УИД 72RS0021-01-2023-000120-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 27 февраля 2023 года

дело № 2-944/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в доме, в котором кроме квартиры истцов, располагается еще одно жилое помещение с кадастровым номером №. Оба жилых помещения <адрес>, имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный вход на приусадебный участок, в связи с чем, данные характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. При изготовлении технического плана на блок жилого дома блокированной застройки площадь увеличилась на 13,4 кв.м. Это связано с тем, что в площадь этажа здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Экспертами ЗАО «Проектировщик» выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого помещения (блока жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> и дана оценка о том, что его можно использовать по своему назначению. Истцы просят признать квартиру № 1 площадью 79,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей от 24.05.2022, 16.06.2022, 12.07.2022, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что все коммуникации у блоков раздельные, у каждого блока отдельный выход на земельный участок. Без изменения назначения объекта, истцы не могут оформить право собственности на земельный участок, поскольку под квартиру участок не предоставляется.

Представитель ответчика администрации Винзилинского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.131).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Тюменского муниципального района, Департамента имущественных отношений Тюменской области, третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является квартирой, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № 54 от 28.09.2009.

Их технического плана от 11.11.2022, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что по вышеуказанному адресу, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером № расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 79,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик», жилое строение блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером № размещенный в пределах земельного участка в кадастровом квартале с кадастровым номером № по адресу: <адрес> можно использовать по своему назначению. Не нарушает градостроительные нормы в части отступов строения от границ земельного участка. Прочность, устойчивость и долговечность элементов жилого здания блока жилого дома блокированной застройки соответствует существующим нормативным требованиям. Построенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание блок жилого дома блокированной застройки может использоваться в соответствии с функциональным назначением.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером 72:17:0301001:4426, расположенное по адресу: <...> является блоком жилого дома блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилое помещение – квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру №1 площадью 79,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.03.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-944/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.