Гр. дело № 2–299/2025
УИД 56RS0041-01-2025-000338-21
Решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,
при помощнике судьи Телятовой Л.В.,
с участием помощника прокурора Каргиной Л.А.,
истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2018 является собственником жилого дома, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
16.07.2018 по просьбе ответчика ФИО4, поскольку на тот момент встречались, зарегистрировала его в указанном жилом доме.
09.10.2020 зарегистрировала брак с ФИО4
В браке родился сын ФИО22.
19.11.2024 брак расторгнут.
Ответчик с марта 2024 г. фактически не проживает в жилом доме <адрес>.
Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.
Выезд ответчика из жилого дома носит добровольный характер, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи не является.
Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым домом не заключалось.
В настоящее время ответчик проживает в <адрес>, создал семью.
Указывает, что в результате того, что в жилом доме зарегистрирован ответчик, нарушаются её права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Просила признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснили, что указанный жилой дом был приобретен в ипотеку, денежные средства на первоначальный капитал в размере 200000 руб. предоставили родители истца, ипотека погашена личными средствами истца, ответчик денежные средства на приобретение спорного дома не предоставлял, материальную помощь в погашении ипотечного кредита не оказывал, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом либо о перераспределении долей в указанном доме с ответчиком не заключалось, общих долговых обязательств с ответчиком не имеет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд своего представителя ФИО3
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что ответчик на момент приобретения жилого дома состоял с истцом в фактических брачных отношениях, предоставлял истцу денежные средства на первоначальный взнос для приобретения жилого дома, в дальнейшем участвовал финансово в погашении ипотечного кредита, имелась договоренность с истцом, что после погашения ипотечного кредита, ответчику будет выделе доля в указанном жилом доме.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Каргиной Л.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.04.2018.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 25.04.2018.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.04.2018, заключенного между ФИО24 и ФИО6 усматривается, что жилой дом и земельный участок проданы за 800000 руб., из них: 200000 руб. собственные средства покупателя, 600000 руб. кредитные средства, поученные в ПАО «Сбербанк России».
Указанное подтверждается кредитным договором № от 17.04.2018.
Согласно свидетельству о заключении брака № от 09.10.2020, 09.10.2020 заключили брак ФИО4 и ФИО7 После регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО8.
19.11.2024 расторгнут брак между ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 20.11.2024.
На момент рассмотрения спора ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о перемени имени № от 19.04.2025 усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил имя на Александр.
В судебном заседании также установлено, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, волеизъявление истца как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует.
Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО26., ФИО27., ФИО28., допрошенные в судебном заседании, которые также показали, что ответчик ФИО4 в жилом доме <адрес> не проживает, его вещей в доме не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.
У суда нет оснований не верить показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Оценивая в совокупности изложенное, суд пришел к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Поэтому требования ФИО5 о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым домом <адрес>, подлежат удовлетворению.
Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом, учитывая, что кредитный договор на приобретение готового жилья был заключен ФИО1 17.04.2018, т.е. до брака, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для включения жилого дома в состав совместно нажитого имущества супругов. При этом, факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов, однако ФИО4 не лишен возможности обращения в суд с иском к ФИО5 о взыскании половины денежных средств, оплаченных супругами из совместных средств, в счет погашения личных обязательств ФИО5 по ипотеке на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>
Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных Правил, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Тоцкий районный суд Оренбургской области апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Устименко
В окончательной форме решение принято 14.07.2025.