№

Дело № 2-3061/2025 (№) 8 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Романов» о признании пайщиком, об обязании передать помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Романов», в котором просила признать истца пайщиком ЖСК «Романов» с зачетом 6 339 700 руб. в качестве паевого взноса, обязать ответчика передать истцу помещение, соответствующее зачтенному паевому взносу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (пайщиком) и ответчиком был заключен договор паевого взноса №; ответчиком истцу были выданы справки № и № об уплате паевого взноса, на основании которых за истцом было зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>; вступившим в законную силу решениями судов право собственности истца на данные помещения прекращено, а сами помещения сняты с кадастрового учета в качестве самостоятельных объектов недвижимости; также вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 6 339 700 руб., которые до настоящего времени истцу не возвращены; в связи с этим истец полагает возможным восстановить её статус как пайщика (члена) Кооператива.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение, которым признаны недействительными справки от ДД.ММ.ГГГГ № и № о полной выплате истцом ФИО2 паевого и вступительного взносов по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, из чужого незаконного владения ФИО5 истребованы нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Данным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса №, однако истцом доказательств уплаты вступительного и членского взносов по данному договору не представлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение, которым признано отсутствующим право собственности истца ФИО2 и ФИО5 на нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, а сами помещения сняты с кадастрового учета в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 6 000 00 руб., пени в размере 300 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 700 руб.

Судом установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о восстановлении в Кооперативе.

Таким образом, суд полагает установленным, что на момент рассмотрения настоящего дела истец членом ЖСК «Романов» не является.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава ответчика членами Кооператива могут быть: гражданин, достигший возраста 16 лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если Кооператив будет осуществлять управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.6 Устава гражданин имеет право быть принятым в члены Кооператива один раз.

В силу пункта 3.7 Устава в случае прекращения членства в Кооперативе в связи с выходом или исключением члена Кооператива из Кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в Кооператив новых членов, право быть принятыми в члены Кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 3.1 Устава.

Отношения между Кооперативом и его членами возникают на основании членства в Кооператива (пункт 3.8 Устава).

Для вступления в члены Кооператива граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают соответствующее заявление, которое подлежит рассмотрению правлением Кооператива и утверждению решением общего собрания членов Кооператива (пункты 3.9, 3.10 Устава).

В соответствии с пунктом 3.11 Устава гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива. Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 3.13 Устава).

Вопреки позиции истца, ни действующим законодательством, ни Уставом ответчика не предусмотрено восстановление в составе членов Кооператива, а исключенный (вышедший) из состава членов Кооператива гражданина может быть принят в состав Кооператива на общих основаниях.

Исходя из существа деятельности Кооператива, являющегося добровольным объединением граждан и юридических лиц, в отсутствие решения Кооператива о принятии гражданина (юридического лица) в состав членов Кооператива суд не вправе обязать Кооператив принять гражданина (юридическое лицо) в его состав, так как суд не может подменять собой органы управления Кооперативом. На нарушение ответчиком порядка рассмотрения заявления истца о приеме в члены Кооператива истец не ссылается и такие обстоятельства предметом настоящего гражданского дела не являются.

Кроме того, само по себе наличие у ответчика задолженности перед истцом не предоставляет истцу право зачесть такую задолженность в счет оплаты вступительного и членского взносов, поскольку обязанность по оплате таких взносов возникает у члена Кооператива, которым истец не является.

Суд считает, что обращение истца с заявленными требованиями фактически направлено на преодоление ранее вынесенных и вступивших в законную силу решений судов по спорам между сторонами, что не соответствует положениям ст. 13 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании пайщиком с зачетом денежных средств в сумме 6 339 700 руб. в качестве паевого взноса, а также производных требований об обязании передать помещение, соответствующее зачтенному паевому взносу отсутствуют, в связи в их удовлетворении надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Романов» о признании пайщиком с зачетом денежных средств в сумме 6 339 700 руб. в качестве паевого взноса, об обязании передать помещение, соответствующее зачтенному паевому взносу, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.