Решение по делу № 2-3780/2023 от 20.09.2023

Дело №2-3780/2023

54RS0003-01-2023-002883-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ТУ Росимущества в Новосибирской области, департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату __ расположенную по адресу: г.....1, в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истец была вселена со своим сыном в жилое помещение __ дома __ по ... ... г.Новосибирска на основании ордера и поставлена на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу. Спорное жилое помещение расположено на первом этаже девятиэтажного жилого дома, общей площадью 12,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 9,6 кв.м, состоящее из одной комнаты. Истец не является собственником, спорного жилого помещения, но проживает в нем постоянно с момента вселения и по настоящее время, владеет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, а также несет расходы по содержание жилья и оплате коммунальных услуг, в соответствии с тарифами, выполняя условия договора социального найма. Спорное помещение, является изолированным и соответствует всем требованиям СНиПа, предъявляемым к жилым помещениям, значит, может быть предметом договора социального найма. Истец предоставленное ей законом право на приватизацию до настоящего времени не использовала. На момент подачи искового заявления, в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована по месту жительства Т.Е,В.. Ее сын Т.Е.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения в xx.xx.xxxx. На регистрационном учете по вышеназванному адресу состоял по месту пребывания с xx.xx.xxxx годы.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков мэрии г.Новосибирска, ТУ Росимущества в Новосибирской области, департамента имущественных и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили (л.д.130-130А).

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется, в том числе, путем его признания.

В силу стати 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию права на недвижимое имущество на основании решения суда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 21.11.1997 №1023 помещения в жилом доме с общежитием, расположенные по адресу: г.... __ внесены в реестр федерального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности РФ» от 27.12.1991 №3020-1 (л.д.14-17).

Согласно уведомлению МКУ «Городское жилищное агентство» жилое помещение __ по адресу: г.Новосибирск, ... ....1, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.5).

Как следует из искового заявления, ФИО1 была вселена со своим сыном в указанное на основании ордера и поставлена на регистрационный учет по месту жительства.

В настоящее время в спорной комнате проживает истец, зарегистрирована по указанному адресу, на ее имя открыт лицевой счет, в платежном документе она указана как наниматель (л.д.8).

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании изложенного суд полагает, что ФИО1 на законных основаниях вселилась в спорное жилое помещение по адресу: г...., в установленном законом порядке в качестве нанимателя, занимает комнату на условиях договора социального найма.

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx жилое помещение __ по адресу: г...., __ является изолированным, общей площадью 12,6 кв.м, жилой площадью 9,6 кв.м, и в силу статьи 62 Жилищного кодекса РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма. Доказательств обратного ответчиком не представлено (л.д. 9-12).

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Указанная норма говорит о том, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления Федерального закона 189-ФЗ в силу) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма). В связи с этим они вправе приобрести эти помещения в собственность.

Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец фактически проживает в комнатах на условиях договора социального найма жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума от 07 и 14 июня 2006 года, указано, что статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно справке от xx.xx.xxxx __ ФИО1 право приватизации жилья на территории г.Новосибирск не использовала (л.д.4).

Согласно уведомлению Роскадастра по Новосибирской области сведения о собственнике помещения __ по данному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.6).

__ следует, что комната по адресу: г.Новосибирск, ..., __ __ не приватизирована (л.д.124).

Из ответа ТУ Росимущества в Новосибирской области от xx.xx.xxxx следует, что в реестре федерального имущества указанное жилое не числится. (л.д.28).

С учетом ранее изложенного, поскольку истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее право на приватизации жилья не использовала, ФИО1 имеет право на получение в порядке приватизации в собственность занимаемого жилого помещения.

Отсутствие в ЕГРН данных о собственнике названной комнаты исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.

Суд полагает, что истец вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, занимает помещение фактически на условиях договора социального найма и вправе приватизировать спорное жилое помещение.

Истец выразила волю на приватизацию жилого помещения. Установленных законом препятствий для приватизации жилого помещения истцом не имеется, поскольку она вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, приобрела право пользования спорным жилым помещением, постоянно проживает на спорной жилой площади в течение длительного времени, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм закона, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии __ __ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город ..., __ __ в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 27.09.2023.

Судья А.В. Адаменко