Решение по делу № 2-641/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-641/2025

УИД 23RS0001-01-2025-000829-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исправлении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Абинский районный суд с указанным выше иском к ФИО7 в котором просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0904238:4, расположенного по адресу: <адрес>, Абинскийрайон, <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0904238:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. ФИО8, ул. Лесная, 141, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

<данные изъяты>

Аннулировать в сведениях ЕГРН информацию о координатах поворотных точек контура здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым №:4 (<адрес>) на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка согласно межевого плана от 19.01.2025г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (Номер квалификационного аттестата 23-11-842 СНИЛС <***>) и исправить сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым №:1 (<адрес>) на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка согласно межевого плана от 11Л2.2024г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (Номер квалификационного аттестата 23-11-842 СНИЛС 026- 044-605-16).

Требования заявления мотивированы тем, что Истцу на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок скадастровым номером 23:01:0904238:1, общей площадью 1411 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО8, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объектанедвижимости от 11.04.2024г. На котором расположен жилой дом площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером 23:01:0904238:1030 назначение жилое, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от 11.04.2024г.

В ходе выполнения кадастровых работ по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, была выявлена реестровая ошибка.

Из заключению кадастрового инженера ФИО6, которое является неотъемлемой частью межевого плана в связи с уточнением место положения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904238:1, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО8, <адрес> (номер в реестре кадастровых инженеров 6548): «Кадастровым инженером были проведены геодезические работы по установлениюсуществующих на местности границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений). В результате было установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904238:1 содержится реестровая ошибка. В настоящем межевом плане содержатсяуточненные (исправленные) координаты характерных точек границ земельного участка, определенные на основании выполненных измерений на местности. В целях обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в настоящем межевом плане прилагается технический паспорт домовладения №3921 от 02.06.2004 г., и Межевое дело №73-00 от 26.09.2000 г., в котором говорится, чтопривязка для определения координат поворотных точек земельного участка произведена от электрических столбов координаты которых сняты методом скола с картматериала М1:5000. Уточняемый земельный участок принадлежит на праве собственности гр. ФИО4 23-01/18-25/2004-297, 06.08.2004 г. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадьземельногоучасткасоставляет1439 кв.м., что на 28 кв.м., больше, чем указано в сведениях ГКН. Расхождение площадисоответствует требованиям пункта 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Холмского сельского поселения Абинского района (в редакции от 24.10.2024 г., №681-с) № 317-с от 29.12.2012г., уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж - 1 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, соответствующий данномувидуразрешенногоиспользования300-2000 кв.м. Согласование местоположения по границе от точки 2-3 проведено виндивидуальном порядке.

Фактические координаты земельного участка №1, после уточнения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>,57

Площадью 1439 кв.м.»

По точкам 2-3 согласование происходило с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:0160904238:4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.10.2013г, земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904238:4, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО8, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7

При обнаружении ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером было сообщено собственнику земельного участка ст-ца. ФИО8, <адрес> о существующей ошибки в сведениях ГКН и рекомендовано так же провести уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №:1.

ФИО7 так же обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения межевания. В ходе межевания кадастровым инженером подтвердилось наличие ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым №:1 (ст-ца. ФИО8, <адрес>.)

«Кадастровым инженером были проведены геодезические работы по установлению существующих на местности границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений). В результате было установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904238:4, содержится реестровая ошибка. В данном случае участок выдвинут в сторону дороги почти на 6 метров, как и смежный земельный участок с №. В настоящем межевом плане содержатся уточненные (исправленные) координаты характерных точек границ земельного участка, определенные на основании выполненных измерений на местности.

В целях обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в настоящем межевом плане прилагается Межевое дело №73-00 от 26.09.2000 г., в котором говорится, что привязка для определения координат поворотных точек земельного участка произведена от электрических столбов координаты которых сняты методом скола с картматериала М1:5000, и землеустроительное дело №120-04 от 29.01.2004 г., в котором привязка произведена от геодезических пунктов, но участок сдвинут к ранее уточненному в 2000 году смежному земельному участку с №:1, так как на тот момент хотели избежать разрывов и накладок, и требовали сдвигать участки к уже уточненным стоящим на ГКН.

