2-12516/2022
50RS0031-01-2022-015818-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» декабря 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСН "Полесье 2", ООО Частное охранное предприятие "Черный аист" об устранении препятствий в пользовании земельным участком и помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о возложении на ответчиков ФИО2, ТСН «Полесье 2» (ИНН: <***>), ООО «ЧОП «Черный аист» (ИНН: <***>) обязанности освободить помещение, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, с кадастровым номером №; освободить земельный участок, площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство.
В обоснование требований указал, что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, адрес: АДРЕС, д. Зайцево, а также расположенное на этом земельном участке Здание с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м. С 01.07.2021 г. года Помещение было передано ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» по договору аренды до 13.03.2022 года. По договору субаренды помещений № 04/А-21 от 01.07.2021 г., заключенному между ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» и ООО «ЧОП «ГРАФ-2» часть Помещения было сдано арендатором в субаренду ООО «ЧОП ГРАФ-2» и уведомлением № от 08.02.2022 года ООО «ЧОП ГРАФ-2» сообщило арендатору - ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» о досрочном расторжении договора субаренды в одностороннем порядке. По согласованию между собой представители ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» и ООО «ЧОП ГРАФ-2» 13 марта 2022 года прибыли для оформления акта о возврате арендованного имущества к месту нахождения Помещения. Однако, произвести прием-передачу (возврат) Помещения представителям сторон не представилось возможным, так как в Помещении истца находился ответчик ФИО2, который не пустил представителей арендатора и субарендатора в Помещение, т.е. самовольно занял указанное Помещение. По данному факту истцом 26 марта 2022 года было написано заявление в ФИО3 УМВД по Одинцовскому г.о. Московской области. В мае 2022 г. ответчики поменяли замок на калитку на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № площадью 367 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС. 18 июля 2022 года истец заключила договор на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «Альбатрос», сотрудникам которого по акту приема-передачи была передана часть Помещения. Находившийся в указанной части Помещения представитель ООО «ЧОП «Черный аист» добровольно освободил помещение, сообщив, что он находится здесь по распоряжению ФИО2 19 июля 2022 года ФИО2 сменил замок на двери в Помещение истца, которое находилось под охраной ООО «ЧОП «Альбатрос» и незаконно ворвались в него, сотрудник осуществляющий охрану вынужден был покинуть Помещение. По обращению истца по факту самовольного захвата помещения Лесногородским отделом полиции 27 июля 2022 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Истец не заключала никаких договоров ни с ответчиком ТСН «Полесье-2», ни с ответчиком ФИО2, ни с третьим лицом ООО «ЧОП «Черный аист» по использованию части Помещения. Истцом указанное помещение никому не сдано ни в аренду, ни какое-либо иное пользование. С 13 марта 2022 года ФИО1 не может попасть в принадлежащее ей на праве собственности Помещение, ответчики не допускают в Помещение ни собственника, ни его представителей, тем самым истец лишен возможности пользоваться своим Помещением.
В судебное заседание представители истца явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2, являющийся также представителем ТСН "Полесье 2" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ООО Частное охранное предприятие "Черный аист" в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.
Третье лицо: ООО "ЧОП "ГРАФ-2" в судебное заседание представителя не направило, изещалось судом надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, адрес: АДРЕС, а также расположенное на этом земельном участке Здание с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м.
С 01.07.2021 г. года Помещение было передано ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» по договору аренды до 13.03.2022 года.
По договору субаренды помещений № 04/А-21 от 01.07.2021 г., заключенному между ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» и ООО «ЧОП «ГРАФ-2» часть Помещения было сдано арендатором в субаренду ООО «ЧОП ГРАФ-2» и уведомлением № 13/5 от 08.02.2022 года ООО «ЧОП ГРАФ-2» сообщило арендатору - ООО «Единая городская юридическая служба «ЕГЮС» о досрочном расторжении договора субаренды в одностороннем порядке.
ТСН «Полесье» на основании договора от 11.02.2022 № 01-П, заключенного с ООО «ЧОП «ГРАФ-2» использовало часть помещений площадью 12,95 кв.м, в нежилом здании контрольно-пропускного пункта общей площадью 55,4 кв.м., расположенном на въезде в Жилой комплекс «Полесье» по адресуАДРЕС
Помещения пункта охраны использовалось товариществом в уставных целях - для осуществления пропускного режима на въезде в жилой комплекс, мониторинга и контроля прохода, проезда автотранспорта
Лицом, владеющим помещением на основании вышеуказанного договора аренды от 11.02.2022 № 01-П, заключенного с ООО «ЧОП «ГРАФ-2», является ТСН «Полесье 2».
В адрес ТСН «Полесье 2» возражения против дальнейшего использования помещения со стороны арендодателя - ООО «ЧОП «ГРАФ-2», в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, а равно и отказа от договора (ч. 2 ст. 610 ГК РФ) не поступало, доказательств обратного не представлено.
В процессе рассмотрения дела, ответчиком ТСН «Полесье 2» спорное помещение освобождено, в адрес ФИО4 29.11.2022 направлено предложение прибыть по адресу нахождения помещения (АДРЕС для передачи помещений пункта охраны площадью 12,95 кв.м., а также оформления соответствующего акта приема-передачи (копия прилагается; вручено адресату 03.12.2022).
Таким образом, доказательств неправомерного использования спорного помещения стороной истца не представлено. Договор аренды от 11.02.2022 № 01-П, заключенный между ООО «ЧОП «ГРАФ-2» и ТСН «Полесье 2» не оспорен. При этом истец уклоняется от приемки спорного помещения.
Требования об обязании освободить помещение заявлены к ненадлежащим ответчикам ФИО2 и к ООО Частное охранное предприятие "Черный аист", поскольку ФИО2, является представителем ТСН "Полесье 2", а доказательств, что ООО Частное охранное предприятие "Черный аист" занимает спортное помещение суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСН "Полесье 2", ООО Частное охранное предприятие "Черный аист" об обязании освободить нежилое здание, площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.
И земельный участок, площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка № – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года