Дело № 2-2366/23

адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-2366/23 по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании акта приема-передачи парковочного места недействительным, обязании предать объект по акту приема-передачи, взыскании морального вреда и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЭлитСтройГрупп», в котором просит признать акт приема-передачи парковочного места в натуре от 20.02.2020 по предварительному договора № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места недействительным, обязать в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать парковочное место по акту приема-передачи, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 17.02.2020 между сторонами был заключен предварительный договор № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № 1 по которому ответчик передаст в собственность истцу, а истец примет в собственность гаражных бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:5344, гаражный бокс № 171 общей площадью 10.8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:5441 расположенные на этаже – 1 в помещении № 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес. 20.02.2020 между сторонами был подписан акт приема-передачи парковочного места в натуре, согласно которому стороны подтверждают, что ответчик передал истцу, а истец принял от ответчика гаражный бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м и гаражный бокс № 717 общей площадью 10,8 кв. м расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес. На основании решения Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Между тем при осмотре истцом гаражных боксов стало очевидным, что парковочные места не предназначены по целевому назначению под парковку автомобилей, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 17.02.2020 между ООО «ЭлитСтройгруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение (гаражный бокс № 716), общей площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:001004:5344 и нежилое помещение (гаражный бокс № 711), общей площадью 10,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:001004:5441, расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. Договора, право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

По условиям п. 2.1.1. Договора, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место.

Согласно п. 3.2. Договора, в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основанного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере сумма в

20.02.2020 между ООО «ЭлитСтройгруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан акт приема-передачи парковочного места в натуре, согласно которому стороны подтверждают, что продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца гаражный бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м и гаражный бокс № 717 общей площадью 10,8 кв. м расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Согласно п. 3 Акта, у покупателя отсутствуют претензии к техническому состоянию парковочного места, учитывая его нормальный износ.

20.02.2020 между ООО «ЭлитСтройгруп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был подписан акт о выполнении обязательств по предварительному договору № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, по условиям которого покупатель выполнил в полном объеме условия пункта 3.2. предварительного договора № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места от 17.02.2020.

На основании решения Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № 716 общей площадью 10,8 кв. м и гаражный бокс № 717 общей площадью 10,8 кв. м расположенные на этаже № -1 в помещении 8 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес.

Решение явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Останкинский районный суд адрес, рассматривая вышеуказанное гражданское дело, пришел к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимого имущества, поскольку стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи.

Указанное решение Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 вступило в законную силу.

Таким образом, на момент разрешения настоящего спора решением Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 предварительный договор № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места от 17.02.2020 был квалифицирован как основной договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с даты передачи объекта долевого строительства.

Согласно условиям Акта приема-передачи от 20.02.2020 стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего Акта спорные объекты недвижимости были осмотрены покупателем, и претензий к техническому состоянию гаражных боксов, учитывая ее нормальный износ, покупатель не имеет (п. 3 Акта).

Кроме того, решением Останкинского районного суда адрес от 14.05.2021 было установлено, что спорными объектами недвижимости ФИО1 владеет и пользуется.

Таким образом, все условия процедуры передачи объекта недвижимости были полностью соблюдены ответчиком в той мере, как это требует ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В Акте приема-передачи парковочных мест в натуре от 20.02.2020 указаны все необходимые данные для идентификации передаваемого объекта недвижимости.

Следовательно, начиная с февраля 2020 года, истец пользуется спорными объектами недвижимости.

В соответствии с и. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Пунктом 6 вышеуказанной статьи установлено, что Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (и. 7 ст. 7 ФЗ-214).

Истец в иске ссылается на то, что парковочные места не предназначены целевому назначению, поскольку расположены коммуникации, препятствующие парковке транспортного средства.

Однако истцом при подписании акта приема-передачи парковочных мест от 20.02.2020 недостатков не отмечено. Парковочные места переданы собственнику без претензий к техническому состоянию.

Таким образом, при условии своевременной передачи ответчиком парковочных мест истцу надлежащего качества, оснований для признания акта приема-передачи парковочного места в натуре от 20.02.2020 по предварительному договору № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места недействительным отсутствуют.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений ответчиком условий заключенного между сторонами договора, акта приема-передачи парковочного места в натуре от 20.02.2020 по предварительному договору № 1-30-7/Р1/СГ купли-продажи парковочного места, а равно препятствий в пользовании объектом по целевому назначению, учитывая отказ в удовлетворении основного требования о признании акта недействительным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании акта приема-передачи парковочного места недействительным, обязании предать объект по акту приема-передачи, взыскании морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Борисова