77RS0033-02-2024-003667-52

Дело № 2-2942/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к фио, фио о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит обязать ответчиков в течении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего и холодного водоснабжения (устранить заужение на стояке ГВС и ХВС), взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Ответчики не предоставили доступ в указанную выше квартиру для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего и холодного водоснабжения (устранить заужение на стояке ГВС и ХВС). Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, однако исполнить предписания ответчики отказались.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков в суд явился. Против удовлетворения иска возражал, поскольку доступ истцу был предоставлен работы выполнены.

Третье лицо в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес.

В квартире ответчиков истцом было выявлено незаконное переоборудование - нарушения в системе горячего и холодного водоснабжения (заужение на стояке ГВС и ХВС с диаметра 32 мм на 25 мм). 12.01.2024 г. истец вручил ответчику требование об устранении выявленных нарушений. Сторона ответчика выявленные нарушения не устранила, считая, что обязанность по замене труб, являющихся общим имуществом, является обязанностью истца.

С учетом представленных документов и пояснений сторон, суд пришел к выводу, что истец не просил у ответчика предоставить им доступ в их квартиру, а ответчики не препятствуют и даже сами просят истца привести стояки ГВС и ХВС в проектное состояние, соответственно оснований для удовлетворения иска в настоящее время не имеется. В настоящее время между сторонами существует иной спор, а именно за чей счет данный ремонт должен быть произведен, что может являться предметом рассмотрения в ином судебном процессе.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> к фио паспортные данные, фио паспортные данные о предоставлении доступа в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2025 г.

Судья: