РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 19 февраля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2025 по исковому заявлению Юдина ФИО16 к Администрации г.о. Чапаевск Самарской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее Истец) обратился в суд к Администрации г.о. Чапаевск Самарской области (далее Ответчик) с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование исковых требований указал на то, что 14.11.2024 Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен ранее занимаемого и признании аварийным в рамках реализации областной государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года, утвержденной Постановлением, администрации г.о. Чапаевск от 10.04.2019 <Номер обезличен>.

<Адрес обезличен> в г. Чапаевск в соответствии с постановлением администрации «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» от 22.12.2016 <Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи, с чем вошел в перечень домов, подлежащих переселению в рамках вышеуказанной программы. Данная квартира выделялась бабушке и дедушке Истца, ФИО3 и ФИО4 с детьми ФИО5 и ФИО6 В дальнейшем в данном жилом помещении был зарегистрирован зять квартиросъемщиков, и отец Истца ФИО7 Члены семьи Истца занимали данное жилое помещение с 04.02.1969. Истец зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен> рождения и по настоящее время, что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки. Выселение Истца в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась. Доказательств, свидетельствующих о самовольном вселении в занимаемое спорное жилое помещение, не имеется. Возникновение у Истца права пользования жилым помещением обусловлено вселением в квартиру в качестве члена семьи нанимателей ФИО3 и ФИО4 и фактическим проживанием в квартире длительный период времени с рождения и по настоящее время, регистрация в квартире 29.04.1987. Кого-либо письменного соглашения, ограничивающего права Истца в отношении указанного жилого помещения, не заключалось. Между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого Истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, для проживания в нем. Истец на законных основаниях занимал спорное жилое помещение, которое являлось собственностью м.о. г. Чапаевск Самарской область. Согласно справки, содержащий сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Отсутствие у Истца ордера само по себе не может свидетельствовать о самоуправном занятии жилого помещения.

Просила признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО8 – в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск – ФИО9, действующая на основании доверенности – в судебном заседании не возражала против иска.

Третье лицо – ИП ФИО10 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Свидетель ФИО11 допрошенная в судебное заседание подтвердила факт проживания ФИО1 в <Адрес обезличен>.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, показания свидетелей, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до 1 марта 2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьёй 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

С 1 мая 2005 года введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьёй 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

Из ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Предмет иска является <Адрес обезличен> в г. Чапаевск и право пользования истца двухкомнатной квартирой площадью 51,20 кв.м.

Данная квартира выделялась бабушке и дедушке Истца, ФИО3 и ФИО4 с детьми ФИО5 и ФИО6 В дальнейшем в данном жилом помещении был зарегистрирован зять квартиросъемщиков, и отец Истца ФИО7 Члены семьи Истца занимали данное жилое помещение с 04.02.1969. Истец зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен> рождения и по настоящее время, что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки. Выселение Истца в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась. Доказательств, свидетельствующих о самовольном вселении в занимаемое спорное жилое помещение, не имеется. Возникновение у Истца права пользования жилым помещением обусловлено вселением в квартиру в качестве члена семьи нанимателей ФИО3 и ФИО4 и фактическим проживанием в квартире длительный период времени с рождения и по настоящее время, регистрация в квартире 29.04.1987. Кого-либо письменного соглашения, ограничивающего права Истца в отношении указанного жилого помещения, не заключалось. Между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого Истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, для проживания в нем. Согласно справки, содержащий сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости <Номер обезличен> от 07.11.2024.

Указанные обстоятельства подтверждаются платёжными документами, технической документацией и показаниями свидетеля.

Факт несения бремени содержания имущества в указанной площади, и оплата коммунальных услуг подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и муниципальными органами фактически сложились правоотношения, свидетельствующие о заключении договора социального найма жилых помещений общей площадью 51,20 кв.м, обязанности по которому истцом соблюдались надлежащим образом.

Согласно п.1, ч.3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Полагая заявленные исковые требования о признании права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>) права пользования жилым помещением на условиях социального найма: двухкомнатной квартирой, общей площадью 51,20 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>4.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда Законов М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 года.