Дело № 2-730/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Эрзихановой С.Ф. с участием

истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО2 на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор о намерениях о мене указанных объектов недвижимости, согласно условиям которого перед заключением основного договора мены объектами недвижимости, стороны должны были исполнить принятые на себя обязательства, определенные п. 4 указанного договора. С момента заключения договора сторонами был осуществлен обмен спорными объектами недвижимости, истцы в период с 2012-2014 г. в полном объеме выполнили свои обязательства, однако ФИО3 свои обязательства по договору не исполняла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО3 о признании договора соответствующим действительности, понуждении к исполнению своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора о намерениях мены жилья, признании лиц, утратившими права пользования, выселении. Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 05.03.2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказано, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 01.10.2015 решение суда от 05.03.2015 оставлено без изменения. В мае 2016 года ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор мены объектов недвижимости. Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 02.06.2016 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1851/2016 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор мены объектов недвижимости, согласно которому стороны обязались заключить основной договор мены объектов недвижимости в срок до 01.09.2016, ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1, ФИО2 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 664 кв.м., и ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 91:03:001008:243, общей площадью 199,7 кв.м., с соответствующей частью надворных строений, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО1, ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО3 объект недвижимого имущества – квартиру № № расположенную в многоквартирном доме <адрес> кадастровый №. В 2022 году в целях оформления прав ФИО3 обратилась в регистрирующий орган, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена регистрация права собственности, однако предоставить согласия третьих лиц на отчуждение объектов недвижимости, соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком она не может по семейным обстоятельствам. Ссылаясь на невозможность оформления прав в административном порядке, ФИО1, ФИО2 просили суд о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 14.02.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования признала, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ФИО3 исковых требований не нарушает прав и интересов сторон, а также других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам, они принимаются судом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилой дом (кадастровый №), нежилого здания (кадастровый №), а также земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

18.05.2012 между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 заключен договор о намерениях о мене указанных объектов недвижимости, согласно условиям которого перед заключением основного договора мены объектами недвижимости, стороны должны были исполнить принятые на себя обязательства, определенные п. 4 указанного договора. С момента заключения договора сторонами был осуществлен обмен спорными объектами недвижимости, истцы в период с 2012-2014 г. в полном объеме выполнили свои обязательства, однако ФИО3 свои обязательства по договору не исполняла.

23.09.2014 ФИО2, ФИО1 обратились в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО3 о признании договора соответствующим действительности, понуждении к исполнению своих обязательств.

01.12.2014 ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора о намерениях мены жилья, признании лиц, утратившими права пользования, выселении.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 05.03.2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказано, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 01.10.2015 решение суда от 05.03.2015 оставлено без изменения.

В мае 2016 года ФИО1, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор мены объектов недвижимости.

Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 02.06.2016 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1851/2016 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор мены объектов недвижимости, согласно которому стороны обязались заключить основной договор мены объектов недвижимости в срок до 01.09.2016, ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1, ФИО2 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 664 кв.м., и ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 199,7 кв.м., с соответствующей частью надворных строений, расположенные по адресу: <адрес>; ФИО1, ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО3 объект недвижимого имущества – квартиру № № расположенную в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый №.

В 2022 году в целях оформления прав ФИО3 обратилась в регистрирующий орган, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена регистрация права собственности, однако предоставить согласия третьих лиц на отчуждение объектов недвижимости, соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком она не может по семейным обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сделка по обмену жилыми помещениями фактически исполнена, однако у сторон отсутствует возможность осуществления регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества на основании договора о намерениях о мене указанных объектов недвижимости от 18.05.2012, а также в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного судом от 02.06.2016.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, признание иска ответчиком ФИО3, присутствовавшей в судебном заседании и подтвердившей свои намерения по осуществлению государственной регистрации перехода прав, ФИО3 в судебном заседании разъяснены и понятны последствия признания иска, о чем последняя расписалась в протоколе судебного заседания, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание ФИО3 исковых требований ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож <данные изъяты> к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 199,7 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож <данные изъяты> к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 199,7 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож с. <данные изъяты> к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож <данные изъяты> к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож <данные изъяты>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый № от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты> к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож <данные изъяты>

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 34 720 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 06 апреля 2023 года.

Судья: С.Ф. Эрзиханова