Фактические координаты земельного участка КН 23:01:0904238:4, после уточнения:

<данные изъяты>

Площадью 1290 кв.м.»

Устранить указанные ошибки не представляется возможным, так как была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904238:1 в 2000г, которая заключается в том, что привязка для определения координат поворотных точек земельного участка произведена от электрических столбов, координаты которых сняты методом скола с картматериала М1:5000. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура..." - исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для устранения ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровым номером 23:01:0904238:1 и 23:01:0904238:4 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков, а именно в сведениях ГКН содержаться неверные координаты поворотных точек.

На карте ГКН земельный участок с кадастровым № (ст-ца. ФИО8, <адрес>) стоит с разрывом, с уточненным земельным участком с кадастровым №24 (ст-ца. ФИО8, <адрес>, когда по факту они имеет смежную границу протяженностью 0,24м.)

При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым №:4 (ст-ца. ФИО8, <адрес>) было обнаружено, что контур объекта капитального строительства индивидуальный жилой дом с кадастровым №, установленный на карте ГКН пересекает контур земельного участка, координаты которого представлены в межевом плане от 19.01.2025г, подготовленного КИ ФИО6

Собственник объекта (ФИО3) обратилась в ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ» с целью уточнения местоположения координат здания - жилого дома с кадастровым номером №. После фактического обмера, действительно выяснилось, что здание стоит на карте ГКН не в тех координатах и подготовлен Технический план от 25.02.2025г кадастровым инженером ФИО1 (регистрационный номер члена СРО в реестре членов СРО-3821), в заключении которого указано «Кадастровые работы проводились с целью исправления реестровой ошибки, допущенной при определении координат здания, учтенного в ЕГРН с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.»

Уточнить местоположение объекта недвижимости в текущей ситуации невозможно, так как координаты контура объекта, указанные в техническом плане так же будут пересекать, координаты контура земельного участка, которые сейчас внесены в ГКН.

Единственным возможном способом решить сложившуюся ситуацию истец считает аннулировать в сведениях ЕГРН координат поворотных точек контура здания с кадастровым номером 23:01:0904238:1020, для того чтобы осуществить учет изменений границ земельного участка с кадастровым №:1 (ст-ца. ФИО8, <адрес>.)

Другим способом исправить указанные ошибки допущенные при межевании двух земельных участков невозможно кроме, как признать наличие реестровой ошибки и исправить сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым №:4 (<адрес>) на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка согласно межевого плана от 19.01.2025г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (Номер квалификационного аттестата 23-11-842 СНИЛС <***>) и исправить сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904238:1 (<адрес>) на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка согласно межевого плана от 11.12.2024г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с чем истец была вынуждена обратится с настоящим иском к ответчику.

В судебное заседание истец ФИО4 и её представитель ФИО10, действующая по доверенности не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО7 и ей представитель ФИО11, действующий по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель ответчика, представил в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исправлении сведений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым №:4, расположенного по адресу: <адрес>, Абинскийрайон, <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

№точки

455704,69

1331141,35

455720,37

1331149,04

455715,21

1331161,97

455705,33

1331191,98

455702,21

1331201,36

Н1

455697,16

1331218,25

Н2

455697,38

1331218,34

455696,53

1331220,59

455680,57

1331214,02

НЗ

455687,04

1331194,56

Н4

455698,79

1331156,65

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0904238:1, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

№точки

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым №:4 (<адрес>) на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка согласно межевого плана от 19.01.2025г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (Номер квалификационного аттестата 23-11-842 СНИЛС <***>) и исправить сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым №:1 (<адрес>) на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка согласно межевого плана от 11.12.2024г, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (Номер квалификационного аттестата 23-11-842 СНИЛС 026- 044-605-16).

Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Сурмач Н.А.