Решение по делу № 2-1996/2022 от 11.09.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

дело № 2-505/2023 (2-1996/2022)

24RS0004-01-2022-001866-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м.,

- признать жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блоков: жилой блок № - общей площадью 32,3 кв.м., жилой блок 2 – общей площадью 26,9 кв.м.,

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 5/9 долей жилого дома общей площадью 59,20 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом фактически разделен и состоит дух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжением, канализации. Ответчик владеет 4/9 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указала в ходатайстве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дела в свое отсутствие.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также истцов и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что собственниками 5/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании договора мены от <дата>.

<дата> между В.О. и ФИО2 заключен брак, после чего жене присвоена фамилия Цедрик, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № от <дата>.

Собственником другой 4/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, является ФИО4

Согласно технического паспорта на жилой дом от <дата>, жилой дом состоит из двух жилых помещений, одно из них состоит из жилого помещения и кухни и имеет общую площадь 32,3 кв.м., из которых жилая площадь 19,1 кв.м., второе жилое помещение состоит из жилого помещения и кухни и имеет общую площадь 26,9 кв.м., из них жилая площадь 13,3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 59,2 кв.м., из них жилая площадь 32,4 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Д.С. от <дата>, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, установлено, что жилой дом состоит из двух квартир, имеющих отдельный выход на приусадебный участок:

- <адрес> кадастровым номером №, на участок с кадастровым номером № площадью 1553 кв.м.,

- <адрес> кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № площадью 1756 кв.м. Обследуемые квартиры (блоки) имеют самостоятельные системы автономного отопления и вентиляции, индивидуальные подключения к сетям централизованных инженерных систем, водоснабжение, электричество. Обследуемые квартиры не имеют общего домового имущества, общих жилых (нежилых) блоков, вспомогательных помещений, наружных входов, чердаков, подполий, и других коммуникаций.

Согласно данным из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, имеет общую площадь 1553+/-29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В соответствии со сведениями ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: п. Березовка, <адрес>2, общей площадью 1756+/-14,67 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО4

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что согласно представленным материалам дела, в частности технической документации на дом, следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения. Доказательств обратного, суду не представлено.

Каждая из квартир жилого дома находится на земельном участке: <адрес> - ФИО1, ФИО2 и ФИО3- на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1553+/-29 кв.м., а <адрес> - ФИО4 - на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1756+/-14,67 кв.м.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, домом блокированной застройки, и признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блоков: жилой блок № - общей площадью 32,3 кв.м., жилой блок 2 - общей площадью 26,9 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.