Дело №2-3830/2023
УИД: 50RS0028-01-2023-001498-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Д.А. Молева
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе части жилого дома и прекращении право общей долевой собственности,
встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращения права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, и ФИО3 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращения права общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит 1/3 доля в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, согласно которому ФИО3 выделена в натуре доля в праве в виде 2/3 долей.
Заочным решением Мытищинского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 право собственности на лит. А3, А4, а2, а3.
Согласно решениям суда от 2009 года и 2014 годов в отношении выделенной части жилого дома ФИО3, внесены в ЕГРН характеристики объекта в виде квартиры, объекту присвоен кадастровый №.
У истца и ответчика сложился порядок пользования каждой части жилого дома, имеется отдельный вход.
ФИО2 просит суд выделить ей в собственность жилой дом наименование часть жилого дома общей площадью 33.4 кв.м, состоящую из в лит. А помещения № (жилая), площадью 11,0 кв.м, помещения №(жилая), площадью 9,5 кв.м, в лит. А1 помещения № (кухня), площадью 9,0 кв.м. и в лит. а помещения № 4 (прихожая), площадью 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.
ФИО3 обратился в суд с встречным иском, в котором просит выделить ему в собственность жилой дом наименование часть жилого дома общей площадью 109 кв.м., (поименованную ранее как квартира с кадастровым номером 50:12:0101805:887), расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из:
помещение № общей площадью 4,9 кв.м. помещение № общей площадью 22,1кв.м. помещение № общей площадью 2,6 кв.м, помещение № общей площадью 13,3 кв.м, помещение № общей площадью 2,7 кв.м, помещение № общей площадью 9,2 кв.м, помещение № общей площадью 6,5 кв.м, помещение № общей площадью 3,5 кв.м, помещение № общей площадью 12,4 кв.м, помещение № общей площадью 3,3 кв.м, помещение № общей площадью 3,5 кв.м, помещение № общей площадью 7,4 кв.м, помещение № общей площадью 8,8 кв.м, помещение № общей площадью 8,8 кв.м.
Право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования по иску поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных требований по реальному разделу жилого дома не возражала.
Пояснила, что у сторон сложился порядок пользования жилым домом, фактически используемая часть жилого ФИО3 не является квартирой как указано в ЕГРН, а является частью жилого дома.
Во встречном исковом заявлении просит произвести реальный раздел жилого дома и прекратить права собственности на квартиру.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено, что жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома согласно которому ФИО3 была выделена в натуре доля в праве в виде 2/3 долей.
Заочным решением Мытищинского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 право собственности на лит. А3, А4, а2, а3.
Решения суда были реализованы и выделенный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, объекту недвижимости присвоено наименование «Квартира», что не соответствует положениям ст. 16 ЖК РФ, в котором сформулировано понятие Квартиры а именно в п. 3 сказано квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ключевое слово в данном положении — это помещения общего пользования.
Согласно уникальным характеристикам объекта, между двумя частями жилого дома с кадастровым номером № отсутствует помещения общего пользования, что исключает применение понятия квартира.
В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО6 согласно которому части жилого дома, которыми пользуется истец и ответчик расположены на земельных участках по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, границы ЗУ не установленные в соответствии с земельным законодательством.
В пользовании ФИО2 находится земельный участок общей площадью 520 кв.м., участок огорожен искусственным ограждением, имеется выход из части дома на придомовую территорию. В пользовании ФИО3 земельный участок общей площадью 769 кв.м., участок огорожен искусственным ограждением, имеется выход из части дома на придомовую территорию.
Согласно данным БТИ отображенным в ситуационном плане предоставленном в материалы дела, общая площадь на дату 2011 года при целом домовладении составляла 1134, 0 кв.м.
На момент рассмотрения дела в суде согласно данным ЕГРН, числится жилой дом с кадастровым номером 50:12:0101805:946 общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес>, ш Ярославское, <адрес>А. На указанный объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ –в виде 1/3 доли в праве за ФИО2.
Из данных ЕГРН, помещение, площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес> с кадастровым 50:12:0101805:887 значиться как квартира, на указанное помещение с наименованием квартира зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Специалист ФИО6 в заключении указывает, что согласно натурному осмотру помещения жилого дома <адрес>, <...> <адрес>, а ни какие помещения не остались в общей долевой собственности, так же согласно технической документации ее графической части, данные помещения общего пользования отсутствуют, дом поделен таким образом, что каждому совладельцу выделена отдельная изолированная часть дома, использование которой возможно не зависимо друг от друга.
Статьей 16 ЖК РФ описано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Часть жилого дома по уникальным характеристикам подходит под понятие жилого дома, поскольку в выделенной части отсутствуют помещения общего пользования, а выход на земельный общего пользования осуществляется через земельные участки разных землепользователей.
Из представленных документов, следует, что принадлежащее собственникам жилые помещение с наименованием квартира, имеет больше признаков части жилого дома, нежели квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. По результатам измерения общая площадь 145,8 кв.м., расхождения с данными ЕГРН произошло из-за проведенной реконструкции ФИО3 и изменения алгоритма расчета площадей. Площадь рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 (с учетом внутренних стен, открытых веранд и перегородок).
Часть, принадлежащая ФИО3 – 109,0 кв.м.
Часть, принадлежащая ФИО2 – 36,8 кв.м.
При визуальном осмотре жилого дома, в котором расположен объект исследования, установлено, что он состоит из двух частей, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования.
Согласно выводам сделанным специалистом и отображенным в заключении специалиста установлена полная независимость частей исследуемого жилого дома данный вывод подтверждается тем, что полный демонтаж одного из части не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья. В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что объект исследования может эксплуатироваться, как две самостоятельные части объекта капитального строительства. Реконструкция для выдела доли в натуре не требуется.
Согласно поэтажному плану отображенному в заключении специалиста ФИО6 часть принадлежащая ФИО3 состоит из помещение № общей площадью 4,9 кв.м., помещение № общей площадью 22,1 кв.м., помещение № общей площадью 2,6 кв.м. помещение № общей площадью 13,3 кв.м., помещение № общей площадью 2,7 кв.м., помещение № общей площадью 9,2 кв.м., помещение № общей площадью 6,5 кв.м., помещение № общей площадью 3,5 кв.м. помещение № общей площадью 12,4 кв.м., помещение № общей площадью 3,3 кв.м., помещение № общей площадью 3,5 кв.м., помещение № общей площадью 7,4 кв.м., помещение № общей площадью 8,8 кв.м., помещение № общей площадью 8,8 кв.м. Итого по части здания 109,0 кв.м.
Часть принадлежащая ФИО2 состоит из помещение № общей площадью 3,5 кв.м., помещение № общей площадью 3,4 кв.м., помещение № общей площадью 9,8 кв.м., помещение № общей площадью 9,5 кв.м., помещение № общей площадью 10,6 кв.м. Итого по части здания 36,8 кв.м.
Итого по зданию 145,8 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд приходит к выводу о возможном разделе жилого дома с кадастровым номером № на две части жилого дома согласно варианту, предложенному специалистом ФИО6 по фактическому пользованию.
В связи с тем, что по своим уникальным характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером № не соответствует характеристикам квартиры, суд так же считает возможным удовлетворить требования по прекращению права собственности на квартиру и признанию права собственности на часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 к ФИО3 о выделе части жилого дома и прекращении право общей долевой собственности – удовлетворить,
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращения права общей долевой собственности – удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом наименование часть жилого дома общей площадью 36,8 кв.м. состоящая из помещение № общей площадью 3,5 кв.м., помещение № общей площадью 3,4 кв.м., помещение № общей площадью 9,8 кв.м., помещение № общей площадью 9,5 кв.м., помещение № общей площадью 10,6 кв.м.
Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> прекратить.
Выделить в собственность ФИО3 жилой дом наименование часть жилого дома общей площадью 109,0 кв.м. состоящая из помещение № общей площадью 4,9 кв.м., помещение № общей площадью 22,1 кв.м., помещение № общей площадью 2,6 кв.м. помещение № общей площадью 13,3 кв.м., помещение № общей площадью 2,7 кв.м., помещение № общей площадью 9,2 кв.м., помещение № общей площадью 6,5 кв.м., помещение № общей площадью 3,5 кв.м. помещение № общей площадью 12,4 кв.м., помещение № общей площадью 3,3 кв.м., помещение № общей площадью 3,5 кв.м., помещение № общей площадью 7,4 кв.м., помещение № общей площадью 8,8 кв.м., помещение № общей площадью 8,8 кв.м. Признать право собственности
Право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № прекратить.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.06.2023.
Председательствующий Д.А. Молева