Решение по делу № 2-1058/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-1058/2023

25RS0039-01-2023-000970-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 в обоснование которых указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью проведения кадастровых работ по исправлению местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3 ФИО8, которым осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала с номером № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (площадь 404 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО9.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, местоположение определялось исходя из фактического землепользования.

В результате выполнения полевых измерений и камеральных работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 333 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № Установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Наличие вышеуказанной реестровой ошибки лишает возможности истца исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию.

Данная реестровая ошибка может быть устранена путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с выше изложенным, осуществление дальнейших работ по подготовке межевого плана в связи с исправлением местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> не предоставляется возможным, до момента устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Ссылаясь на положения ст.ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218 - ФЗ), ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего значения координат; установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах указанных в уточненных исковых требованиях.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требование поддержал, по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что хотел установить новый забор в границах своего участка, вместо старого забора, для установления границ обратился к кадастровому инженеру, заключение которого представлено в материалы дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № (площадью 404 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, на участке уже имеется забор, установленный согласно имеющимся границам участка.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направили письменные возражения, в которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №:320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного хозяйства на приусадебном участке, площадь участка 1400 кв.м. Адрес: 11риморский край, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет 08,12.2005, границы земельного участка определены.

Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества послужил договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

27.08.2009 Управлением зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 404,17 кв.м. Адрес: <адрес>. Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужил договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены.

До 2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК (далее - Филиал) являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), а также Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Филиал осуществлял ведение государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) объектов недвижимости путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).

С ДД.ММ.ГГГГ ФКП Росреестра реорганизовано путем присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр» С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 3 Закона № 218-ФЗ, на Управление возложены полномочия по государственному кадастрового учёту и (или) государственной регистрации нрав на недвижимое имущество.

При этом, в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства.

Частью 1 ст. 29.2 Закона о кадастре, установлено, что кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, Других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты - плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости, и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Также в компетенцию Управления не входит формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае установления судом наличия факта реестровой ошибки в определении координат характерных узловых (поворотных) точек границы земельного участка, собственникам земельных участков необходимо изготовить межевые планы и предоставить в орган кадастровою учета необходимые документы для проведения государственного кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости. Одно только решение суда не может считаться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный порядок, то есть осуществляются на основании заявления и предоставления в орган кадастрового учета иных необходимых документов.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, изложенных в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО3 осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала с номером № установлено, земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (площадь 404 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО10 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение определялось исходя из фактического землепользования.

Оценивая заключение кадастрового инженера ФИО3 в части вышеуказанного вывода, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку кадастровый инженер имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств, выводы кадастрового инженера основаны на осмотре земельного участка, понятны, аргументированы и отвечают на поставленный вопрос. Данное кадастровым инженером заключение, равно как и его компетентность, у суда сомнений не вызывает.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета, и земельный участок с кадастровым номером № накладываются на границы из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 333 кв.м.

Оценив представленные доказательства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 ФИО2 ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером 25:10:050003:149, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующее значение координат:

№

установить следующие координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№ X Y

№

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 10.11.2023.

Судья М.В. Прыткова