Решение по делу № 2-1046/2023 от 25.10.2023

Дело №2-1046/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Смоленские коммунальные системы» о понуждении к принятию мер к собственникам жилых помещений для обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения капитального ремонта,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении на ответчика обязанности по принятию надлежащих мер к собственникам жилых помещений № для обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения капитального ремонта в сроки, предусмотренные договором на проведение капитального ремонта жилого дома <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес>; в настоящее время в доме проводится капитальный ремонт общего имущества, тогда как ответчики препятствуют подрядной организации проводить работы по капитальному ремонту общего имущества в принадлежащих им квартирах.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Смоленские коммунальные системы».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартир <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «Смоленскдорсервис».

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования по вышеуказанным доводам, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Смоленские коммунальные системы» - ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что капитальный ремонт производится за счет средств, которые аккумулируются на счете в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», управляющая организации не производит работы по капитальному ремонту МКД.

Представитель ООО «СтройПодряд» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в представленном отзыве Общество указало на обоснованность заявленных требований, ссылаясь на то, что собственники квартир <адрес> отказались предоставить доступ в квартиры для производства работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по причине ранее произведенной замены труб, что подтверждается соответствующими актами.

Представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленных ранее пояснениях указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска со ссылкой на то, что собственники квартир отказались предоставить доступ в принадлежащие им жилые помещения, что зафиксировано соответствующими актами, это их право. Работы по капитальному ремонту, водоотведению в настоящее время выполнены без замечаний, приняты комиссионно, на них действует гарантийный срок. Данные работы оплачены и закрыты.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. представитель АО «Смоленскдорсервис», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу положений ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Смоленские коммунальные системы» (л.д. <данные изъяты>).

С целью реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенной на территории Смоленской области, на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Администрации Смоленской области от №, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (Заказчик) заключила с ООО «СтройПодряд» (Подрядчик) договор № на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям данного договора, ООО «СтройПодряд» приняло на себя обязательства выполнить работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Техническим заданием, графиком выполнения работ, расчетом стоимости работ, своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно актов, составленных ООО «СтройПодряд» №, собственники квартир № - ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, отказались от производства в своих квартирах работ по капитальному ремонту общего имущества МКД <адрес>, по причине замены труб ранее (л.д.<данные изъяты>). Доказательств, подтверждающих отказ собственника квартиры № от производства работ по капитальному ремонту общего имущества МКД <адрес>, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ рабочей комиссией НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «СтройПодряд» подписан акт приемки законченных работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в многоквартирном доме <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Обязанность по обеспечению доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, возложена на собственника помещения.

В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения (аналогичная позиция изложена в Письме Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ»)

С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, учитывая, что капитальный ремонт дома проведен, управляющая организация осуществляет текущий ремонт и текущее обслуживание общего имущества МКД, действующим законодательством и договором на обслуживание многоквартирного дома обязанность по проведению капитального ремонта на нее не возложена, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку у ООО «Смоленские коммунальные системы» отсутствуют законные основания требовать доступ в квартиры собственников для проведения капитального ремонта.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Смоленские коммунальные системы» о понуждении к принятию мер к собственникам жилых помещений для обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения капитального ремонта, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023