Решение по делу № 2-130/2025 от 15.05.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Мотивированное решение составлено 15.05.2025.

Копия

Дело № 2-130/2025 (2-999/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001217-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 29 апреля 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником помещения, площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, а также собственником помещения, площадью 24,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>.

Фактически жилые помещения являются не квартирами, а блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами (выходами), не связанными с другими блоками и эксплуатируются независимо от них. Блоки разделены одной внутренней стеной, без проемов. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Нижнесергинское БТИ». В настоящее время жилое помещение (часть дома), расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, принадлежит ФИО2, квартира №l является собственностью Нижнесергинского муниципального района, так как согласно писем Нижнесергинского городского поселения (письма прилагаются) сообщается, что данные квартиры отсутствуют в реестре городского поселения. Споров с соседями по праву пользования домовладением и хозяйственными постройками, а так же земельным участком, на котором они расположены, нет. Вход в квартиры у каждого свой отдельный, с разных сторон дома.

При устной консультации с государственным регистратором прав было разъяснено, что Техническое заключение не является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровый учет осуществляют все собственники квартир жилого дома, если собственник только одной из квартир решил сделать Технический план на блок жилого дома и зарегистрировать свое право собственности, он может сделать это только в судебном порядке - признается право собственности на блок жилой автономный. В данном случае необходимо судебное решение.

Все затраты по оформлению права собственности она в полном объеме оплачивает самостоятельно и добровольно, к ответчику претензий по оплате не имеет.

Просит прекратить право собственности на жилое помещение, <адрес> расположенную по адресу: город Нижние Серги, <адрес> <адрес> кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м, и на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: город Нижние Серги, <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м.

Признать жилое помещение, <адрес> расположенную по адресу: город Нижние Серги, <адрес> кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м, блокированной застройкой, право собственности на блокированную застройку признать за ФИО1.

Признать жилое помещение, <адрес> расположенную по адресу: город Нижние Серги <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м, блокированной застройкой, право собственности на блокированную застройку признать за ФИО1.

Определениями от 19.01.2025, 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Нижнесергинского городского поселения, ФИО3

Определением от 08.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района на надлежащего - администрацию Нижнесергинского городского поселения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствии представителя (л.д. 112).

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв в котором указал, что не возражает против исковых требований (л.д. 86).

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, о причине не явки суду не сообщила, отзыв не представила.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, о причине не явки суду не сообщила, отзыв не представила.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.С.С. (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передал, а Покупатель принял в собственность и оплатил объект недвижимости – квартиру, площадью 23,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Т.Г., Н.К.О. и Н.А.Ю. (продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавцы передали, а Покупатель принял в собственность и оплатил объект недвижимости – квартиру, площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> (л.д. 18).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13-17, 20-22, 46-48, 49-50).

ФИО1 по вышеуказанным адресам не зарегистрирована (л.д. 36, 37).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> – обследованный дом соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 24-35).

В БТИ по данным учетно-технической документации, сведения о принадлежности <адрес> №, расположенных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> отсутствуют (л.д. 62, 63).

Квартиры № и № в реестре муниципальной собственности Нижненсергинского городского поселения отсутствуют (л.д. 11, 12).

Квартира №, расположенная по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-42).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> (л.д.77).

По информации МВД (л.д. 90) сведения о ФИО2 в электронных базах отсутствуют.

В ЕГРН сведения о земельных участках расположенных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> отсутствуют.

Из ответа на запрос (л.д. 75) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес> не стоит на государственном кадастровом учете.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Л.А. и Ф.С.С. суду пояснили, что дом по <адрес> – четырехквартирный, входы в каждую из квартир отдельные, общих помещений нет, из одной квартиры в другую пройти нельзя. Имеются земельные участки, ими никто не пользуется. Дома строил Леспромхоз, этой организации сейчас нет. О жильцах квартир им ничего не известно. В доме печное отопление, воды нет, есть общая колонка на улице. ФИО4 Чынару не знают. Жильцы платят за свет, воду и ТКО. В доме печное отопление. Чердак в доме имеется, он общий. Подпол в каждой квартире свой. Дом в жилом состоянии.

Не доверять показаниям свидетелей, оснований у суда не имеется. Данные ими пояснения могут быть положены в основу решения в совокупности с иными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Судом установлено, что в собственности истца находятся <адрес> №, которые с учетом перечисленных норм отвечают признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Указанный факт подтвердили допрошенные при рассмотрения дела свидетели, не доверять которым оснований у суда не имеется. Каких-либо споров относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникало.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником квартир № и №, расположенных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, площадью 23,8 кв.м и 24,3 кв.м соответственно. В соответствии с техническим заключением, <адрес> № фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что <адрес> №, находящиеся по вышеуказанному адресу, могут быть признаны блоком № и блоком № жилого дома блокированной застройки. Собственником <адрес> является ФИО3, которая каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не заявила. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорными блоками жилого дома, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Нижние Серги Нижнесергинского района Свердловской области.

Признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, общей площадью 24,33 кв.м, блоком № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Нижние Серги Нижнесергинского района Свердловской области.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, блок №, общей площадью 23,8 кв.м, прекратив право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, блок №, общей площадью 24,3 кв.м, прекратив право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих