78RS0002-01-2022-005960-47

Изготовлено в окончательной форме 27 марта 2023 года

Дело № 2-1156/2023

г. Санкт-Петербург 14 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Гайворонской Ю.В.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГО.ва О.В., ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ГО.в О.В., ФИО2 (далее истцы) обратились в суд иском о взыскании с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) убытков причиненных несвоевременным перечислением компенсационной выплаты по договору № в размере 554422 руб., по договору № в размере 383258 руб. В обоснование иска указывали на то что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-1115/2021 удовлетворены их требования, взысканы компенсационные выплаты причитающиеся дольщикам ООО «Гранд –Строй», который признан банкротом в общем размере 4697387 руб. (1952190 руб.+2745197 руб.), размер компенсационной выплаты был определен на основании заключения судебной экспертизы по состоянию на 12.01.2021 г., фактически выплата произведена ответчиком 13.01.2022 г., по состоянию на указанную дату стоимость объектов увеличилась до 2506612 руб. и 3128455 руб., соответственно, что подтверждается отчетами об оценки, то есть ответчик извлек выгоду из своего незаконного поведения, убытки истцов составили разницу между рыночной стоимостью объектов по состоянию на 10.01.2022 и по состоянию на 12.01.2021 г.

Истцы в суд не явились, доверили представлять интересы представителю, который поддержал исковые требования и доводы указанные правовой позиции (л.д.75).

Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом, ранее направил в суд возражения (л.д.62-64).

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, суд приходит к следующему:

Между ГО.вым О.В., ФИО2 и ООО «Гранд Строй» были заключены договора участи в долевом строительстве № от 28.09.2017 и № от 28.09.2017.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2019 по делу №А56-166390/2018 ООО «Гранд Строй» признано банкротом, требования истцов включены в реестр требований кредиторов.

15.11.2019 Наблюдательным советом Фонда принято решение о целесообразности финансирования завершения строительства жилого дома расположенного по адресу <адрес> очередь 2, в отношении которого у истцов заключены ДДУ.

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-1115/2021 от 08.06.2021 г. по иску ГО.ва О.В., ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, с ответчика в пользу истцов взысканы денежные средства в виде компенсационной выплаты в равных долях по договору № от 28.09.2017 в размере 1952190 руб. и по договору № от 28.09.2017 в размере 2745197 руб.

Данная стоимость объектов была определена по состоянию на 12.01.2021 на основании заключения судебной экспертизы.

Решение вступило в законную силу и было исполнено 13.01.2022 г.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что незаконно отказав в выплате возмещения и выплатив его только 13.01.2022 г. по решению суда, Фонд получил право требования жилого помещения, стоимость которого увеличилась по сравнению с датой определения его рыночной стоимости, то есть извлек выгоду из своего незаконного поведения в виде разницы между стоимостью объектов долевого строительства на дату оценки по делу №2-1115/2021 и стоимостью объектов на дату фактической выплаты.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено.

Исковые требования истца основаны на абзаце втором пункта 2 статьи 15 ГК РФ, в соответствии с которым если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда. Для взыскания убытков истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать исключительное право при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно только при наличии условий, предусмотренных законом.

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность указанных выше обстоятельств.

При предъявлении исковых требований о взыскании убытков истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. согласно которого выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку решение о финансировании было принято 15.11.2019 г., то рыночная стоимость объектов должна была быть определена на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения, то есть не позднее 15.11.2019 г.

Решением суда с ответчика взыскана компенсация на основании судебной экспертизы, проведенной на дату рассмотрения дела -12.01.2021 г., с этим согласились стороны, решение вступило в законную силу, данная сумма ответчиком выплачена, основания для взыскания каких-либо дополнительных убытков отсутствуют.

Тот факт, что ответчик получил право требования жилого помещения, стоимость которого увеличилась в период с 12.01.2021 по 13.01.2022, не свидетельствует о том, что у истцов возникли убытки, так как стоимость объекта в виде компенсационной выплаты была зафиксирована решением суда.

Действующее законодательство не предусматривает изменение величины компенсационной выплаты на дату фактического исполнения обязательств. Законом установлен период и порядок определения компенсационной выплаты, дальнейшее изменение стоимости объекта не имеет отношение к истцам. Причинно-следственная связь между увлечением стоимости объектов и бездействием ответчика по выплате компенсации истцам не установлена, неблагоприятные последствия в виде убытков на которые ссылаются истцы, для них не наступили.

Согласно статье 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора (пункт 1).

Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов (пункт 2).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами.

В рассматриваемом случае ссылка истцовой стороне на положения ст. 393.1 ГК РФ не принимается судом, так как расторжение договора участия в долевом строительстве произошло с момента отказа истцов от объектов долевого строительства путем подачи заявления о выплате возмещения в соответствии со ст. 13 ФЗ №218-ФЗ от 29.07.2017. Именно на основании положений данной статьи истцам была выплачена компенсационная выплата, которая была установлена судом с учетом изменения стоимости объектов на момент рассмотрения дела судом и признанная сторонами. Обязательства между фондом и истцами прекращены вступлением решения суда в законную силу и исполнением данного решения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67 ГПК РФ, суд в отсутствие относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование факта причинения убытков, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГО.ва О.В., ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Е.В.Кирсанова