Решение по делу № 2-3446/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-3446/2023

УИД 33RS0011-01-2023-005060-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров

25 декабря 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истцов, третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> в котором просят прекратить право ФИО5 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6 право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за ФИО7 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО6 право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО7 право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и администрацией <адрес> заключен договор, по которому администрация <адрес> передает безвозмездно в общую долевую собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях.

Указанный договор заключен на основании Закона РФ от <дата>. <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

<дата> ФИО8 умер.

Наследниками после умершего ФИО8 являются его сыновья ФИО6 и ФИО7 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным <дата> нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО9

Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Ковровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от <дата> серии <адрес>); за ФИО7 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Ковровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от <дата> серии <адрес>) и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выдано <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии <адрес>); за ФИО6 доля в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выдано Ковровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от <дата> серии <адрес>) и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выдано <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серии <адрес>).

Согласно техническому паспорту <адрес>, изготовленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на <дата> строение, именуемое как «<адрес>» представляет собой обособленное одноэтажное жилое помещение с собственным входом и не являющееся составной частью какого-либо здания, в котором оно расположено.

В результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО10 (справка от <дата> <№>) установлено, что объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Объект имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь здания <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным, построенным из дерева, блока, кирпича.

Здание обособлено, имеет все капитальные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, крыша. Снабжено инженерными коммуникациями для круглогодичного проживания: центральное водоснабжение, водоотведение, газифицировано. Отапливается от индивидуального котла.

По своим техническим характеристикам объект является жилым одноквартирным домом, так как является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно приведенным условиям жилое помещение, переданное в порядке приватизации истцам, является не квартирой, а именно жилым одноквартирным домом.

Жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельной участке с кадастровым номером <№>, назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: жилое здание. Почтовый адрес: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

<дата> Ковровским межрайонным отделом Управления Роснедвижимость по <адрес> выдан кадастровый план земельного участка. Согласно сведений раздела 15 «Сведения о правах» указано, что правообладателями земельного участка являются: МП «ЖЭТ» гос. собственность размер доли - <данные изъяты>; ФИО11 общая долевая собственность размер доли - <данные изъяты>; ФИО12 общая долевая собственность размер доли - <данные изъяты>

ФИО11 умер <дата>. Наследниками после него являются ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

ФИО12 умерла <дата>. Нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело <№> после смерти ФИО12, наследником по завещанию является ФИО3

Также на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, кроме спорного жилого дома, расположены еще два жилых обособленных строения: отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>); отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий ФИО12

Объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, на земельном участке нет.

С момента постройки спорного жилого помещения и до настоящего времени согласно техническим документам на объект недвижимости объект с кадастровым номером <№>: <данные изъяты> фактически является индивидуальным жилым домом.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о том, что жилое помещение с кадастровым номером <№> является квартирой, не соответствуют действительности.

На основании изложенного ФИО5, ФИО7, ФИО6 просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.

Также, истцы считают, что они имеют право на передачу им в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные требования истцов поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили своего представителя ФИО4

Представитель третьих лиц ФИО4 в судебном заседании не возражала в отношении заявленных требований истцов.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и администрацией <адрес> заключен договор, по которому администрация <адрес> передает безвозмездно в общую долевую собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях.

Указанный договор заключен на основании Закона РФ от <дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

<дата> ФИО8 умер.

В силу п. 4 ч, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением" жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства" Российской Федерации от 28.01.2006г. <№>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от <дата> <№>, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от <дата> <№>/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от <дата> <№>/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума

Верховного Суда РФ от <дата> <№> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования

в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от <дата> <№>/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные

решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития рф от <дата> <№>).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> <№>).

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки,

благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно приведенным условиям жилое помещение, переданное в порядке приватизации Истцам, является не квартирой, а именно жилым одноквартирным домом.

ФИО12 умерла <дата>. Согласно наследственному делу <№> наследникам и после ФИО12, умершей <дата> являются дочь - ФИО14, гр. ФИО3.

Объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, на земельном участке нет.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса).

В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О

введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права

на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно при обретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента постройки спорного жилого помещения и до настоящего времени согласно техническим документам на объект недвижимости объект с кадастровым номером <№> <данные изъяты> фактически является индивидуальным жилым домом.

С учетом собранных по делу доказательств, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право ФИО5, <дата> года рождения (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО6, <дата> года рождения (<данные изъяты>) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО7, <дата> года рождения <данные изъяты>) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения <данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6, <дата> года рождения (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за ФИО7, <дата> года рождения (<данные изъяты>) на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО6, <дата> года рождения (<данные изъяты>) право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО7, <дата> года рождения <данные изъяты>) право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир Жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С.Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.