9 кв. м., за счет монтажа, а также уточненного обмера.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения и (или) уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ч. 1 с. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения в жилом доме по ... производилась без соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
Письмом Администрации г. Рубцовска от *** на обращение ФИО1 дан ответ, согласно которому в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние, также разъяснено право обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, на основании чего жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что самовольно выполненная перепланировка квартиры в жилом доме по ... не затрагивают несущий конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры - , не повлияв на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляя угрозу жизни и здоровью людей, не повлекла нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку квартиры в жилом доме по ..., и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ... общей площадью 39,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Бочкарева С.Ю.