Дело №2-253/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года Санкт-Петербург
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Смирновой О.А.,
при секретаре Подлесновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АКБ-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АКБ-инвест» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5881421 руб. 14 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10325600 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов.
Свои требования мотивировал тем, что 25.03.2021 между ответчиком и ПАО Банк «Советский» заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 5200000 руб. на срок 180 месяцев, т.е. до 25.03.2036 под 27,99% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №. 02.04.2021 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в пользу ПАО «Совкомбанк» была зарегистрирована ипотека на залог, что подтверждается записью №, сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в закладной от 25.03.2021. На основании договора купли-продажи закладных № от 29.05.2019, дополнительного соглашения к нему № от 16.11.2021 к истцу перешли права на закладную от 25.03.2021, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки) № от 25.03.2021. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в составе ежемесячного платежа в соответствии с графиком аннуитетных платежей. Обязательства по предоставлению в соответствии с условиями кредитного договора денежных средств ФИО1 для приобретения недвижимости исполнены в полном объеме. Однако заемщиком неоднократно допускались просрочки платежей. В адрес ФИО1 истцом направлялось уведомление о переходе прав на закладную, которую ответчик оставил без внимания.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации. В материалах дела имеется справка СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга, подтверждающая факт регистрации ФИО1 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
С целью соблюдения прав истца на рассмотрение дела в разумные сроки, суд принимает решение о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика, и рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ввиду повторяющегося ходатайства ФИО1 об отложении судебного заседания для самостоятельного решения вопроса возврата денежных средств, дело приняло затяжной характер.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Как следует из материалов дела, 25.03.2021 между ответчиком и ПАО Банк «Советский» заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 5.200.000 руб. на срок 180 месяцев, т.е. до 25.03.2036 под 27,99% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.
02.04.2021 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в пользу ПАО «Совкомбанк» была зарегистрирована ипотека на залог, что подтверждается записью №, сделана отметка о государственной регистрации ипотеки в закладной от 25.03.2021.
На основании договора купли-продажи закладных № от 29.05.2019, дополнительного соглашения к нему № от 16.11.2021 к истцу перешли права на закладную от 25.03.2021, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в составе ежемесячного платежа в соответствии с графиком аннуитетных платежей. Свои обязательства Банк исполнил в полном объеме, предоставив в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства ФИО1 для приобретения объекта недвижимости – квартиры.
Заемщиком неоднократно допускались просрочки платежей. В связи с этим, ответчику направлялись требования о полном исполнении обязательств по договору займа, однако данные требования не исполнены.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает, исходя из данного положения, суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, жилое помещение, характеристики которого указаны в пункте 2.1 договора залога № от 25.03.2021 г., находится в залоге у Банка в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
В ходе судебного разбирательства ответчик суду не представил доказательств, подтверждающих уплату основного долга и процентов за пользование кредитом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к положениям ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из вышеприведенных правовых норм. Условий кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке, к залогу квартиры или имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно п.1.1 Закона об ипотеке, одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороне – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу ст. 50 Закона об ипотеке и ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк имеет право на обращение взыскания на объект недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с отчетом об оценке № подготовленному АО «ЭСО», по заказу истца, рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 12.907.000 руб.
В силу п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
С учетом данных положений закона и условий договоров уступки прав требований также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных за основной долг за период с 12.01.2022 по дату фактического возврата денежных средств, неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с 12.01.2022 по дату фактического возврата денежных средств.
Также ООО «АКБ-инвест» заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 316 руб. 34 коп.
В силу положений п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
ООО «АКБ-инвест», реализуя свои права по обращению в суд с настоящим иском к ФИО1, направил копию искового пакета в адрес последнего, за что оплатил денежные средства в размере 316 руб. 34 коп., что подтверждается квитанцией. (л.д.77)
Таким образом, требование истца о взыскании почтовых расходов с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 43.607 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АКБ-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКБ-инвест» задолженность в сумме 5.881.421 руб. 14 коп., из которых 5.186.998 руб. 07 коп. задолженность по основному долгу, 658.695 руб. 03 коп. проценты за пользование кредитом, 35.728 руб. 04 коп. неустойка за несвоевременное погашение основного долга, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 43.607 руб., почтовые расходы в размере 316 руб. 34 коп.
Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКБ-инвест» проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных за основной долг за период с 12.01.2022 по дату фактического возврата денежных средств, неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 12.01.2022 по дату фактического возврата денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10.325.600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
Решение в окончательной форме принято 22.03.2023
УИД 78RS0005-01-2022-004086-78